单体建筑(中国最大的单体建筑排名)

继“M&A”之后，融创再度发力收购，斥资153亿元从云南城投集团手中购买环球世纪和时代环球51%的股权。交易后，上述公司更名重组为环球融创会展旅游集团。

通过此次合并，融创将拿下“世界上最大的单体建筑”与两个天安门广场。同时，本次交易涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目，总建筑面积3071.6万平方米，可售建筑面积2771.6万平方米，约占总建筑面积的90%。截至公告日，未售建筑面积约2390.1万平方米。考虑到已达成意向协议的潜在土地储备，融创已收购总建筑面积约6658.8万平方米，其中可售建筑面积约6304.9万平方米，约占总建筑面积的95%。

中国融创董事局主席孙宏斌、环球融创展旅集团董事长邓鸿现身发布会。新京报记者徐倩摄

11月27日，融创中国董事局主席孙宏斌和全球融创展旅集团董事长邓鸿，这位被称为“西南展王”、持有环球世纪和时代环球23.03%股份的传奇人物，出现在发布会现场。

孙宏斌透露:“这次收购滇城投两家公司的中间人是邓鸿。我们6月7日在无锡第一次见面，经过一个多小时的谈判，敲定了这次合作。”

“世界第一大单体建筑”易主“世界上最大的单体建筑”易手

11月27日，融创中国发布公告称，融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪、时代环球51%股权，交易价格约为152.69亿元；交易完成后，环球世纪和时代环球将成为融创的间接子公司。

世纪环球主要从事房地产项目的开发和运营。在成都、武汉、长沙、昆明等城市开发了18个项目，总建筑面积3071.6万平方米，可售建筑面积2771.6万平方米，约占总建筑面积的90%。截至公告日，未售建筑面积约2390.1万平方米。

公告指出，融创中国通过本次交易以合理的土地价格获得大量优质土地储备，将有力支持集团未来稳健发展。此外，环球世纪和时代环球在会展中心、会展中心、文化游等方面有着多年的积累，已经形成了良好的口碑和品牌。通过本次交易，将进一步提升融创在各物业业态的运营管理能力。

此外，股权交割后，融创将全面负责公司及其项目的运营管理；同时，交割后30日内，环球世纪和时代环球将向融创西南集团分配利润约71.43亿元(其中融创西南集团按股权比例应分得约36.43亿元，超额利润约35亿元)。

据了解，环球世纪成立于2003年，注册资本6.04亿元。公司经营范围为会展、旅游、物业管理、房地产开发经营等。截至2019年8月，成都会展总资产388.22亿元，负债220.74亿元，所有者权益167.48亿元，营业收入14.81亿元，净利润5.03亿元。

同时，时代环球成立于2017年，注册资本1亿元。其经营范围涵盖会展、房地产开发与管理、酒店管理等。到今年8月31日，时代环球总资产66.8亿元，负债64.02亿元，所有者权益2.83亿元，营业收入1.67亿元，净利润-560.73万元，处于亏损状态。

资料显示，环球世纪的资产包括世纪城假日酒店、世纪城洲际酒店、环球中心洲际酒店、黑龙滩洲际酒店、会展中心世纪城、长岛黑龙滩等。其中，成都世界中心是一个世界级的超大型城市综合体，总建筑面积近200万㎡，被誉为世界上最大的单体建筑。它的面积相当于两个天安门广场，比波音747的机库大得多。可容纳1万多个停车位，近3000家企业入驻其写字楼。

此外，环球世纪在成都、眉山等地拥有325.87万平方米的土地储备(包括拟建项目占用的土地)，其45项土地使用权中有41项已取得国有土地使用证。其中在建项目4个，多个项目，预计2018-2020年竣工交付。

天检信息显示，环球世纪实际控制的企业多达46家，包括文化旅游、餐饮、商业、会展、园艺等；时代的控股公司包括成都熊猫旅游集团国际旅行社有限公司和康定刘流城市旅游发展有限公司..

100亿M&A交易始末

起初，云南城投集团旗下上市平台云南城投计划全面收购环球世纪和时代环球。本次交易可追溯至2016年6月，云南城投集团宣布股权转让及增资收购环球世纪51%股权，成为实际控制人。

2017年11月，云南城投拟以发行股份及支付现金的方式向云南城投集团、邓鸿、赵凯、刘洋、尹红、邹权、刘林购买成都会展100%股权。根据预案，云南城投拟以发行股份及支付现金的方式向云南城投集团、邓鸿、赵凯、刘洋、尹红、邹权、刘琳购买成都会展100%股权，4.35元/股。拟以购买资产方式发行50.95亿股，募集配套资金发行不超过3.21亿股，共计54.16亿股。标的资产估值约240亿元，溢价71.89%。招商证券是本次收购的独立财务顾问。交易对方承诺承诺期内三年标的资产净利润合计约63亿元。由于标的资产的估值远高于收购方的市值，业内称之为“蛇吞象”式收购。

但“蛇吞象”收购并不顺利，同时遭遇了证监会关于收购的44项质询。2018年11月15日，云南城投发布公告称，拟向证监会申请暂缓收购成都会展，理由是“募集配套资金相关事项需要进一步落实和完善。有些事项需要和交易对手进一步协商。”

2019年5月24日晚，云南省纪委监委发布消息，云南城投集团党委书记、董事长徐磊涉嫌严重违纪违法，主动投案自首。目前正在接受纪律审查和监察调查。

5月29日，上交所问询云南城投公司去年年报，要求补充披露14个问题，包括2018年股权交易的合理性、多项应收账款回收难度大、利息费用高、债务风险等方面。云南城投对监管部门的质疑给予了回复，其中多次提到将及时处置项目资金。

2019年6月20日晚间，云南城投发布公告称，但由于国内市场环境、经济环境等客观条件发生重大变化，交易双方无法就部分重要条款达成一致，公司决定终止收购成都会展100%股权。

事实上，一方面，云南城投正在上演“蛇吞象”的戏码；另一方面，其自身业绩连年下滑，难以独善其身。2016-2018年，公司营业收入分别为97.7亿元、143.91亿元和95.43亿元。2019年上半年，公司营业收入18.85亿元，同比下降51.86%。

净利润方面，2016-2018年，云南城投分别实现净利润2.44亿元、2.64亿元、4.91亿元。其中，扣除非经常性损益后，其净利润仅为-3.65亿元、1.12亿元、-8.21亿元。除2017年实现盈利外，2016年和2018年均处于亏损状态。三季报显示，今年1-9月，云南城投营业收入48.52亿元，同比下降30.61%；归属于上市公司股东的净利润为亏损10.63亿元，同比下降567.15%。

收购失败后，今年9月17日，云南产权交易所披露的信息显示，云南城投集团拟转让环球世纪51%股权和时代环球51%股权。

根据此前披露的信息，本次城投拟上市的股权包括环球世纪51%的股权和时代环球51%的股权。剔除上市股份后，环球世纪和时代环球的剩余股份由邓鸿、赵凯、刘洋、邹权、刘林、尹红等人持有，持股比例相同。

此前7-9月，环球世纪旗下6家旅游子公司的部分股权已质押给融创西南房地产开发集团；同时，城投投资将时代环球部分股权及其持有的康定柳城旅游发展有限公司部分股权质押给融创西南房地产开发集团。

股权质押给融创后，外界猜测融创将接手云南城投。11月27日起，融创正式取代云南城投，接手环球世纪51%股权和时代环球51%股权。这场并购的拉锯战也告一段落。

融创的文学和旅游野心

作为行业并购之王，孙宏斌在“大面积低价拿地”上一向果断，此次收购也不例外。作为中国最大的文化旅游产业运营商和最大的文化旅游地产所有者，融创并不掩饰其在文化旅游布局上的野心。

今年年初，融创集团对四大战略板块进行了新的布局:中国高端精品生活引领者的融创地产、品质生活服务专家的融创服务、中国家庭幸福供应商的融创文旅、专注内容链接、布局文化产业全产业链的融创文化。

据了解，目前，融创文旅集团已在中国布局12个核心城市、10个文旅城市、4个旅游度假区、9个文旅小镇、39个游乐园、24个商业、70家星级酒店，成为中国最大的文旅产业运营商和最大的文旅物业持有者。

西南地区是融创文化旅游布局的重要组成部分。目前，在西南地区，融创文旅已在云南、成都、广西、桂林、重庆等地布局，试图打造西南地区的整体旅游版图。其中，重庆融创文旅城的规模和体量在西南地区首屈一指。

据悉，融创西南文旅业务也在“加速”中，其中昆明融创文旅城将于今年12月上线；重庆融创文旅城、成都融创文旅城预计2020年开业。

(责任编辑:李伟)