杭州限行区域地图(杭州限行区域范围)

快房讯，春节假期过去了，你切换到工作模式了吗？

紧接着元宵节，也就是2021年3月1日起，杭州市小客车“区域指标”和“浙A区域号牌”的设置及相关配套措施将正式实施。我们再来熟悉一下这个极限图。

来源:杭州交警

备注:“浙A区域号牌”是指注册有“区域指标”的小客车专用号牌；目前其车牌号的组合方式是“浙A”后面的第2、5或第3、4位都是字母，其余都是数字，如“浙A 5B55B”或“浙A 55BB5”。区域指标有效期统一至2021年9月1日。

你从这张杭州限牌地图上看出什么了吗？

简单来说，在绕城高速以内的大部分区域，非浙A号牌和浙A号牌小客车在早晚高峰时段是无法通行的。

集中注意力，记住绕城一圈。

环城高速公路的本质

城市能级的集中体现

为什么绕城高速可以作为分界线？

绕城高速，顾名思义，就是绕城高速。这个词在很长一段时间内构筑了杭州人对于杭州城的认知边界，以至于很多房企在宣传时都将“环城”作为重点标签。

这反映了一部分人的心态——人们对闹市区有一种天然的偏好。城市发展从中心开始，向外扩散。闹市区自然优势明显:交通便利，配套齐全，医疗、学校、公园等基础设施完善，密度高，生活便利，生活氛围浓厚...

不可否认，繁华便捷的市中心给人们的生活增添了不少光彩。但是，网上经久不衰的灵魂问“是选择旧城区还是新郊区”，已经告诉我们，“绕城”已经不能等同于“区位优越”，绕城也不再是人们买房的边界线。

被城市包围的城市。

正在迅速扩张。

近二十年前，环城高速是一件史无前例的大事。

2003年12月28日，杭州绕城高速南线正式开通，连接西、北、东线。在杭州的城市地图上画了一个圈，用1000平方公里圈出了杭州的城市格局。当时有专家将其比喻为“镶嵌在1000平方公里内的一条金项链”。

当时人们主要居住在传统的城区，老杭州人口中的“十门、三门、一井、三山、六脊、九街”划出了杭州的中心区。随着环城高速的到来，杭州的规模扩大了几倍。当时人们对绕城高速沿线的心理距离，大概相当于我们现在对大江东、临安、戴村等地的心理距离。

其实现在的环城高速已经不是城市的边界了，“二环”和“中环”相继接力，让城市的半径再次向外延伸。二是连接杭州周边城市圈。不久前，杭州城西环城复线正式开通，大大缓解了杭州城西的交通压力。中部是它们之间的一条高速公路，将全线串联起杭州彭懿、瓜沥、临浦、余杭、良渚、平遥、临平副城、富阳区、海宁、桐乡、绍兴、柯桥六个组团。

刚开始，环城的分明、波光粼粼的高速公路越来越“糊状”了。但这是好事，代表着城市的发展壮大。

楼市是“内外同权”

包围城市边界的感觉正在被打破。

随着环城高速的边界感逐渐被打破，城内外的价格差已经越来越小。虽然现在环城的板块比环城的贵3500元/㎡左右，但是这个差距正在逐渐被拉平甚至超越。

未来科技城就是一个很好的例子。未来科技城在环城之外，环城被江村和西溪湿地区块隔开。这两个街区都没有新房，新房价格也没法比，但是二手房卖的如火如荼。几个月前，未来科技城多套房源成交价超过6万元/㎡，几乎与江村板块持平。

城市快速路周边边界感的消失与杭州多中心发展格局密切相关。近年来，未来科技城、钱塘新区、临安等板块发展迅速，逐渐被人们认可和接受。人们不再群集在以西湖、武林为首的市中心周围，而是围绕板块中心工作生活。

“一核九行星”示意图来源/都市快报制图:高伟

根据“十四五”规划，杭州要构建“一核九行星”城市空格局。“一核”是指城市的核心区，由上城区、下城区、西湖、拱墅、江干五个城区组成，基本都位于城市周边；“九大行星”是指滨江、萧山、钱塘、余杭、临平、富阳、临安、桐庐、建德板块和淳安9个郊区新城，分散在一环和二环之间。

“九大行星”的发展格局，像来自四面八方的力量，打破了环城高速包围的鄙视房价的链条。不同板块的相继崛起，将在杭城的土地上形成一个又一个“卫星城”，主城光环被削弱，周边城市不再受束缚。

和边缘板块一起的，还有地铁。俗话说，地铁一响，两千块钱。地铁的分流不仅削弱了环城高速公路的存在感，也让整个城市更加紧密地粘合在一起。有了地铁，通勤时间缩短，远郊也没那么远了。再加上政策扶持、产业集聚、商业催化，边缘板块更加“香”。

城外的房地产市场

是广阔的世界。

随着城市的扩大，买房的思路也要相应调整。

根据之前Fasthouse.com制作的《杭州市2015年和2020年房价涨幅对比》我们发现，杭州周边的大关、东新等传统中心城区涨幅并不高，但仙林、星桥、未来科技城周边等新区房价涨幅惊人。

其中，位于星桥的广厦天都城，五年涨幅达275.7%。那时候，这里还是远近闻名的“鬼城”。2017年，身边有同事说不买天都城，现在自然悔的肠子都青了。

当我们的目光不再局限于城市，我们会发现边缘板块的空间很大，而且这种趋势还在向外蔓延。未来科技城买不到，向西延伸的青山湖科技城也涨价了。

那么，有哪些在售的新盘值得购买呢？记住“预期外围板块+地铁”的公式，基本不太可能出错。供你参考，快放。com收集了一些新的地铁车牌，在城市里出售。