东莞属于哪个省(东莞是个怎样的城市)

有一次在东莞实地考察后，我一气之下写了三篇东莞手稿，不是因为深爱，而是因为完全摸不着头脑。

明明是一个万亿经济的城市，为什么城市看起来那么尴尬？

难道这就是传说中我很丑，但我很坚强？

纵观全国，似乎不止东莞一个城市有对比，也有粉丝的反应。泉州也属于这个强大却“丑陋”的城市。

那么，为什么会有这么大的分裂和反差呢？

明明那么有钱，为什么城市就不能好看？

东莞的繁荣是城市化无序扩张的典型代表。

东莞，强吗？

当然，世界工厂的帽子不是谁都能戴的。东莞有一句经典的描述句:东莞一堵车，全世界都缺货。

全球平均每五个人就有一个人穿东莞制造的毛衣。

全球每10副眼镜中就有一副产自东莞。

全球近1/3的芭比娃娃产自东莞。

全球48%的耐克鞋产自东莞。

全球平均每6部智能手机就有1部来自东莞。

典型的制造业强市，将使东莞GDP在2021年突破万亿。

而且东莞抓住了产业升级的机遇，成功引进了华为，搞活了现在的松山湖，带来了更多的上下游企业和税收。

钱越来越多，但城市的面貌似乎还是支离破碎。

东莞除了松山湖、万乃基、莞城有点城市化，其他镇基本都是大县城。

去参观的时候，印象最深的是那个没有写站名的公交站，那个穿着拖鞋的摩托车师傅，还有飞驰而过的大货车。

什么东西随处可见？五颜六色的筒子楼，一眼望不到头的工厂，被卡车坑过的马路。

即便是虎门，长安这个经济强镇，看起来也是个大农村，但并不阻挡房价逼近4万。

去东莞你会疑惑，确定是一个GDP万亿的城市吗？

毫无疑问，确实如此。

东莞之所以是现在的样子，和城市化过早、过猛、过猛有关。

东莞的经济模式很特别。与一二线城市不同，东莞的经济模式是以小镇经济为基础的。

镇基本都是独立自主管理，导致镇村话语权很大，东莞的财运靠制造业。

所以财政收入首要考虑的是回馈制造业，而不是搞好城市建设。

而且既然是以制造业为主的城市，自然也不依赖于高楼大厦的繁荣。反正拿到钱就够了。

正因为如此，一些城市交通建设，比如地铁建设，就需要城市的统一编制。但由于每个镇都有自己的管理，城市的话语权不大，统筹起来难度很大。

这就是东莞有钱的原因，人口密度也很高。有条件修地铁，但是落地速度很慢。

此外，东莞的城镇经济留下了一些历史记录。

东莞现在没多少土地可以开发了。

在那个年代，城镇和街道都是自我发展，缺乏统一规划，大家的城市化基本同步。

村里集体办厂，村民建出租屋，从马路公园到图书馆剧场公交，各镇并驾齐驱。

结果东莞几乎没有可开发的土地，除了水乡和谢岗的一些边角料。

现在要想落地，只能学深圳填海。可惜现在这条路很严。

我该怎么办？拆迁怎么办？

但去过东莞的人都知道，东莞市密集的城中村已经分布在城市的各个角落，拆迁成本很高，也很难。

这也是东莞房价那么高的原因之一。除了经济强大，历史遗留下来的人多，也是关键。

之前有领导想过撤镇设区，但是阻力太大，最后不了了之。

一般来说，有钱的人都会照顾自己，但是有一些像东莞的人，因为有点钱，所以不爱打扮。

比如福建泉州。

泉州的外观也是出了名的差。

如果你说是因为泉州经济差，那么泉州后面的一大批城市就要羞死了。

2021年，泉州GDP排名全省第二，仅次于省会福州，排名全国第21位，比东莞高一位。

然而泉州的疲态也逐渐显现。过去很长一段时间，泉州GDP都是全省第一，但去年被福州赶超。

泉州经济发展薄弱也是泉州无暇顾及主城建设的原因之一。

目前泉州主城区建设糟糕透顶。没有地铁，商业发展一塌糊涂。

按理说，虽然去年开始落后于福州，但泉州的整体经济实力并不弱。为什么不完善主城建设？

由于泉州财力不高，财政收入落后于厦门、福州。

核心原因是泉州的土地不值钱。众所周知，土地财政是地方政府获得资金的最快途径。

但是泉州的财政对土地的依赖度并不高。相比之下，福州对土地的财政依赖度最高，土地出让收入也最高。

中国经济网数据显示，2019年，福州以1230多亿的土地出让收入排名全国第13位，厦门以480亿的土地出让收入排名全国第39位。

泉州只有243亿，全国排名50。

财力不足是泉州无力提升主城建设的根本原因。

相对于福州、厦门动辄上千亿元的城市建设，泉州是心有余而力不足。

在过去的五年里，泉州在轨道交通、商业、基础设施等方面的改善。可以说是基本没有。地铁建设方面，还是落后于东莞。

作为一个GDP万亿，人口885万的城市，没有一条地铁，甚至连规划已久的有轨电车都停留在纸面上。

在商业方面，东海泰和广场是该市唯一一个像样的综合体，因为缺乏人气而濒临死亡。整个泉州国际精品、奢侈品、一线手表、美容化妆品等。几乎为零。

显然，泉州在新一轮的城市发展竞争中已经落后了。

深挖一下，其实不难理解。近几年各省都提出了强省战略，省会福州自然会更受关注和政策倾斜。

而厦门则是国家计划单列市，全国副省级城市，足够重视，地理位置极佳。

泉州正好在这个省两位领导的中间。夹缝中求生存不易。

东莞和泉州，经济还不错，但是市容有些拖后腿。

但是，两个城市的成因还是不同的。相比之下，东莞的生活要好一些，绕着广深港澳打转，搭上了粤港澳大湾区的政策快车，吸引了不少眼球。

泉州还在期待新的机遇。

但是，城市发展从来都是遵循规律的。

以前城市发展靠“命”，谁生活好谁就能发展，比如沿海城市，比如靠资源发家的城市。

后来城市发展靠“博”，命运不好，只好自己去争取。比如浙江的很多县级市，比如东莞，也是靠自己的野发展找到了一条路。

城市未来的发展靠什么？靠政策砸钱引人注意。

未来城市发展一般会拨乱反正，从无序到有序，这样城市发展才会走上正轨。

在过去，一个依靠自己的生命和财富的城市，在未来将不得不去争取一些运气。

对于我们的房地产投资选择和融资，今后记住一件事，你不能犯错误:

政策到哪里，我们就跟到哪里。

不管好看不好看，只要政策利好，经济强劲，就结束了。

这比城市的外表要好，但是内心的空虚空比外表要好几百倍。

不是所有的城市发展都应该一成不变，高耸的高楼大厦也不是强大经济的门面。