房产税计算方法(房产税计税方法有两种)

买房的时候，大家都发现需要缴纳一些税费。这个税费不只是针对一手房，二手房也是如此。那么房地产税费的计算公式是什么呢？根据具体的总房价和涉税问题计算不同的费用。你知道一些房地产的税收优惠政策吗？再来看看房地产的税收优惠政策。我们来看看具体的内容介绍。

房地产税计算公式

从价计征是按照财产原值扣除一定比例后的残值征收，其公式为:应纳税额=应税财产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从价计征以不动产的租金收入为计税依据，其公式为:应纳税额=租金收入× 12%。从价计征不存在换算问题。纳税义务发生在原不动产用于生产经营时，房产税从生产经营当月开始缴纳。其余的从下个月开始支付。

房产税的税收优惠政策

1.国家机关、人民团体和军队所有的房地产免征房产税。但上述免税单位的租赁财产不属于免税范围。

2.国家财政部门调拨的单位自用房产，免征房产税。但工厂、商店、招待所等学校要照章纳税。

3.宗教寺庙、公园、风景名胜区自用的房产免征房产税。但是商业地产是不可避免的。

4.个人所有的非经营性房产，免征房产税。但个人拥有的经营场所或租赁财产，应按规定纳税。

5.行使国家行政管理职能的中国人民银行分支机构所有的房地产，免征房产税。

6.从2001年1月1日起，房产税。

7.经财政部批准免税的其他财产。

8.养老服务机构占用的房产免税。

9.损坏的房屋和危房，经有关部门鉴定，停止使用后可免征房产税。

上述边肖介绍了房地产税费的计算公式。到那一天，我还需要按照年度税率的比例和应税不动产原值的价值综合计算。这些相关的小常识不能忽视。房产税有哪些税收优惠政策？可以多了解一下这些优惠政策及其实施情况，对于缴纳房地产税是一个很好的参考。

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