房地产现状(房地产现状分析)

人们对房地产的态度

说实话，大部分人不知道我国房地产的内在逻辑。

人们只是对土地财政和高房价有一些基本的认识，甚至只是听听别人怎么说。这很正常。每个人都有自己的工作，自己的专业领域，自己的兴趣和不兴趣。但是，在高压的社会环境和工作节奏下，人们没有时间、精力和心情去了解自己应该了解的东西。所以很多人所谓的“暴跌”和“暴涨”，可能是基于自己的利益，做出简单粗暴的结论。

人们希望事情朝着自己的方向发展，这样事情才会对自己有利。

Δ （车水马龙城市风景）δ(繁忙城市的风景)

所以人们对房地产的态度两极分化。

大部分有房的人都希望继续涨。就算你只有一套房子，房价涨的时候你也不能卖了睡在桥洞里，但是房价涨了你就舒服了。如果没房，希望房价跌。只要跌到可以接受的价位，你就买得起。而如果一个人经历了从无房到有房的过程。这个人也很可能经历位置的变化。

Δ （ 新房，二手房的成交量排名）δ(新房和二手房成交量排名)

从这个角度来说，人们对某种观点的认同更多的是基于自身的立场，而不是理性的思考。

比如现在房地产下降的话题很热，有很多赞，看多房地产的就完全被打压了。这说明现在大部分人都买不起房子，房价引众怒。再比如，抗996话题关注量大，答案热门在顶。这说明大部分人不愿意加班，注重生活幸福感的提升。而几年前，斗争当道，机会犹存的时候。人们对996的看法停留在快速积累个人资本，努力奋斗的层面。马云的兴衰，也是公位变化趋势的冰山一角。

房地产背后的逻辑及其利弊

至此，我们基本可以梳理出中国房地产背后的逻辑。

在这个基本逻辑里，地方土地高价出让，交给房地产公司开发使用。该公司开发房地产项目并向公众销售。房地产公司为了在土地出让金高的情况下保持一定的利润空，只能把房价抬得更高。然后，大众用6个钱包和30年贷款支付房价，形成闭环。

这样做的初衷是为了积累足够的资金，实现当地高速的经济发展和城市化进程。

同时把城市开发的任务交给了第三方(房地产公司)来负责，减轻了自己的压力。

大众的六个钱包，30年的贷款，成了房地产公司的地方资金和利润来源。事实上，通过房屋从公众那里获得的钱并没有被滥用。

地方土地出让获得的大量资金用于城市基础设施、企业落地和旧城改造。房地产商，赚取房价和地价之间的利润，支撑自己不断买地开发建设，为地方当局扮演“帮手”的角色。再加上上海和房地产公司增加杠杆和债务规模的行为，城市建设可以相当迅速。因此，我们应该客观地肯定一点:

在2008年以后中国经济的快速发展中，房地产起到了非常重要的积极作用。

然而，这种高速的经济发展模式是以牺牲公共钱包为代价的。

在土地财政和房地产的整个链条中，地方开发的钱，开发商赚取利润，支撑自己继续买地开发的钱，都来自于公众的购房支出。

换句话说，这个模型有一个基本前提:

公众有足够的收入和储蓄来支付土地财政和房地产！！！所以，当人们在某种社会发展模式中尝到了甜头，就不会想去发现缺陷，防患于未然。对于人类来说，人们无法确定找到比现有模式更好的模式。比如现在的土地财政和高房价，虽然我们可以肯定这种模式有致命的缺陷，不能长期持续。

Δ （ 出生人数据报表）δ(出生数据报告)

但问题是，我们找不到比这种模式更好的办法在短时间内提振经济。

产业升级，构筑技术壁垒？这比实行土地财政难多了。

同时，原有模式的发展必然会产生很多既得利益者。