杭州房产税(深圳房产税怎么算2022)

我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的买房导师，遇见你比较晚，已经提供了6000人买房的最佳方案。哥不像其他自媒体，神神秘秘的让你摸不清头脑！方哥属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。

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问题:方哥，我想问一下，新的契税法提到税收是3%-5%。

我查了一下之前的暂行规定，有那么多，现在基本都是1-1.5%缴纳。新的契税法实施后，契税有没有新的增加？

回答:以杭州为例。一套房子总价四五百万，契税提高2%，税提高10万，相当于普通白领一年的工资。

到目前为止，买新房还是和以前一样，交1-2%的契税。这是因为，2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知》。

今年8月出台的新契税主要是增加各种明文规定，并没有实质性的增加购房负担的规定；相反，通过一些规定，减轻了大部分购房者的购房负担。

购房者现在执行的是2016年2月出台的契税优惠政策，与此次出台的新契税并不冲突。

问题:房屋抵押贷款采用LRP划算吗？

回答:如果你计划在三年内还清抵押贷款或卖掉它，选择LRP。如果打算长期还房贷，选择固定利率。

问题:现在杭州买房落户政策是怎样的？

回答:在杭州买房定居，有详细的说明、介绍和描述；详见知识星球内部资料《突破限购，用各种方法规避一切风险》。

问题:方哥，我想在杭州买房投资。

萧山和滨江，哪个城区更值得买房？

回答:在杭州买房，萧山值得买。

萧山是浙江省杭州市的南部。在全国各地的市辖区中，具有这种特点的都是实力雄厚，潜力巨大的。

萧山市的前身是萧山市，属于杭州的县级市。因为杭州的扩区，萧山市被“撤市设区”，形成了目前城乡结合的萧山区。

随着2022年亚运会的倒计时，萧山的房价还会进一步提高。

问题:方哥你好，你是老粉丝。

我想问一下，我03年在安徽芜湖买房，08年还清贷款；15年在湖州南浔买了房，现在已经还清贷款。两套房都在个人名下，没有债务。

打算在杭州萧山或者滨江定居。

1.求方师兄帮忙规划未来2-3年的买房事宜。首付是多少？现在需要交公积金吗？交公积金多少钱划算？
2。考虑到没有孩子，这套公寓值得买吗？

回答:在杭州买房，萧山值得买。

1.根据你的情况，可以在萧山买房。公积金的贷款利率低于商业贷款。公积金能交就交。多交公积金更划算，因为多交多贷。
2。从长期规划分析，住宅的涨幅永远大于公寓。比公寓更有优势，比如:学区、居住环境、水电费用、结算标准、贷款利率、首付比例、税费。能买房的，优先买房。

问题:方哥，在海宁买房子，董娟沁园值得入手吗？68平，12000平左右，总价86万。适合入手吗？

我是首套房，会有什么坏处吗？

答:根据2020年5月、6月、7月海宁楼市数据，董娟沁园新房销量低于海宁房地产平均水平。
董娟沁园位于海宁三大中心镇之一的原华镇，共有6栋建筑，814户居民。该建筑属于“胡娟科技城”板块。
根据嘉兴市发改委2020年7月公布的《嘉兴市第三批大众创业、万众创新示范基地的通知》，在五个基地中，胡娟科技城是其中之一。
截至2019年12月，胡娟科技城板块已实施项目16个，签约项目55个，投资22亿元。
依托浙大国际联合创新中心的创新能力，该板块未来发展值得期待。预计五年后会看到明显的投资收益。

提问:方哥你好。

1.临安的地铁开通了。兑现是盈利空的开始吗？这个时候的收购恐怕是高层接管。我和老公都是本科生，单位部门，国企，不能动档案。跟我姐在杭州，这种情况能快点摆平吗？

2.最近发现南京的人才政策，本科无条件落户，不需要档案。我买临安还是南京？期待回复。

答案:1。现在临安值得买房。现在房价在涨，以后会越来越高。可以快速落户，房哥提供代办落户服务。
2。南京2019年新增6.93万人，杭州2019年新增55.4万人；杭州对外来人口的吸引力是全国第一水平；买房，优先考虑杭州。

问题:房哥，房产税出来后房价还会继续涨吗？

回答:具体可参考知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问:方哥你好！现有首付70万，想买一套总价200万的房子，受限制。请问:以亲戚的名义在临安买房，在杭州买公寓，在大江东买房子。

三个方案，请推荐楼盘。谢谢你

答:可以选择大江东的房子:融创城、星阳悦府、阳光城姚兴华阳里。
杭州市区的公寓，可以选择:世贸泰禾中央广场、R&F中心、欧美金融城。
临安的房子可以选择:未来旭辉城、中天万科启辰。

问题:方哥，买房怎么申请无息贷款？

答:详情请参考知识星球内部资料，独家全面分析免息贷款方案。

问题:方哥你好，我是一名研究生，准备落户杭州人才市场。要不要去杭州人才市场开调职函？开转学函需要什么证件？

开调动函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己去杭州人才市场？

答:档案移交函是档案移交的必备文件，档案管理单位通过档案移交函进行档案移交。
一般需要证件:身份证、户口本、毕业证。
打开转学函，我拿着它去了杭州的人才市场。
新研究生和之前的研究生在落户流程上略有不同。新研究生可以当场拿到集体户口。

问题:方哥你好，怎样才能在杭州买到好房子？

回答:好房子一定要有适合居住的环境。考虑到日常生活的需要，房子周围的配套设施一定要齐全。

杭州投资性价比最高的楼盘都统计过了。详情请参考知识星球内部资料《独家！2020年杭州楼市综合分析

注定只有少数人能在房地产上赚钱，而我们走在了大多数人的前面。

很多人给方哥留言，提问，方哥精力有限，无法一一解答。

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