香港楼市价格(香港楼市暴跌)

8月26日，反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)较一周前下跌0.59%，至174.62点，连续六周下跌，创近两年半新低。

自美联储3月启动加息周期以来，香港金融管理局一直跟随基准利率上调。市场预期香港银行可能提高最优惠贷款利率(BLR)，推高房地产按揭利率，进一步增加香港房地产市场和房价的压力。

香港的住房问题已经苦了很久了，香港最后两任特首也在着力，想尽快解决这个问题。7月30日，香港新任行政长官李表示，港府已成立两个工作小组，处理公屋及整体土地及房屋供应问题。

香港二手房在跌。

8月26日，反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)较一周前下跌0.59%，至174.62点，连续6周创下近两年半新低。该指数每周五发布，根据中原集团销售合同成交价格编制，反映香港房地产市场价格变化。

其中，大型屋苑指数报176.09，周跌0.25%，月跌2.47%；中小户型指数报174.24，周跌0.29%，月跌2.52%；大单位指数报176.59，周跌2.02%，月跌3.77%。

中原地产研究部表示，中原城市领先指数CCL报174.62点，创128周新低(2020年3月低点为174.03点)。最后一周，CCL跌破175点，短期目标170点，回到2019年初的水平。CCL已经连续六周下跌，这是自2019年10月以来的第一次，楼价的下跌并没有停止。

自3月美联储开启加息周期以来，香港金管局跟随基准加息，引发一系列连锁反应:5月以来，港元汇率频频触及弱汇保；HKMA银行体系总结余由2022年初的近3600亿港元降至不足1250亿港元，一个月期香港银行同业拆放利率(Hibor)由0.25%升至1.85%...

在Hibor上行的背景下，香港中原地产的价格指数自2022年3月以来一直在下降。7月份，中小户型住宅价格指数同比下降5.1%，创疫情以来最大降幅。

预计银行将加息，房地产市场面临压力

与此同时，分析人士担心，香港可能很快会上调最优惠贷款利率(BLR)，这是指对最优惠商业或居民的贷款利率，从而推高按揭贷款成本，增加香港房地产市场的压力。根据CICC研究部的数据，在2018年9月银行在上一个加息周期将BLR上调12.5个百分点后，2019年2月香港房地产价格下跌约8.4%。

“如果未来BLR进一步提高，可能会增加住房按揭贷款的付息压力。”CICC研究部策略分析师刘刚表示，未来提高BLR可能会略微增加银行的成本，并推高房地产抵押贷款利率。但最优贷款利率的上调滞后于已经较高的资金利率，因此对港股整体财务状况的增量影响有限。

平安证券首席经济学家钟提到，目前香港经济面临较大的下行压力。今年以来，香港GDP连续两个季度同比负增长，弱于2018年9月香港央行上调贷款利率时的基本面。今年2月以来，香港失业率再度上升，截至6月达到4.7%，远高于2018年3月至2019年7月维持的2.8%。

“房地产和楼宇所有权是香港经济的重要支柱，2021年占香港实质本地生产总值的19.6%。从历史上看，每次银行加息，香港房价同比都会由正转负，哪怕2018年只加息一次。”他预计，如果这次香港银行贷款利率比上次上升幅度更大，对香港经济的负面影响会更明显。

值得注意的是，香港财政司司长陈茂波7月24日表示，过去几个月香港楼价总体保持稳定，虽然有小幅回调。虽然香港超过一半的私人住宅物业没有按揭贷款，但当香港进入与美国的加息周期时，按揭供款人的按揭还款负担必然会增加。当人们做出购房或其他投资决定时，他们仍然倾向于谨慎的策略。

香港政府解决房屋问题的努力

香港的住房问题已经苦了很久了，香港最后两任特首也在着力，想尽快解决这个问题。

6月9日，时任香港行政长官林郑月娥(Carrie Lam Cheng Yuet-ngor)表示，政府大胆尝试建设过渡住房，过渡住房现已成为住房阶梯的重要组成部分。当局承诺建造25，000个单元，已经找到足够的土地来建造21，000多个单元。她说，本届政府的公共住房供应量比上一届政府五年任期内增加了40%。相信未来十年这个数字一定会增加，期待下一届政府在过渡房方面的努力。

7月30日，香港新任行政长官李也公开表示，港府理解社会对房屋问题的关注，因此成立两个工作小组，分别处理公营房屋和整体土地及房屋供应问题，希望尽快交出成果。无论是公共住房还是一般土地和住房的供应，政府都期望加快速度，提高效率和数量。当局将探讨各种土地来源的可能性，但在现阶段，主力将试图从现有的土地来源增加供应，主要考虑绿色区域的土地。

顺带一提，陈茂波8月25日在香港房地产信托基金公会成立仪式上表示，截至今年7月，香港房地产信托基金市场市值超过2100亿港元，比2005年增长近5倍。恒生房地产基金指数累计分红指数较2008年推出时增长了近7倍，表现远好于同期恒生指数总分红指数，可见房地产信托基金的价值和发展潜力。

为了促进住房信托基金市场的发展，香港政府推出了多管齐下的支持政策。例如，2020年底，香港证监会修订《房地产投资信托守则》，放宽房地产信托基金的投资限制；同年，MPFA还放宽了强积金计划投资房地产信托基金的限制，以拓宽房地产信托基金的投资者基础；去年，香港政府推出了一项为期三年的补贴计划，以进一步提高在香港设立住房信托基金的吸引力。

编辑:桂