房价最低的城市(哪里的房价最便宜)

在深圳等一线城市房价频现10万元、8万元每平米的时候，一些地级市的房价仍处于“白菜价”水平。

第一财经记者梳理中国房价平台2月份城市二手房平均单价数据后发现，目前，房价最低的10个城市分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、亳州、铁岭、朔州、辽源、百色。

这10个城市有一半位于东北，其中黑龙江最多，分别是鹤岗、双鸭山、七台河。此外，吉林辽源、辽宁铁岭也在前十。从类型上看，这些城市主要是能源型城市，尤其是煤炭行业。随着能源的枯竭和人口的外流，很多城市也面临着萎缩的局面。

位于黑龙江鹤岗、双鸭山，房价都在3000元每平方米以下，七台河也就3000多元每平方米。其中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价指数”最高。也就是说，买一套100平米的房子，只需要20万。其实老小区，尤其是建设标准不高的棚改房，价格更低，一套房子几万元，单价几百元。这样的“白菜价”房子，这两年被舆论广泛关注。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析称，鹤岗是典型的萎缩城市，房价这么低，主要是因为资源枯竭，产业本身萎缩，人口外流，所以房子很便宜。

鹤岗统计公报显示，2019年，全市生产总值(GDP)达336.4亿元。年末全市户籍人口98.5万人，其中城镇人口80.2万人。与2013年相比，鹤岗6年来总人口减少9.3万人，下降8.6%。此外，目前鹤岗户籍人口城镇化率已达81.4%。根据国际经验，可以改进的空已经很小了。

一方面，人口外流和城市化率已经很高；另一方面，大量的棚改房。因此，目前鹤岗楼市整体需求较小，市场规模大幅萎缩。2019年鹤岗统计公报显示，2019年鹤岗有开发经营活动的房地产企业42家，投资额3.5亿元，比上年下降52%；房屋建筑面积80.8万平方米，比上年下降38%；房屋新开工面积6.1万平方米，下降74%；商品房销售面积3.5万平方米，下降70%，商品房销售额1.1亿元，下降66%。

同样，来自黑龙江的双鸭山，平均单价不到3000元，在房价最低城市中排名第二。能源城市双鸭山也面临着人口外流，城市收缩的格局。数据显示，2019年，双鸭山市出生率为4.03‰，死亡率为4.91‰，人口自然增长率为-0.88‰。年末总户籍人口140.7万人，比上年减少10万人。

2019年，双鸭山房地产开发规模明显收缩。全年房地产开发投资6.6亿元，比上年下降61.7%。商品房销售面积26.6万平方米，下降44.7%，其中住宅销售面积23.1万平方米，下降45.9%；商品房销售额6.9亿元，下降47.3%，其中住宅销售额5.7亿元，下降48.4%。

七台河也是一座资源枯竭型城市。根据七台河市2019年统计公报，2019年，全市规模以上工业精煤产量649.3万吨，比上年下降24.8%；焦炭产量564.3万吨，比上年增长35.3%；发电量91.7亿千瓦时，比上年下降0.2%；家具47万件，比上年增长7.6%。全市房地产开发投资3.07亿元，比上年下降14.0%。商品房销售面积12.77万平方米，比上年下降6.7%。

吉林大学东北亚研究院教授易宝忠对第一财经分析。东北一些资源枯竭型城市对房地产的新增需求很少，主要原因是产业不发达，大量人口离开。从供给层面来说，这样的城市棚改房多，供给多。另外，过去的计划经济时代，企业办社会，很多国企给职工建房，非商品房也很多，所以住房存量比其他地方大。

5安居客房地产研究院分院院长张博对第一财经分析道。一方面，近年来各地纷纷出台落户政策，带动民众落户。随着各地落户门槛的降低，流入五大城市群的人口比例不断增加，东北人口整体呈现出流出大于流入的格局，一定程度上削弱了房企的投资意愿。另一方面，东北人口也在加速向沈阳、大连、哈尔滨等大城市集中，这也导致了区域内房地产发展的不平衡。

除了东北的几个城市，其他五个城市都来自中西部的五个省份，其中三个来自西北地区，属于人口少，土地供应充足的城市。比如张掖，总面积4万多平方公里，2019年底常住人口只有123.76万，相当于中国中东部一个人口大县的规模。

目前，张掖房地产投资增长乏力。张掖统计局公布的数据显示，2020年，全市房地产投资同比下降34.21%，降幅同比扩大31.19个百分点。其中，甘州区房地产投资同比下降34.28%，降幅同比扩大26.21个百分点，占全市房地产投资的68.43%，是全市房地产投资下降的主要原因。由于去资本化周期长、房地产市场供过于求等客观因素，这种趋势在今年将继续存在。

石嘴山常住总人口只有80多万。目前城市化率已经超过75%，城镇化增长的空已经比较有限。石嘴山作为资源枯竭型城市，目前房地产市场已经饱和，增长空非常有限，所以房价整体水平比较低。

需要注意的是，这里统计的城市包括地级及以上城市，包括直辖市、计划单列市、省会城市和普通地级市，不包括县级市。因此，部分房价较低的县级市不在统计范围内。

表:房价最低的十大城市(地区)

(第一财经记者，来源:中国房价平台)

第一财经日报