工行贷款利率(2022年各大银行房贷贷款利率)

作者|第一财经孙

在释放楼市政策“大礼包”后，近期多部门跟进下调房贷利率，降低居民购房刚性支出，促进房地产市场平稳健康发展。

据记者采访统计，9月底央行发布“阶段性差别化调整住房信贷政策”后，已有十余个城市跟进执行，首套房商业贷款利率降至4%以下，包括武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳、秦皇岛、宜昌、襄阳、济宁等地。

石家庄当地一家房产中介表示，年初首套房商业贷款利率还是“5字头”，现在已经降到3.8%。以贷款60万元，期限30年计算，每月贷款比以前少500元左右，贷款总额越多，差额越大。“利率下降刺激了市场，刚需和改善型的购买相当多。”

多家机构数据显示，在政策叠加推动和地方政府积极实施下，当前楼市处于筑底阶段。重点城市新房和二手房出现回暖迹象。尤其是二手房，部分城市成交由负转正。

跟进新的房贷政策。

今年，传统楼市的“金九”不在了，但“银十”却有了激荡的意义。

国庆前夕，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发文，分阶段调整差别化住房信贷政策。对2022年6-8月新建商品住房销售价格逐月、逐年下降的城市，2022年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。

新政发布后，多地跟进下调首套房贷利率。近日，在石家庄这个符合新政要求的城市，多家银行将首套房贷利率从4.1%下调至3.8%，对购房者心理造成了一定影响。

“从年初的利率五到现在的三点多，房贷总利息还是能省不少的。”一些当地居民说。上述中介还表示，国庆黄金周期间，多家房企加大了售房力度，部分项目首开就卖了8亿元，二手房市场成交量也较上月攀升。

不仅仅是石家庄，根据国家统计局的房价指数，有23个城市符合央行新政的要求。其中，二线城市包括武汉、天津、昆明、贵阳，首套房商业贷款利率低于4%，秦皇岛、济宁、宜昌、襄阳等三线城市也有下调。

贵阳某房产中介表示，目前首套房商业贷款利率可低至3.9%，主要看银行。在政策的影响下，市场也在慢慢回暖。比如国庆期间，很多房企大力促销，成交量比上半年同期平均增长60%。现在是买房的好时机。

昆明某房产中介表示，目前中行、工行首套房贷利率可达3.95%，工行是最新调整下调的。在天津，当地一位房地产人士表示，首套房的商业贷款利率是3.9%，执行的是工行和农行。武汉当地中介也表示，首套房贷利率从年初的5.8%降至现在的3.9%。“火爆的楼盘销售火爆，售楼处都没地方坐。”

此外，三线城市秦皇岛也在积极稳定市场。据当地一位业内人士透露，今年以来秦皇岛楼市略显低迷，外地人受疫情影响过不去。北戴河的项目销售不温不火，但市区二手房销售相对平稳，首套房商业贷款利率最近降到了3.8%。

日前，济宁发布官方公告称，自10月5日(含)起至年底，阶段性下调住房首套房商业性个人贷款利率下限15个基点(BP)，由“LPR-20BP”下调至“LPR-35BP”。调整后，本市首套房贷款利率下限为3.95%。

那些暂时没有按照新政执行的城市，房贷利率也处于较低水平。RealData公布的数据显示，9月份住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。103个重点城市主流房贷利率超八成低至首套4.1%、二套4.9%的下限。

在符合新政要求的哈尔滨，有房产人士表示，首套房的商业贷款利率之前已经降过几次，目前在4.1%的水平。今年市场比较冷，房价有所下降。很多楼盘都开始送家电了，有的项目在做低首付。兰州也有市民表示，首套房商业贷款利率并未破4%，但已从年初的5.39%降至4.1%。

除了商业贷款利率下调，9月30日，央行还宣布，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变。截至目前，已在北京、上海、天津、杭州等地实施。

房地产市场在10月份有所好转。

三季度以来，楼市调控政策频频出台。据克而瑞统计，三季度121个省市出台148项放松政策，主要涉及放松限购、限贷、限价、限售、减免税费、住房补贴等。此次降息再次向市场发出积极信号。

近日，记者在山东某头部房企项目办公室看到，国庆假期已过，但现场咨询的人依然很多，诺大的售楼处几乎爆满。国庆假期前，该项目通过参加当地的“展会”，积极促销，实现销售额过亿。

上述项目负责人表示，今年整体行业环境比较低迷，房企的推广能起到的作用越来越有限。不过，近期各地稳定市场的措施仍对市场产生积极影响，尤其是那些基本面好、有活力的城市，销售更有韧性。

中银证券发布的研究报告显示，10月8日-10月14日，43个城市新房成交面积347.7万平方米，同比下降36.2%，同比降幅收窄18.4个百分点；5个城市二手房成交面积167.2万平方米，同比上涨57.9%，实现“由负转正”。

上述报告称，根据央行公布的三季度银行家和城镇储户问卷调查，银行整体贷款需求指数环比回升，但房企贷款需求依然较低。预计10月份市场将进一步修复。预计各地将继续实施宽松政策，购房者信心将逐步重塑。

研究院最新数据也显示，上周一线城市整体成交面积大幅上涨，北京同比涨幅较为明显；二线城市整体成交面积环比大幅上涨，苏州、武汉均环比上涨5倍以上，三线城市成交面积环比上涨3倍以上。

值得注意的是，上述市场回暖趋势能否持续还有待观察。

信达证券表示，目前政策自上而下，积极信号释放明显，销售下滑趋势有望缓解。但能否对全国销售数据起到决定性的支撑作用，还需要拭目以待。目前的调控政策主要集中在需求端，深度和持续时间相对有限。

多家机构认为，当前市场需求低迷的核心因素仍在于居民对收入和房地产市场的预期。短期来看，市场将继续分化。只有部分一二线核心城市还能保持不错的销量，大部分城市的去城市化还难以有明显的改善。