武汉房价地图(杭州房价2022年最新房价地图)

随着气温的升高，疫情的退去，相信很多朋友都准备出门看房了！

为了让大家感受到武汉真实的物价水平，我们每个季度都会发布武汉的物价地图。

包括武汉15区59小板块，本文为2022年3月版。

那么，去年底以来，武汉到底是涨了还是跌了？哪里涨的最快？让我们来看看！

最迟三月！

一定要收藏一张武汉房价图！

话不多说，直接上图。先感受一下武汉的整体房价。也可以用手指去收集！

注意:

1.这个数据是该地区最近出售的建筑物的平均水平。武汉住宅共统计411栋，不代表未来新建楼盘的价格。仅供参考。

2.主要是该区域新建高层住宅的均价，不包括公寓和别墅项目。

虽然武汉楼市从去年下半年开始由热转冷，但与2021年11月相比，武汉15个区中有9个区的均价仍在上涨，其中江岸区涨幅最大，每平方米上涨3674元。

除了江夏区和新洲区，其他四个区全部来自大航洋，汉阳区、经开区、蔡甸区、汉南区无一幸免。

看来汉阳的房子抗跌性比大汉口和大厂弱。

武汉59个小盘子的名单！

那么，细分为59个小板块时的涨跌呢？

据武汉楼市动态统计，与2021年11月相比，武汉59个楼市板块中，除3个新增/减少板块外，其余:

24个行业价格上涨；

27个行业价格下降；

仍有5个板块价格基本持平。

武汉市15个区59个行业价格分析

大汉口:江汉区、江岸区、桥口区、东西湖区、黄陂区、新洲区。

1.江汉区整体均价31847元/平方米。

江汉区均价最高的板块仍然是中山公园板块，其次是汉口江边和王家墩CBD。与去年11月相比，这三个板块基本没有太大变化。

武汉程健新大|后湖，位于杨汊湖地铁口，自去年11月入市以来，销售一直不错。项目卖毛坯，有82㎡小户型。首付45万的上车门槛，在这个地段很友好。

2.江岸区整体均价35189元/㎡。

意料之外又在情理之中，江岸区在2022年3月15日涨幅最大，较去年11月上涨3674元/平方米。

仔细看三个板块，二七滨江，江岸核心，后湖也在涨。

众所周知，从去年下半年开始，二七滨江陆续迎来了一批纯新盘，开启了神仙打架模式。目前，陈嘉100和绿城黄浦湾在武汉的备案均价为51865元/平方米，共同稳坐武汉房价TOP1。

去年底，江安核心也迎来了两张新面孔，李汉口印章和海洋长江瓶的长保，一定程度上促成了板块的上涨。

后湖板块较去年11月上涨了5.96%。主要是二七星城和武汉城建星河2049前期已经售罄。可以说后湖迎来了全面2万+时代！

3.桥口区整体均价24109元/平方米。

与去年11月相比，桥口区均价上涨了115元/平方米，其中桥口中心首开纪录均价约为36947元/平方米，原因是春新磐华发园资本的进入，拉高了板块均价。

要知道，作为2020年的桥口地王，这个项目从拿地开始就备受关注。

法华公园首府，即P(2020)150号地块，经过287轮竞价，于2020年12月25日由武汉法华瑞光房地产开发有限公司以94.3亿元竞得。楼面价约21002.23元/㎡，溢价率约17.8%。

与去年11月相比，古田板块价格变化不大，区域内楼盘选择较多，且大多有一定优惠。

4.东西湖区整体均价14388元/平方米。

东西湖区金银潭板块楼盘较少，无新项目，价格变化不大。

其实金银湖板块也是那几个楼盘之一，整体变化不大，但经不起纯新盘恒基旭辉铂金花园的进入，刷新东西湖第一高价，导致板块价格小幅上涨。

吴家山板块，依然是挑剔的节奏。对于开发商来说，竞争很激烈，折扣也很大，有的楼盘重新备案了，价格下调了。

还是那句话，想从这方面入手，一定要多对比。不要任性，只看价格。第一，多看看国企、央企等背景的房产比较保险；第二，尽量选择地铁附近的楼盘。

5.黄陂区整体均价11221元/平方米。

黄陂区六大板块中，盘龙城、前川、芜湖均价有所下降，宋家岗、汉口北、横店均价有所上升，但整体变化不大。

像东西湖区，黄陂有很多楼盘，尤其是盘龙城、宋家岗、横店街区，价格相对稳定。其他很多楼盘都是不小心卖成了准现房，比如武汉诺德怡园、北辰蓝城、金川纯水岸等等。

6.新洲区整体均价7691元/平方米。

新洲区也有不少楼盘在售。除了王集的价格持平，其他板块的均价与去年11月相比都在下降，均价最高的依然是阳逻的心脏。

武昌:武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区、江夏区。

1.武昌区整体均价36804元/平方米。

除了去年12月首次开盘的武汉胡莎中心，武昌区在售楼盘几乎没有变化。如果想买江景房，可以重点关注武汉长江中心和长江悦。如果想要地段，可以重点关注融创中心武汉一号院、武汉胡莎中心、万达御湖汉阴等

2.青山区整体均价21891元/㎡。

目前整个青山区并没有太大动作，其中青山核心价格的上涨主要是因为低于均价的武汉城建融创|和平中心住宅已经售罄。

需要注意的是，3月31日，武汉第一轮土拍中，青山河畔有一幅住宅用地。不知道这个地块会不会再次改变青山的房价格局？

3.洪山区整体均价20470元/㎡。

洪山区排在江岸、江汉之后，位列第三。

其中，涨幅最高的是南湖板块。继当代口碑之后，中建东湖之星于去年11月底首开，以30817元/平的备案价再次大幅拉升板块均价。

钟健复地星城78㎡-120㎡低密度毛坯小高层，不仅是该区域唯一的小高层产品，也是武汉整个核心区少有的小高层。另外明年三月份可以发货，可以重点关注一下。

让我们把目光聚焦在白沙洲的三环。虽然板块均价下跌了1.12%(主要是万科云城和钟健一品宏泰悦江府的房子基本售罄)，但整个板块的热度还在。

但随着部分项目的清算，白沙洲三环可选项目已经很少了。今年的纯新盘，龙湖天竺的概率很大。那么，是不是紧迫感突然上来了？

如果要选择空白板块，可以看看江南、江南岸、中建博公馆、锦绣江城，都各有千秋。如果想买100平米以下的小户型，万科蓝光路可以说是唯一的选择。

4.东湖高新区整体均价20468元/平方米。

东湖高新区两个板块均价上涨:华山、民族大道，三个板块均价下跌:关山、光谷中心城、左翎。

民族大道板块，随着南山九府的入市，该板块均价更上一层楼。

其次是华山，自从华润联投半岛九里、CCCC越秀致远、华山华锦等地王和曾经的地王入市后，华山板块的均价也一直在上涨。

此外，光谷中心城因为长江广电、光谷的进入，均价下跌。未来，当港资拿地鲁园、城投南山长投、凌峰入市，光谷中心城的价格必然是另一番景象。

5.江夏区整体均价13253元/平方米。

在江夏，除了郑店和潜龙岛板块，其他板块价格持平，其他板块均价下跌。并不是在售项目价格降了很多，而是一些低价项目入市了，比如纸坊的宏发世纪华盛顿。

文化大道板块，可以重点关注澎湖湾、金融街金悦府；庙山板块，澳门别墅二期即将增加一个三面环湖的高层低密度毛坯；黄家湖板块，8号线地铁口的几个项目可以重点关注，比如金茂法华武汉国际社区，美国蓝军半岛。

汉阳:汉阳区、经开区、蔡甸区、汉南区。

1.汉阳区整体均价20436元/平方米。

如前所述，与去年11月相比，整个大汉阳都在下跌，汉阳区和经开区是仅有的两个主城区下跌。

具体到各板块，汉阳滨江、钟家村板块均价上涨，四新、王家湾板块价格下跌。

值得一提的是，钟家村板块上涨的根本原因是纯新盘在全球，备案均价约30501元/㎡，汉阳最终突破3万！

另一个纯新盘万科金域光年，位于4号线黄金口站地铁口。万科的品牌，加上在主城区的驻地，35万首付的门槛，刚需购房者关注。

四新均价持续走低，尤其是去年下半年以来，整个武汉转冷，四新很多打折促销力度都很大。

2.经开区整体均价12432元/平方米。

经开区除后官湖板块外，均价上涨了2.18%，而沌口、小君山都在跌，很多项目需要打折才能出货。

此外，还有一些价格创新高的楼盘，折扣力度也很大，比如禹洲新希望、雍熙兰台等。想在这一带买房，不妨跑几个售楼部问问实际价格。

3.蔡甸区整体均价9728元/平方米。

过去的一年，蔡甸区有点惨。新盘供应激增，供大于求，楼市热度明显下降，不少楼盘折扣非常大，部分楼盘陷入停工风波。

与去年11月相比，除中法生态新城板块均价小幅上涨外，蔡甸市和渣山市分别下跌3.16%和3.82%。

但根据房管局公布的2022年2月新建商品住宅成交量，蔡甸区新建商品住宅已突破1000套，略有反转。看来价格战取得了成效。

这方面的置业，建议还是首选地铁站和大品牌。

4.汉南区整体均价7007元/平方米。

汉曲均价从去年7月的7589元/平方米，到11月的7373元/平方米，再到今年3月的7007元/平方米，可谓一降再降。

另外，整个小区的销量很一般，比较适合地域购房者。

注意:

1.本文新房价格根据官网预售数据和武汉房管局房天下数据编制，仅供参考。

2.截止日期是2022年3月15日。

3.数据庞大，手工整理不容易。如有错误，请指正。