成都新房价格(成都比较便宜房子)

相信大家都感受到了，这一个月来，成都的楼市发生了一些变化。

临近年底，是时候冲刺最后的kpi了。

☆新房，房企肉搏战，红盘爆取证，营销项目打折也火爆。.......

☆二手房，银行开闸放水，11月成交量突破5600套，达到今年最高峰。.......

为了全面总结和回顾市场情况，我们打算发表一篇总结稿件，暂定名为《成都房价图》。

内容会包括新房和二手房的成交情况，各区域最新房价，本月重点复盘，下月市场预测。

(如果你对这个专栏感兴趣，可以来评论区点赞。如果关注度高，每个月都会定期发布。)

《11月成都房价图》迟迟未出。虽然晚了，但还是来看看11月成都房价的变化吧。

【备注:新房数据来自政和，二手房数据来自好房选房】

新房市场:

取证57个楼盘，均价16080元/平方米。

最高地区33778元/㎡，晋江排名第一。

等你熟悉了成都新的取证套路后，你会发现他们喜欢不按套路出牌。

他们中的一些人，比如齐瑞夫和陆云，在你没有准备好的时候被打了个措手不及。

有的天天等你，但是只开了43套。我们来看看10年社保之间的争斗。

这个月的非例行取证也大大增加了红盘的数量。整体来看，11月新房价格还是比较温和的。

①成都取证57套，均价16080元/m2。

11月成都有57个项目，整体均价16080元/㎡。

注意这是大成都范围内，包括远郊，其中主城区均价24658元/平方米。均价郊区17272元/平方米，远郊9473元/平方米。

与去年11月相比，整体均价为13779元/平方米，上涨17%；与今年10月份相比，为15510元/㎡，上涨8%。

一年的整体涨幅处于正常水平。别忘了，随着“低楼面价、旧价格”的逐渐消费，新房之间的剪刀差也在逐渐缩小。

据说网络名人项目继续出货，相比之前的低价盘，整体均价自然就上去了。

②用几个低价盘取证，主城区和郊区价格下降。

各细分领域取证数量主城区18个，郊区15个，远郊24个。远郊虽然楼房多，但存在感还是很低。

主城区供应套数最多，是供应大户。其中低价位的更是抢滩市场做出成绩:

如14000的陆云，16000的紫瑞公馆，15000的程楠都汇等。，导致价格降了不少。

正因如此，本月主城区均价仅为24658元/平方米，同比下跌786元/平方米，环比下跌751元/平方米。

郊区也有性价比高的板块，如11000的润扬，14000的后花园，15000的万锦城，一次次试探着成都房价的底线。

去年这一波“上车潮”到了顶点，预计12月份还会继续。刚需舍友，抓住机会！

【微信官方账号后台回复“12月”，可查看本月即将获得的红盘收藏】

③成都房价图，最高均价33778元/平方米。

与此同时，单个区域之间的差距也被拉大了，30000+的优秀区域，刚好10000的尖锐区域。

在主城5+2区房价排名中，锦江区一骑绝尘，33778元/㎡，让其他兄弟望尘莫及！

晋江法医孤苗——建发中封凭一己之力坐上头把交椅，看看主城区老大哥傲人的房价，分分钟教你做人。

高新区均价27837元/㎡，排名第二，真相不属实。11月有两个3万+的楼盘进行取证，主要是那43套房源拉低了均价。

建议预算低、排名低的购房者可以重点考虑郊区5区，很多新盘单价才在万元出头，性价比相对更高。

④“低性价比”楼盘堪忧，“变相降价”多

这个月三圈去化率都有不同程度的下降，很多楼盘去化率不到10%！

这意味着，如果有的楼盘一次开100套房源，选房的人不到10个。

来源:政和【微信官方账号后台回复“优惠”获取原图】

其中，主城区去化率整体降至54%，只有极少数网红盘卖得好。

包括去污率100%的两家，分别是李咏狄龙和“开盘即售罄”的中鑫城开鲁山院。

还有天府公园未来城，去污率93%不错，主要是300㎡以上的大户型还剩下较多，总价较高的户型有购买力。

顺的“低性价比”项目就惨了，只能“变相降价”，比如推出停车券、免物业费等。

还有项目直接优惠，最高降价9%，200万的房子可以省18万。降价力度极大。

来源:政和【微信官方账号后台回复“优惠”获取原图】

地位较低的买家可能还能捡漏~

这样，相比第二次摇号产生的“三重热盘”，开盘100%选房率的项目更受欢迎！

针对这种情况，我们也给出一个缺失的思路:积极参与红盘报名！

只要进了抽奖池，排名靠后也没关系，因为一般还有大户型剩余，可以直接认购。这样就算是普通资质也能买到热盘！

二手房市场:

11月成交量为5674套，涨幅超过168%

整体均价18143元/㎡，市场依旧冷清。

12月初，朋友圈里中介开始流传二手房成交量“暴涨”的故事。相信大家都被二手房市场“回暖”的消息刷屏了。

从表面上看，11月成交量达到5674套，环比上涨168%。这个消息真的很容易“迷惑”买家。

来源:选好房子。

事实上，这是上半年囤积的未上市房源，在政策利好下出现了转机。说“热身”也不为过。

整体来看，成都二手房市场仍处于疲软期，不要小看指导价的威力，不要乱了阵脚。

【戳→什么情况？上涨了168.78%！11月买家有点疯狂，能冲吗？您可以查看此事件的解释]

根据11月各区域二手房价情况，我们也做了一张11月二手房价图↓

11月成都二手房均价18143元/平方米，高新区排名第一，均价23170元/平方米。

根据数据还可以发现，各区域二手房均价远低于新房均价，没有破3万的区域。

从分析来看，主要是因为高价房和学区房受指导价影响较大，近半年几乎没有成交，拉低了整体区域均价。

比如高新金融城的龙头项目温如德、裕丰、润富国际花园，这三个月来一套房子都没卖出去。

来源:选好房子。

所以我们会看到各个区域新房价格高于二手房价格，这也说明市场在持续低密度，正在回归买方市场。

高价二手房买家买不起，价格合理、价格比新房便宜的小区更容易获得青睐。

通过对成都二手房进行拆分，不难发现大部分区域二手房总价中位数在150万以下，平均面积70㎡。

这种价位和户型在新房市场几乎绝迹，二手房市场依然一家独大。

目前成都二手房存量超过14万套。按照4000套/月的去化速度，完全去化需要35个月。

也就是2.9年，压力很大。

目前成都二手房挂牌情况(来源:贝壳)

随着二手房之间倒挂红利的缩小，新房“翻车”的概率增大，“存量房”将成为未来市场的主力军。

在这种趋势下，把买房的战场转移到二手房市场也是一个不错的选择。

12月预测:

新房红火，二手房依旧萧条。

最后，对12月成都市场的一些预测:

新房方面，年底是开发商业绩压力最大的时候。估计红盘出货会再次爆发，很有可能会再次加大对下跌楼盘的优惠力度。

毕竟对于房企来说，如果今年业绩完不成，不仅年终奖可能泡汤，明年公司也可能没了。

如果只是需要红盘子，可以双手准备。报名红盘的时候，看营销的项目。12月的折扣肯定不会比11月低。

二手房方面，市场弱势仍将持续，在新政策利好出台之前，变化不会太大。

焦虑和害怕新房风险的购房者积极入市。买二手房不需要太执着于时机，买合适的房子更重要。

昨天，央行宣布下调RRR 0.5个百分点，向市场释放约1.2万亿元人民币，这将进一步增加市场的流动性，银行的贷款利率可能会进一步降低。

来源:证券时报

也意味着12月LPR报价可能下降，月供也会减少，这对房贷族和没买房的人来说都是好消息。

临近年底，希望按照自己的购房计划，多关注市场的实际动态，不要被一些小麻烦所迷惑。也祝大家早日上车

#今天的话题#

年底将至。今年买房的计划完成了吗？】