墨尔本(墨尔本大学世界排名)

多年来，墨尔本一直被各大榜单评为世界上最宜居的城市。

可以说墨尔本的确是世界上最好的城市之一。

绿树成荫的街道，华丽的历史建筑，风景如画的经典，墨尔本，就像一首田园诗。

但是，再好的城市，也有穷区和富区。

地域，决定阶级，阶级，也决定地域。

中国有句古话，一千块钱买不到一个漂亮的邻居。那么，在墨尔本，中国人应该抓住哪些区域，避开哪些区域呢？

如下图所示，红色和红色加深区是墨尔本相对贫困的地区。那些地区在配套设施、治安、风景、学校教育等等方面都不尽如人意。

墨尔本推荐的蓝色区域，是精英和富人中产阶级居住的区域。这些地区是墨尔本的精华。

今天，我们来告诉你大墨尔本十大富人区。他们是谁，他们的房价是多少？普通人能投资吗？

1 Toorak

墨尔本CBD东南5公里处的Toorak，人口约1.3万人。这个地区是墨尔本的老富人区，是墨尔本最贵的郊区。住在这里的人非富即贵。

它是澳大利亚百万富翁和亿万富翁的聚集地，比澳大利亚其他任何地方都多。

在澳大利亚最富有的250人中，有30人住在这里，如科林伍德足球俱乐部主席埃迪·麦奎尔、亿万富商林赛·福克斯、房地产开发商蒂姆·格纳和百货公司创始人西德尼·迈尔。

因此，该地区的家庭平均收入是全澳最高的，为196816澳元。

Toorak的居民年龄中位数为45岁，是老年人、成功人士、富人和中产阶级的居住地。

此外，除了长住居民，这一带租房者较多，他们也想享受富人区的美好生活。

单身家庭中位数:430万澳元

公寓的中位数是87万澳元。

独栋周租金:1150澳元

公寓周租金:490澳元

很贵吧，想享受Toorak又买不起的话？

可以考虑外围。

例如

南亚拉1 482 000美元

普拉兰142万澳元

160万澳元

中部公园

中央花园中园(Central Garden Middle Park)，位于墨尔本CBD，距离仅3km，海岸线狭长。这里还有受文物保护的维多利亚式建筑，还有很多翻新的房子。

标志性建筑包括中央公园酒店和风景如画的中央公园海滩，都为这个地方增添了亮色。

很受年轻人欢迎的中园，是年轻人热衷租住的区域。

在房产投资方面，由于这个区域是保护区，限制了房地产的发展，属于存量房的短缺市场，从而推高了房价。

单身家庭中位数:260万澳元。

中等公寓:74万澳元

独栋周租金:800澳元

公寓周租金:530澳元

如果买不起，可以考虑周边的圣基尔达西、墨尔本港、南墨尔本。

圣基尔达西(St Kilda West)那里有更多的公寓和老式公寓，你可以以更实惠的价格购买平房或小户型公寓。

墨尔本港也提供了另一种选择，有着同样的海边生活方式，离CBD更近。

墨尔本港:140万澳元

南墨尔本:125万澳元

Brighton

布莱顿(Brighton)得名于英格兰的海边居民，是墨尔本一带的沿海地区，人口约2.2万。

事实上，布莱顿距离CBD 11公里，是维多利亚时代和格雷戈里时代豪华地产的集中地。

它也是澳大利亚的一个重要景点，有Dendy街海滩和82个彩色斑点的浴池。许多墨尔本明信片以此为主题。

墨尔本的富人和中产阶级都喜欢在海边骑自行车和散步。

这个地区是墨尔本第三贵的地区。

单身家庭中位数:264万澳元

公寓单价中位数:101万澳元

单户租金:每周1050澳元

公寓租金:每周600澳元

如果买不起，可以考虑汉普顿和桑德灵厄姆周边地区，甚至是博马里斯。这些地方靠近海边，距离中央商务区不到20km，有大型购物中心、优秀的学校、高速公路等高速公路，价格也是大众可以承受的。

汉普顿1.83亿澳元

桑德灵厄姆1.7亿澳元

Canterbury

坎特伯雷被认为是墨尔本最具特色的郊区之一，尤其是“黄金大道”——蒙特阿尔伯特路(Mont Albert Road)，它从巴尔温路(Balwyn Road)向西延伸，与坎特伯雷路(Canterbury Road)的各条大道相连，尤其是莫诺迈特路(Monomeath Road)，两旁是著名富人拥有的大橡树和豪宅。

有许多林荫大道，树木因在秋天变成鲜红色而闻名。该地区有许多豪华的历史住宅，也是墨尔本一些最古老学校的所在地。

房价中位数:270万澳元

公寓价格中位数:120万澳元

房屋平均周租金:910澳元

公寓平均周租金:480澳元

东墨尔本

东墨尔本是一个新社区，距离CBD仅2公里。更有艺术设计的房子和宏伟的维多利亚式迷人联排别墅，迷人的欧式咖啡公寓，华丽的花园和高调的设施。

到处都充满了历史的积淀。

放眼望去，到处都是公园和绿化带。

东墨尔本的高收入者仅次于Toorak和Hawksburn，平均年收入为185437澳元。

这个区域，属于老牌富人区，房子租金非常贵。

单身家庭中位数:230万澳元

公寓中间价:80万澳元

平均房租:每周1100澳元

总结

总的来说，墨尔本南部和东部郊区比城市北部和西部更有价值。因为东南部的学校更好，区域更安全，靠近CBD，对中产富裕家庭和企业更有吸引力，所以这些区域的房价最高。

中国人涌向墨尔本东部较富裕的地区，如格伦韦弗利和博克斯希尔，这些地方通常都有好学校。

本期先介绍五大富人区，下期再介绍后五个区，为您提供更多投资建议，敬请关注。