为什么2022年房价暴跌(深圳房价走势最新消息2022)

就在9月份，各家房企的促销活动已经开始，我认识的很多售楼部都已经提前发布了未来一两个月的营销活动。可见，随着2022年楼市“金九银十”的到来，大多数房企都希望在未来一两个月内取得不错的销售业绩。当然，受近两年楼市低迷影响，部分房企已经“躺平”，不再对降价促销抱有任何期望。比如某地产项目负责人表示，目前该楼盘的售价没有利润空，即使他们想降价卖房，也没有降价空。尤其是中小房企，自身利润空比较大，销售成本也比较高。如果他们跟着大房企降价促销，只会面临亏损。在这种情况下，这些房企选择“躺平”，不愿意继续降价促销也是正常的。

所以随着楼市的平稳阶段，市场上关于房价是涨是跌的争论越来越少，因为大家已经知道短时间内房价不会有太大的波动。在这种情况下，一些大型房企正在想办法卖房，而另一些实力较弱、资金链断裂的房企已经在被动等待扶持政策的到来。也就是说，有房企自救，有房企苦战，有房企等待救援，等待楼市回暖。但从2022年开始，各地出台了很多扶持楼市的政策，这意味着在政策的支持下，楼市很难快速回暖。更何况，“住不炒”依然是当前楼市调控政策的底线，“三条红线”、“限贷令”等金融调控政策依然卡在房企的融资渠道。

2022年已经进入倒计时，马上就要进入9月，这意味着房企需要抓住接下来的两个月，想尽办法卖房回笼资金。进入2023年，很多房企将不得不面对“三条红线”政策的压力。目前房企降低负债率只有两条路，一是卖房回笼资金，二是项目转资金。现在绝大多数房企资金链紧张，难以自保。谁愿意买高负债项目？所以对于现在的房企来说，想办法卖房回笼资金是唯一的出路。但是，目前，楼市并不好。一方面，房价下跌使得刚需购房者开始观望。另一方面，炒房者不再继续投资房地产，而是开始抛售房地产。市场供过于求的现象越来越严重。

“房住不炒”是当前楼市调控的底线，也可能是永久的底线，目前对于大多数房企来说并不是好消息。比如，有房地产业内人士表示，目前的救市政策不突破“房住不炒”的底线，即使出台也无法恢复人们对楼市的信心。所以，对于想要脱困的房企来说，卖房自救是最好的出路。但是对于房企来说，现在卖房的竞争力太大了。不仅房企之间竞争非常激烈，二手房业主也给房企很大压力。与房企不同，二手房业主多为个人，目前很多都在出售房产。不像房地产公司，个人没有房地产公司那么多的销售渠道和宣传手段。对于个人来说，他们卖房的主要渠道是房产中介平台。

因为卖房渠道比较单一，在房子不好卖的情况下，降价是吸引购房者眼球的唯一办法。另外，因为大家都在降价，所以稍微降价也没用。只有大幅降价，小区里价格最低的二手房才能快速卖出去。据笔者调查统计，很多地区的二手房(准新房)价格低于周边的新房，这让很多新房非常尴尬。以前新房和二手房(准新房)相比，唯一的优势就是价格比较低。现在二手房价格更低，大部分购房者不会选择新房。毕竟，新房拍卖除了价格高、拍卖有缺点之外，还存在烂尾、延期交房、降级、质量不达标的风险。

专家预测，9月份将举行新一轮降价促销，2022年的价格可能会让你更难过。

“剔除预付款，资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金负债率不到1倍。”这是“三条红线”政策的要求。目前大部分房企都不符合“三条红线”的要求。如果这些房企到2023年6月仍无法降低负债率，那么这些房企的融资渠道和融资规模将受到限制。过去几年，房企基本都在努力降低负债率。对于还在正常运营的房企来说，已经努力了好几年了。最后一年，这些房企大概会加大降价促销的力度来回笼资金完成降低负债率的任务。

每年的9月和10月是传统的楼市旺季。随着2022年9月的到来，房企的降价促销活动也将陆续推出。尤其是2022年9月，房企降价促销力度似乎更大。原因也很简单，就是现在的购房者已经习惯了房价下跌，市场上的二手房和新房越来越多，而这些现房的价格也在降低，对新房造成了很大的竞争压力。目前大部分新房的资金链压力都很大。这些房地产企业需要优先考虑的是房地产，很多房地产企业因为资金链的问题停工了。因此，房地产企业需要尽快出售房屋，回笼资金，盘活房地产。因此，许多专家预测，在今年的“金九银十”中，房价将迎来新一轮的“全面下跌”。这不是市场行情造成的，而是房企和投资者竞争导致的新一轮房价下跌。

对于希望房价上涨的人来说，2022年的房价走势可能又要让他们难过了，因为2022年的房价走势已经基本确定，极有可能保持稳定的趋势，而在稳定的过程中，很多地区的房价还会继续下跌。其实房价呈现这样稳中有降的趋势是非常正常的。目前，楼市存在严重的供过于求现象。房企和投资客都急于卖房，新房和二手房供大于求。换句话说，目前的房地产市场属于买方市场。开发商和二手房业主都想尽快把房子卖出去，降价是最好的营销手段。对于购房者来说，在选择房子的时候，房子的价格是一个非常重要的参考因素。比如同一小区质量差不多的房子，购房者基本都会优先选择价格低的房子。