北京房价上涨(亦庄房价暴涨)

“现在北京的楼市是开卷考试。别再问了，就一个字:买。只要有钱有资质，不管是首套自住、改善、学区房还是投资，都不要犹豫，买吧。”有一天，如果你在微博里看到这些内容，你会不会立马拎着包出去看房？

在这种媒体鼓吹的“跳涨论”下，部分购房者开始对购房产生恐慌，市场出现短期波动。

然而，记者经过几天的走访发现，一些自媒体正在以“疯涨”为手段，放大购房者的焦虑情绪，刺激房地产市场的涨价预期。从实际成交量来看，虽然学区房有零星成交，但绝不是楼市普遍上涨。

大V理论

“急”房价要“跳涨”

把北京楼市比作“开卷考试”的，是一个叫“北京大土豆”的自媒体。1月17日，“北京大土豆”在其账号上推出了一篇关于房子的文章，直接劝说读者:“最好在春节前买，尤其是东西海四区...一定很紧急。实际业主能实际签约的二手房连三分之一都没有。”

不止一个人有这种论点。“犹豫不决，错失良机；等着瞧吧，后悔。”“2021年要不要在北京买房？不要怀疑，你必须购买”...距离农历2021年春节还有半个月，平稳已久的北京楼市突然躁动起来。

在一片激越声中，除了中介的业务员在展示的过程中透露出“楼市正在升温”的论调外，“跳涨论”在自媒体平台广泛传播。

“现在的一线城市楼市，和普通人没什么关系。以北京为例。最近一年海淀领先学区房涨了30分，豪宅涨了20分。”自媒体“方世子”1月22日在微博中写的一段话，引起了很多人的讨论。

有些自媒体的论调更是赤裸裸。微信官方账号的“方涛战略家”直接发消息称，“即使考虑到金融监管机构将严查经营性贷款，年后京沪房市仍将上涨30%”，且“买家将在飙升前夕买入”。

“本来想给宝宝换一套学区房比较好的二手房。我没怎么看，但也没太着急。还好有几个大V说房价要涨，让我有点心慌。”最近正在看房的市民徐先生很担心，这样的“跳楼论”会不会直接影响自己未来十年甚至二十年的人生轨迹。

探索市场

案例背后，业主诚心诚意平价销售

北京真实的二手房市场是怎样的？带着徐先生的疑问和担忧，记者走访了几个地区。

上地东里是近期比较热的学区房。据媒体报道，1月24日，上地东里成交一套南北朝向70.66平方米的房子，总价1095万元，折合单价15.49万元/平方米。

“临近春节，新房比较少，和业主协商的空余地确实不大。”链家中介小崔说，去年7月以后，学区房成交量增加，价格也有小幅上涨，但15万元/平方米的成交价是最贵的案例，不能代表什么。

“我手里有一套80.65平米的房子，里面全是五只。业主诚意出售，报价才12.3万元/平方米。”他说。

"牛娃去海淀，普瓦东西城."这是北京家长中流传的一句话。上东里高价案被不断放大后，学区房再次成为热词。

徐先生用自己的实际经历告诉记者，即使是在海淀区，还是有很多小区比较稳定:“上周在肖家河看了一套二手房，进了小区就问保安看房子的人多吗？他说一天来了两个人，业主都不提涨价的事。”

在丰台春园小区，记者向经纪人询问近期二手房市场情况时，对方也表示，卖盘周期确实比半年前快了，但价格波动不大，大部分业主还是可以协商的。

产业理论

“小阳春”不希望在它到来之前被炒作。

抛开案例，从数据上看，北京二手房市场在去年已经结束。第四季度二手房月成交量逐月上涨，分别网签14330套、17268套、20944套。

到2021年1月，虽然二手住宅交易依然活跃，但月成交量已经下降到2万套，单月网签17513套。

“最近的涨价现象与学区的住房需求明显增加有很大关系。”中原地产首席分析师张大伟分析，受新冠肺炎疫情影响，大量留学人员回国，京、深、沪、广等地学区房需求明显增加，带动市场回暖。

“除了个别学区房，其他区域和二手房业主还是可以协商价格的。”海淀区店长小李承认，店主一夜涨价40万确实存在，但属于极端情况。而且大V炒家大多没说涨价的只是报价而不是成交价。“我其实不希望市场被炒作，放大非理性预期对任何人都没有好处。”

小李告诉记者，每年第四季度到下一个农历新年，是学区房交易相对活跃的时期。因为学区内有两套住房交易，需要足够的换房周期，才能让孩子顺利入学。“这一轮‘暖冬’不应该被刻意放大”。

“北京的楼市是全国一二线城市中最稳定的，也是最难购房的。这种情况下，高温的可能性不大。”张大伟提到，主管部门此前曾表示，将打击恶意投机和非法资金进入房地产市场。“目前的楼市远非小阳春。”

来源北京日报|记者赵莹莹

编辑曾佳佳

过程编辑刘伟丽