杭州在中国的哪个方向(上海属于什么方位)

我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的买房导师，和你相识已久，为7000人买房提供了最佳方案。哥不像其他自媒体，神神秘秘的让你摸不清头脑！方哥属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州方哥”知识星球。

问题:方哥你好，浙江人是怎么看待杭州的& # 34；余杭& # 34；？

回答:杭州以& # 34；余杭& # 34；很正常。

按照2021年杭州常住人口分布周期来看，河南人占杭州常住人口总数的15.2%！其中萧山区占比最高。

南宋时期，很多河南开封人移民杭州！

古诗词里说，风不是空洞引起的。多读点历史，大家就知道为什么了。

问题:方哥你好，我想在杭州投资一套公寓。前景好吗？

回答:现在的环境是全世界都在经历通货膨胀。在这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的办法。
从2016年到2021年，杭州的公寓价格四年翻了一番；价格涨幅仅次于杭州住宅；杭州的房价只用了三年就翻了一倍。
从2016年到2021年，杭州公寓年销量达到近4万套，是非常火爆的情况，值得作为投资的产品。

问题:方哥，我想在杭州买套别墅。我住在西溪湿地附近。别墅值得投资吗？我老家是东北的。

回答:西溪湿地附近有很多别墅。

在杭州的西部，西溪湿地是一个非常适合居住的地区。最著名的别墅社区是和家园，规模近百万立方米。

而且其家靠近西溪印象城、乐天城等大型商场，生活配套齐全。一期房屋交付至今已有十余年，仍有新一期居民楼在建。

问题:方哥，我是本地人，40岁，一直想给自己买个窝，总预算100万。不知道买商务公寓还是小户型？

回答:2020年疫情过后，房地产行业受商业产品冲击最大，即公寓、写字楼、商铺。

投资房产更合适，尤其是公寓，这是总价低、用途广的产品。银行里的钱没有太多的额外价值，但当你投资一套公寓时，那里至少有一处房产。只要位置合适，每个月都可以稳定。你自己付50%首付，租客帮你还房贷。

提问:方哥好。我名下没有房子，预算200-500万。这是投资用的，五年后出售。

1.如果现在在杭州买房，五年后会增值多少？
2。根据五年后的总预期收益，可以推荐10个杭州的新楼盘吗？

答案:1。五年后大概率增值50%以上。
2。按投资价值排序，推荐新屋苑为:何裕光年→锦尚何频公馆→凯撒月牙公馆→滨江王涛月明→万科湖银光年公馆、赞成漫月→骏博公馆、畅想蒋蓝湾→世茂宋风公馆→融创郑融航耀城。

问题:方哥，以投资为目的，在杭州余杭区富滇城和九龙仓君庭各有一套房子。九龙仓君庭这两年几乎没涨。这两套我留着，还是卖一套去摇号？

回答:去了市里之后，均价3万/平。三个月来，已经卖了五套，三个月来房价暴涨9%。
九龙仓君庭，均价:19000元/平，最近三个月成交18套，最近三个月房价上涨3%。
可以卖掉码头君庭，去抽奖。

问题:方哥，我在杭州乔司上班，那里规划了一个钱塘智慧城市板块。

我感觉Joss的房价还是低的，因为我觉得Joss这里的当地人都是开服装厂的，是这样吗？

回答:乔斯的房价被低估了。随着钱塘智慧城的统一规划，房价会逐渐上涨。

杭州有个村子，家家都有服装厂。楼下是工厂和车间，楼上是工人居住的房间。

据方哥了解，有几家工厂的老板说，这里的厂房都是租来的，整栋楼的年租金在20-24万元不等。

问题:方哥你好，我是江苏的。

想在杭州买房，有没有快速落户买房的方法？

回答:杭州打破限购的方法有很多。详见知识星球内部资料《突破限购，各种方法规避一切风险》。

提问:方哥你好。请问海宁和杭州湾哪个地方投资前景更好？

预算30万。请推荐几个楼盘。谢谢你。

回答:杭州湾的投资前景比海宁高。
在杭州湾买房，可以选择以下楼盘:绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、和盛杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。
在海宁买房，可以选择的楼盘:融信兰庭、绿城理想水乡。

提问:方哥你好。我在家乡工作。我在杭州没有社保。我有高级职称证书。可以在杭州买房吗？

答:有，方哥提供社保服务和结算服务。请教方兄。

问题:方哥你好，亚运会对杭州房价有影响吗？

我该赶紧买房吗？感觉这几年杭州的房价因为亚运会一直在涨。

回答:亚运会对杭州房价影响很大。

杭州变化最大的地方是萧山。萧山真的要感谢杭州。仅仅五年时间，它就把这个农村变成了奥林匹克体育中心和亚运会的主会场。

几年前，萧山钱江世纪城远不如钱江新城。这两年，随着奥体和亚运村的发展，城市面貌逐渐变得和钱江新城相似。

问题:方哥你好，怎样才能在杭州买到好房子？

回答:好房子一定要有适合居住的环境。考虑到日常生活的需要，房子周围的配套设施一定要齐全。社区的配套设施是居者有其屋生活中不可或缺的一部分。

杭州投资性价比最高的楼盘都统计过了。详情请参考知识星球内部资料《独家！2022年杭州楼市综合分析

注定只有少数人能在房地产上赚钱，而我们走在了大多数人的前面。

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