2022年房价(长沙在售新楼盘2022)

2022年房价(长沙在售新楼盘2022)插图

从去年开始，中国的房地产市场一直在下滑。数据显示，国内平均房价从第一季度的11000元/平方米下降到年底的9500元/平方米。此外，70个主要大中城市中，新房数量下降70%，二手房数量下降90%。房价下跌的城市数量远远超过房价上涨的城市数量。

为了避免当地房价的短期大起大落，今年上半年以来，70多个城市放松了对房地产市场的控制。除了取消对楼市的限购、限售令，地方银行也降低了购房者的首付比例和房贷利率，一些城市还对购房者给予了购房补贴。

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对此，很多人都很困惑。接下来楼市会怎么走？会继续迎来“贬值潮”吗？对此，有业内人士预测，未来楼市“贬值潮”仍将持续，今明两年将超乎想象。对此，我们认为主要有以下几个因素可以分析:

首先，房地产市场的供需缺口越来越大。数据显示，中国96%的家庭拥有1套住房，41.5%的家庭拥有两套以上住房。目前，房地产市场趋于饱和。同时，据权威数据显示，100个重点城市库存已达6.1亿平方米，库存压力十分明显。所以，在房地产市场供大于求的情况下，今年房价一直在稳步下降，这是大趋势。

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而且国内房价涨了20多年，一直没有像样的调整。现在一旦调整成为趋势，就很难逆转。此外，各地房地产调控的效果也在逐步发挥。据统计，仅2021年，全国各地房地产调控次数就高达651次，同比增长33%。今年房价下行压力还是比较大的。

再次，2021年以来，国内房价呈下降趋势。到了2022年，各地疫情反复，各行各业也不景气，生意越来越难做，导致人们对未来收入的预期降低。所以很多原本想买房的群体现在都取消了买房计划，处于谨慎观望状态。

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最后，房产税离我们越来越近了。在去年10月的高层会议上，终于明确房产税将扩围，未来将有更多城市加入房产税试点。开征房产税会增加房产持有成本。所以今明两年，会有更多囤积大量房产的人抛售房产。在这种情况下，房地产市场会出现抛售潮，房价会继续下跌，楼市交易会持续低迷。

在上述四大因素的影响下，今明两年将有更多城市出现“贬损潮”，未来房价走势将呈现稳中有降的态势，房地产成交量将进一步萎缩。所以我们建议你今年下半年先不要买房，等到购房投机需求退出，房地产泡沫被挤干净，房价逐渐回归居住属性后再选择买房也不迟。

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