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在房屋买卖中，按要求签订了房屋转让协议，但该协议最终被法院认定为恶意串通，协议无效。近日，无锡锡山法院公布了这样一起案件。

2010年，王因旧房拆迁，在某小区获得3套拆迁安置房。拿房后仅几个月，王某就与孟某签订房屋买卖合同，约定王某将该小区602室的一套房屋以总房款23万元卖给孟某。协议签订后，孟一次性支付房款23万元，王将该房屋交付孟居住使用。2016年3月，孟某与薛某签订房屋转让协议，约定孟某将上述房屋出售给薛某，房款33.2万元。合同签订后，薛支付房款，孟交付房屋。

为便于房屋过户，2016年6月，薛某经孟某介绍，与王某签订购房协议，约定王某将本案房屋出售给薛某，房款33.2万元。当时由于政策原因，签订协议时，王没有房产证和土地证，无法办理过户和领证手续。此外，房屋过户协议的末尾还注明2016年6月5日房款全部付清。

2016年下半年，当时房子已经符合过户条件。于是薛多次要求王某调走，王某不配合。薛无奈将王诉至法院，要求其配合过户。没想到，这一上诉最终被法院驳回。在西山法院，记者看到了三人在两次房屋买卖时签订的协议，以及薛某与王某最后签订的协议。根据介绍，前两个协议是符合规定的，问题出在第三个地方。

"恶意串通，损害国家利益的合同无效."据法官介绍，本案中，王某将涉案房屋卖给了孟某，后孟某又将该房屋卖给了薛某。房子其实经过了两次交易，依法应该缴纳两次税。但薛某因房屋过户需要，与王某签订房屋买卖合同，约定由王某直接将房屋过户给薛某。该行为损害了国家利益，应属无效，故薛某诉至法院要求王某配合转让并赔偿损失。诉讼请求于法无据，法院不予支持。

据介绍，这是典型的房屋连环买卖，即在买方尚未完成产权变更登记之前，将房屋卖给第二个买方。本案的核心是薛与王签订的合同是否有效，最终结果是认定为恶意串通。法官解释，恶意串通导致合同无效有两个构成要件。一是存在恶意串通；二是损害国家利益。本案中，薛某与王某签订房屋买卖合同的目的仅为过户，故应认定为恶意串通。另外，涉案房屋已转让两次，契税应分两次缴纳，即孟某、薛某应在转让时分别缴纳契税。现在薛与王某签订房屋买卖合同，要求王某直接将所有权过户给他，实际上会导致国家契税收入受损，即损害国家利益。因此，法院最终驳回了薛的上诉。

来源:江南晚报

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