上海房价多少(目前上海二手房价走势)

上海作为中国第一经济城市，自身实力雄厚，是中国经济、金融、航运、物流、贸易的中心。这些强势叠加在一起，构成了上海楼市特殊的抗压能力。

然而，目前楼市的低迷情绪已经蔓延到了各个角落，即使像上海一样坚挺，也无法置身事外。

一线城市的楼市有风向的意义，在一线城市正在调整的时候，它的信号意义非常显著。

说明:在周期性的力量下，所有的城市都无法置身事外，让物价不涨不跌的人不得不重新审视。没有永远不涨不跌的神话，即使在上海这种一线城市，也不要太执着。

最近上海楼市的颓势已经显露无遗，无论是新房、二手房的成交量，还是成交价格，甚至是学区房。

上海新房成交量“腰斩”

上海中原地产数据显示，10月上海新房成交面积53万平方米，环比下降58.4%，同比下降42.6%。

10月份上海的绝对成交量刚刚超过15万平方米，与20万平方米的冷热线相差甚远。10月新建商品住宅成交不足60万平方米，与9月相比几乎减半。

上海新房市场的原有支撑，即“上市必抢购”——二手价格倒挂逐渐变小甚至消失。比如，9月份上海新开项目35个，价格倒挂项目3个，占比仅为9%。

据58安居客房地产研究院华东分院统计，10月上海新房成交4887套，环比下跌56.86%，成交量为今年单月最低(4月、5月因疫情原因除外)。

可见市场又回到了冷清的状态。临近年底，如果没有良好的市场预期，购买行为可能会再次回归谨慎。

二手房成交呈量价齐跌

上海二手房市场延续了8月以来的降温趋势。10月上海二手房成交量降至1.65万套，环比9月下降11%。

另外，今年新房推盘量大增，大量新房不用积分就能买到，甚至新房都卖不出去，需要启动中介来分销。

疯狂挤压二手房市场，很多房东无奈降价，但是越降价买的人越少，买的人越多，越降价，恶性循环。

二手房挂牌房源量激增

根据诸葛找房的监测数据，今年10月，上海二手房挂牌量已经达到了史无前例的105036套。

三个月，房源数量直接翻倍。以前一个小区只有10、20套房子上市，现在已经爆炸到50、100套了。

由于市场“买涨不买跌”，买二手房的人大多认为明年价格会更低，客户观望情绪浓厚。上海二手房空的议价有所上升，不少房源的挂牌价逐渐松动，部分房源甚至再次下跌。

这也造成了很多人看房子，但真正有诚意买的人很少，流动性出现严重问题。

学区房价格断崖式下调

众所周知，由于好学校资源稀缺，学区房一直是导致房价飙升的“深水炸弹”和价格“风向标”。

以前学区房确实比较火，但是随着私彩、中考新政、教师轮岗等一系列政策的实施，上海的学区房价格也突破了底线。

过去，上海的“银十”充满了寒意。以浦东著名的高端楼盘翡翠河畔为例。部分业主8天降381万，挂牌价断崖式下跌，众所周知的“三大学区房”不香！

“上海学区房挂牌价断崖式下调”词条是热搜。

当前，在经济增长不确定的情况下，失业率上升、购买力下降成为各城市房价调整的共同因素。

目前上海楼市的信心也出现了问题，不是一两天就能扭转的。更有甚者，这几年实实在在的涨价，使得上海的房价已经处于历史高位，高到很多上海的购房者“只能远远地看着，不能可笑”。

桀骜不驯的上海楼市终于迎来了转机。目前上海大概是最后一个城市房价调整超过90%的顽固城市。

目前房子的投资属性在逐渐消失，房价越来越理性，现有的利润空会被不断压缩，投资房产已经无利可图。所以今年无论是刚需还是投资都建议等等，完全没必要急着出手，因为这波上海房价下跌才刚刚开始。

总而言之，当下的首要任务是保护好自己的荷包，过好当下的每一天，加强自己的确定性来对抗宏观环境的不确定性。

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