上海世贸大厦(上海中心大厦设计公司)

本报记者庞

本报独家获悉，世茂集团(00813。香港)，由亿万富翁徐荣茂控制，已经抵押了位于上海浦东新区陆家嘴的总部大楼上海世茂大厦进行融资。

对此，12月2日，世茂集团对该报做出回应，称属实。“固定资产抵押融资其实是市场的一种常规操作。我们过去也做过类似的抵押贷款。”

据世茂集团官网介绍，上海世茂大厦是世茂集团总部，总建筑面积67047平方米，共27层，其中办公面积36036平方米，商业面积9662平方米。是集甲级写字楼和商业设施于一体的写字楼。

根据世茂集团2019年和2020年年报，上海世茂大厦于2018年12月开业，当年租金收入400万元，2019年4200万元，2020年6500万元。

到2020年，上海世茂大厦租金收入将成为继上海世茂广场、北京世茂大厦、济南世茂国际广场、绍兴世茂迪荡新城之后的第五大自有商业物业。

根据上海市浦东新区规划和自然资源局的文件，上海世茂大厦是陆家嘴最早的高端住宅之一世茂滨江花园的配套区域。2002年公布的第一份规划方案显示，上海世茂大厦所在地块规划为学校。到2012年，世茂滨江花园建成后，世茂集团收购的部分土地被规划为世茂集团总部大楼。

根据世茂集团公布的中期报告，截至今年上半年，世茂集团的负债率为50.9%，现金短债率为1.19倍，剔除预付款后的资产负债率为68.0%。

现金回笼成为房企今年下半年最重要的事情，世茂集团也不例外。早在今年8月，世茂集团总裁许世坛就透露，公司已经做出了一些抵抗市场下行的策略，比如降低价格吸引高首付的买家，与银行进行一般对一般的谈判，争取房贷额度，但仍有差距。

11月5日，由于世茂集团几只债券的下跌，许世坛带领团队召开了世茂集团投资者会议。会上公司透露，先保证刚性兑付，集中资金保证债券的偿还，剩下的还是看市场。如果后续融资正常，还是会买地。

至于再融资的安排，极端情况下公司能还债吗？世茂集团表示，公司还有一些优质资产，之前舍不得卖，现在可以谈了。公司优质资产负债很少，基本上卖出100亿就能回笼50亿现金。

投资人问有什么优质资产可以卖。世茂集团表示，上海和北京有很多写字楼和酒店，但价格还在讨论中。香港仍有价值200多亿元的商品可供出售。

截至12月2日收盘，世茂集团股价为9.24港元，上涨5.12%。

编辑:刘秀浩图片编辑:蒋立东

校对:刘伟

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