板楼和塔楼哪个好(两栋楼连在一起2个单元)

一般板状结构南向面宽，进深短，南北向结构通透。南北向开窗，可通过自然通风形成对流，如多层住宅和高层平板建筑。塔楼是一种公寓，有多个独立的房子分布在一楼的一个中心点周围。

第四层的优势:

1.南北通透，便于采光通风。

楼层多为南北向，进深约15米，南北通透，采光通风方便；户型面积充足，户型方正，便于室内设计。布局合理，空之间分布更合理。

2.木板建筑具有很强的均匀性。

一两户的小板楼总是受欢迎的，因为整个板楼里每个户型的优劣差别很小，购房者不会有心理落差。另外，板楼因为住户不多，家里生活安静，所以更受欢迎。

3.管理成本不高

总的来说，板楼的管理成本低于塔楼。一是一些配套设施要求相对较少；第二，外墙粉刷的日常维护费用比塔楼便宜。

4.面积利用率很高

塔内电梯井、候梯厅、配电室等公共设施面积较大，摊到每个业主头上的面积较大，退场率相对降低。所以板楼公寓的利用率比塔楼高。

板楼的两个缺点

1.建筑密度低，房价高

板楼楼层少，密度低，容积率低。虽然居住舒适度强，但是房价普遍偏高。如果是在市区的土地密集区，只有少数非工薪阶层才能有购买力。

2.户型不方便改造。

楼板是砖混结构，其墙体起承重作用，不能改变，不如塔楼的可改造性强。

高塔的四大优势

1.节约土地资源，房价更低。

塔楼的建筑密度高，可以有效节约土地资源，所以房价更低，更多人可以居住和使用。

2.Room空结构灵活，改造方便。

塔楼大多采用大框架结构，避开几根承重梁，室内隔断墙可以拆卸或改装，甚至可以根据个人喜好将整层墙体打开，然后根据需要进行分割设计。

3.结构强度高，抗震性能好

与楼板不同的是，塔楼采用框架结构，楼板是现场浇筑的，结构强度比楼板高，抗震和安全性都很好。

4.看得高，视野开阔。

塔楼楼层多，高层住户可以观赏到更美的室外景色，而板层相对较少，住户没有这种视觉享受。

这座塔的两个缺点

1.同质性差，居住密度高。

大多数塔楼每层都有6户以上，最多的甚至能达到12户。几百户挤在一个大塔楼里，居住密度高，环境赶不上板楼的优越感。此外，塔内部分户型采光、通风、景观条件不佳，无法改变。

2.面积利用率不高，有灰空。

据调查，塔式单位的平均利用率比板楼低10%左右，房屋内部的厨房、餐厅、洗手间不能直接采光通风。这些地方被称为“灰色空房”，不受购房者青睐。

房间

天空

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