最高楼面价3093元/平！宁波杭州湾新区开发建设和宁波丁咚实业分别拿下宁波前湾新区两宗商住地块！

今日，位于宁波前湾新区的两块优质商住地块——南阳镇NY-03-05d和永新2020A-7#-2进行竞价。宁波杭州湾新区开发建设有限公司和宁波丁咚实业有限公司分别获得了两块宅基地。

一个

南阳NY-03-05d

1.土拍的情况

10: 04，限时竞价开始！最终，宁波杭州湾新区开发建设有限公司以成交总价33203万元竞得该地块，成交楼面价约3092.8517元/平。

2.地块基本信息

该地块位于前湾新区南阳镇，兴慈三路以西，南矶路以南，南慈路以北，四灶江规划滨江绿地以东。

租赁面积53677m(折合80.516亩)，1.0 <容积率≤2.0，建筑密度≤50%，建筑高度(住宅:80m，商业:40m)。土地用途为城镇住宅、配套用地、商业用地。

其他条件:

南阳NY-03-05d地块上限价格为43103万元，按照上限价格内价高者得的原则确定竞得人；当竞价价格达到上限价格时，转入住宅用房(人才居住专用房、经济适用房或安置房等)竞价程序。)，并按最高竞价面积的原则确定中标人。竞得住宅房源建设、选房、交接验收等程序参照《宁波市筹集人才专项住房管理办法(试行)》(甬建发〔2020〕6号)执行，无偿移交政府相关部门。

3.支持优势

地块1公里内有格力士广场、南洋小镇等商业设施，南面300米有东二小，北面1.2公里有宁波杭州湾新区实验幼儿园、安东实验学校，附近有东二中及各类儿童机构，满足全年龄段教育需求。同时，从地块开车到新区医院8分钟，到慈溪市第七人民医院10分钟。

交通方面，兴慈三路、海阳四路、中兴一路等主干道在地块周边纵横交错。经慈溪互通至沈海高速、卢生高架不到10分钟车程。可以说繁荣就在脚下，便利就在口袋里。

图片:搜索网

4.市场分析

2019年以来，该地块周边涉及宅基地的交易有8宗。2021年10月12日，宁波杭州湾新区开发建设有限公司拍下杭州湾新区NBXC-02-15地块，最新成交距离和时间，成交楼面价约4804.25元/㎡。

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在房地产市场上，根据土地搜索数据，该部门有3个项目出售和2个后期项目。该地块周边新房销售均价约为10300-14000元/平方米，宜万朱晓备案均价约为10305.27元/平方米。盘内二手房约10000-13000元/平方米，周边远洋家园二手房价约10000元/平方米，金瑞豪庭二手房价约11000元/平方米。

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2

永2020A-7#-2

1.土拍的情况

10: 04，限时竞价开始！最终，宁波丁咚实业有限公司以15671万元的成交总价竞得该地块，成交楼面价约为2595.499元/平。

2.地块基本信息

该地块位于宁波市前湾新区安东镇，东临道路、袁巷村宅基地及齐家路，南至南横路，西至723街，北至规划路。

租赁面积37736m(折合56.604亩)，容积率1.0≤1.6，建筑密度≤40%，建筑高度≤54m。土地用途为城镇住宅、配套用地、商业用地。

其他条件:

新2020A-7#-2地块上限价格为20371万元，按照上限价格内价高者得的原则确定竞得人；当竞价价格达到上限价格时，转入住宅用房(人才居住专用房、经济适用房或安置房等)竞价的程序。)，并按最高竞价面积的原则确定中标人。竞得住宅房源建设、选房、交接验收等程序参照《宁波市筹集人才专项住房管理办法(试行)》(甬建发〔2020〕6号)执行，无偿移交政府相关部门。

3.支持优势

该地块位于安东镇、723街与镇南横路交汇处，丽翠线东侧北接前湾新区，交通快捷。并且该地块距离镇政府仅800米，享有镇核心的优质资源。周边的元祥农贸市场、安东中心卫生院、安东中心幼儿园、安东中心小学、安东初级中学、安东公园等。都是各种支撑环，宜居性可圈可点。

图片:搜索网

4.市场分析

2019年以来，该地块周边涉及宅基地的交易有8宗。2021年10月12日，宁波杭州湾新区开发建设有限公司拍下杭州湾新区NBXC-02-15地块，最新成交距离和时间，成交楼面价约4804.25元/㎡。

图片:搜索网

在房地产市场上，根据土地搜索数据，该部门有3个项目出售和2个后期项目。该地块周边新房销售均价约10300-14000元/m2，杏子湾花园备案均价约10338.19元/m2。板块内二手房约10000-13000元/平方米，周边碧桂园李云迪华府二手房价格约11000元/平方米。

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