联发集团是国企吗(联发属于建发吗)

8月23日，“央企四高管一天落马”的消息震惊地产圈(详见http://www.yicai.com/news/101515501.html,第一财经报道《地产四高管一天落马，涉及厦最大国企、深市最大公房企业》)。

涉嫌严重违法违纪的4人中，有2人来自厦门最大的国有企业建发集团，均担任集团党委委员和个别业务板块的“一把手”。其中，建发地产集团董事长庄跃凯在建发系统工作了36年，建发旗下4家上市公司为建发(600153。上海)、建发国际(01908.HK)和建发地产(02156。HK)。26日，三家上市公司均进行了裁员，并宣布庄跃凯辞职。

这一反腐事件让厦门建发集团这个年营收超7000亿、资产超6500亿的巨型国企成为公众关注的焦点。

与厦门经济特区一起成长起来的建发集团，在《财富》世界500强企业中排名第77位。其业务领域已经渗透到厦门人日常生活的方方面面，在进出口贸易、房地产等业务领域具有全国影响力。近五年来，建发地产板块年复合增长率高达72%，崛起为福建新的龙头房企。

与此同时，建发集团一直处于反腐高压态势。从2017年厦门市委第二巡视组，到2019年的“巡视反馈”，再到今年8月初的国资专项巡视组，建发地产板块成为高管落马的“重灾区”。

国有企业的商业地图

说起厦门第一高楼，很多人会想到双子塔形状的世茂海峡大厦，但在老厦门人的心目中，矗立在鹭江道、与鼓浪屿隔海相望的建发滨水大厦，曾经称霸厦门天际线十几年。这是厦门的第一个标志性建筑。

1980年，国务院批准设立厦门经济特区，一家名为“厦门建设开发公司”的国有企业也在这片创业热土上诞生。

“特价每平方英尺港币458元起，一次性付款打八五折”——1985年，厦门建设发展公司开始在报纸上刊登广告，出售海滨大厦的烂尾楼。缺乏当时的先进技术，尽管追求“特区速度”，这座24层的高楼还是建了3年，直到1988年才竣工。

到2022年，与厦门经济特区并存的建发集团成为巨型国企。官网公开信息显示，其年营业收入超过7000亿元，资产超过6500亿元。建发集团不仅从事房地产，业务范围涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等。

“坐厦航飞机，住粤华酒店，买建发的房子。”这句流传在厦门的老话，体现了建发集团作为厦门最大的国企在商业领域的绝对霸主地位。

研究所涉及的业务早已渗透到厦门市民的衣食住行。据查，建发集团持有厦门航空空有限公司34%股权，为第二大股东。福建首家五星级酒店粤华酒店也隶属于建发。目前，建发的旅游部门经营管理着27家酒店。在房地产领域，建发地产作为地方龙头，在福建排名第一，去年在福建的销售额达到727亿元。

建发集团最大的收入是供应链部门，去年实现收入6115亿元。早在上世纪80年代，建发集团就开始涉足投资和进出口贸易，并于1987年获得全国进出口经营权。目前深度聚焦钢铁、浆纸等商品贸易，鞋类出口位居全国前三，服装出口位居全国前50。多年来，原瓶装葡萄酒进口量居全国前列。

控股两家50强房企

在房地产开发领域，建发集团拥有两家中国50强房企——建发地产和联发集团。

克而瑞研究中心榜单显示，按照2022年前7个月房企全口径销售额计算，建发地产销售额达732亿元，排名第16位，联发集团以257亿元排名第50位。

虽然建发集团内部盘子很多元化，但房地产是无可争议的“大利润”。

a股上市公司建发股份2021年财报显示，供应链板块营收6115亿元，但归母净收益只有32亿元，房地产板块净收益29亿元，营收963亿元。

从股权结构来看，建发集团持有建发股份47.38%的股权，为第一大股东。建发集团和建发股份共同持有建发地产。

在国内70多个城市投资的建发地产也有三家上市公司，分别是建发国际(01908。HK)、建发地产(02156.HK)和建发和成(603909。SH)，共同构成建发系四大核心上市平台。

联发集团由建发控股95%，业务已遍布全国28个城市。联发集团原是上世纪80年代为支持厦门经济特区建设而成立的国有企业。1997年，在发展低谷期被建发集团接管，确定了以房地产和物业租赁为主业的发展方向。

财报数据显示，2021年，建发地产合同销售金额1754亿元，同比增长69%；联发集团实现合同销售金额422亿元，同比增长24%。

8月23日被厦门纪委宣布“涉嫌严重违纪违法”的庄跃凯，曾在建发集团担任重要角色。

上市公司公开资料显示，现年57岁的庄跃凯于1986年加入建发集团，在建发系统度过了36年，从地产建材部副经理到建发地产集团董事长。

在被调查前，他有很多头衔。他曾任建发集团党委委员、副总经理，建发地产党委书记、董事长。建发系四大上市平台中，有三家由庄跃凯担任董事长，分别是建发国际、建发物业、建发和成。

厦门市人力资源和社会保障局官网显示，2021年，庄跃凯也进入了“享受国务院政府特殊津贴专家”名单。

消息发布三天后，建发系三家上市公司宣布庄跃凯辞职，并宣布更换四人。

与庄跃凯同时被调查的，还有厦门建发集团党委委员、厦门建发成富发展有限公司党委书记、董事长石震，建发成富历史较短，成立于2016年11月。该公司专注于城市公共服务和城市更新。

逆势成为福建新龙头

“闽系”是中国房地产界不可忽视的一个流派。但过去业界重点关注的“闽系”多指福建民营房企。

世茂、阳光城、旭辉、泰禾、郑融、融信、傅生等耳熟能详的品牌在上一轮房地产扩张周期中跑马圈地。据《第一财经日报》统计，2020年，福建最大的16家房企共产生1.8万亿销售额，其中82%来自福建以外的市场。

因为过去几年民营“黑马”房企的表现过于抢眼，建发地产等福建国企的扩张反而被忽略了。

事实上，建发地产2015年销售额突破200亿，2020年突破1000亿。短短5年，规模增长了5倍多。

尤其是2019年以来，建发的新城市越来越多。三年时间，建发从全国28个城市跃升到70多个城市。

从2021年下半年开始，建发地产真正的高光时刻已经到来。据克而瑞研究中心统计，在行业负增长、房企销售普遍下滑的背景下，建发地产去年业绩增速高达41%，2017年至2021年复合增速高达72%。

在福建民营房企爆平的大环境下，建发开始逆势补仓。

根据柯睿房地产企业新价值排行榜，今年1-7月，建发地产价值增长616.1亿元，在全国房地产企业中排名第十。中国指数研究院1-7月股权拿地金额排行榜显示，建发已累计花费357亿元拿地，排名第六，仅次于华润、保利、滨江、招商蛇口、中海。

在大本营厦门投入巨资，自然是水到渠成。建发在今年厦门第一轮和第二轮集中供地中共拿下5宗地块，总造价145.3亿元，拉开了与其他房企的差距。

与广州越秀和珠海法华这两家市属地产国企相比，建发的投资力度更大。

柯睿研究中心认为，建发地产成为福建系“新龙头”，目前福建系规模仅次于旭辉。这主要是建行积累了大量资金，加速战略扩张进程的原因。央企“新年”的到来起到了助推作用。此外，建发旗下项目“新中国风”风格独特，产品力带动品牌力提升。其他房企竞争地位的显著下降，也为建发地产创造了逆势而上的机会和条件。

房地产开发扩张的背后，母公司的输血也起了主要作用。建发地产上市公司建发国际的财务指标显示，2019年其净负债率高达176%。“三条红线”之后，财务指标迅速好转，到去年底净负债率下降到63%。其他指标也符合绿色文件要求。建发国际永续债从2019年的0上升到2021年的145亿元，背后是母公司的贷款转股。

反腐永远在进行。

创立于地产界横扫对手，地产界的“老大”突然倒下。一周前，庄悦凯还在发上市公司文件。他能查到的最后一次公开活动，是今年4月底在厦门参加福建省漳浦县领导的招商活动。

市场对此反应激烈。消息传出后的第二天，a股建发股份跌停，港股建发国际一度下跌30%。

据厦门市纪委官网消息，庄跃凯、石振均“涉嫌严重违纪违法，目前正接受厦门市纪委纪律审查和监察调查”。

在庄跃凯、石震被免职消息的18天前，建发集团官网发布消息称，厦门市委专项巡视组将于2022年8月8日起进驻建发集团，对建发集团进行为期一个月左右的专项巡视，重点对国有土地、建筑物、资产的管理和使用情况进行监督检查。

检查的主要任务包括:落实省委、市委关于盘活和处置国有资产的要求，进一步摸清集团国有资产底数和管理使用状况，着力查找国有资产管理使用中存在的责任、作风和腐败问题。市委专项巡视组将与干部群众个别谈话，接受信访举报责任、作风和腐败问题。

事实上，在建发集团这种巨型城市的国企中，反腐一直处于“正在进行”的状态。

据厦门市纪委官网消息，2017年9月至10月，厦门市委第二巡视组对建发集团党委进行了巡视，并于2018年8月反馈了巡视意见，共包括6个方面、45个问题和6点巡视意见建议，指出纪委履职能力不足， 企业廉洁风险防控不扎实，干部出国(境)管理不严格，福利变相违规发放，工程建设招投标违规。

2019年至2020年，厦门市委第十一轮巡视也对建发集团开展了巡视“回头看”。

在这几轮检查中，建发地产板块成为高管落马的重灾区。2018年至2019年，建发地产集团厦门区域公司原总经理杨新全、建发地产集团副总经理程兵、建发地产集团泉州、珠海事业部原总经理李维东先后被查。

翔安区人民检察院公诉资料显示，程兵涉嫌受贿、徇私舞弊、低价出售国有资产；李维东身为国家工作人员，利用职务上的便利，为他人谋取利益，单独或者共同非法收受他人财物，数额巨大。杨新权案已经宣判。法院查明，杨新权利用担任建发地区公司总经理的职务便利，收受7人给予的财物及服务价值共计约575万元。据此，厦门市翔安区人民法院判处杨新全有期徒刑十年，并处罚金70万元。

时隔两年多，特检组的进驻再次在建发集团内部掀起人事地震。

值得注意的是，这次检查不仅针对建发集团的一家国企，同样是世界500强的翔宇集团，还有夜香集团、轻工集团、金元集团、火炬集团、国有资本公司、粮食储备集团等，均在监督检查名单中，检查时间将持续一个月。