高房价(高房价的原因)

作者|三六

来源|慢投资

今天看了一篇文章，著名经济学家何帆认为，中国高房价时代已经结束。

老粉丝都知道，去年6月，我在《慢投资》写了一篇文章，北方楼市集体崩盘。

当时的逻辑是:一个城市的房价主要取决于当地的经济，一个地方没有好的产业，房价是支撑不住的。

目前北方经济发展不如南方，很多北方城市人口负增长，这样北方城市(北京除外)的房价会率先下跌。哈尔滨的房价代表了北方城市的房价走势。

今年过去了，房价大概是这样的。今天何帆先生提出了中国房价不合理的几个因素:

人均收入刚刚超过1万美元，但是一线城市的房价已经可以和人均收入超过4万美元的发达国家大城市的房价相媲美。北京、上海、深圳的房价与纽约、旧金山、巴黎等世界知名城市处于同一水平。

中国的房价和没有武德的一样贵。大城市的房价不仅核心区贵，远郊区也贵。北京五环外，高楼高得离谱。

在日本东京或者美国纽约，市区买要700万，郊区只要100万。

据清华大学吴京、徐曼迪老师估算，2001年至2010年，全国年均新增住房需求约812万套，2011年至2015年，全国年均新增住房需求约974万套。但2021-2025年新增住房需求仅为656万套，降幅达30%。到2026-2030年，只有455万套，下降50%。

即中国的快速城市化阶段已经过去，大规模的造城运动已经停止，人口规模已经见顶。除了少数一线城市的核心区域，中国的高房价时代已经结束。

著名金融学教授陈志武表示，未来十年中国房地产泡沫破裂的概率高达99%。今天的房子值1000万，100万以后就没人接手了。这个说法可能太吓人了。有人以美国房价的上涨为论据，认为房价应该长期持续上涨。

因为政府不停地发货币，习惯了放水，通货膨胀不会消失。再看美国的房价，2000年美国房子的平均价值是12.6万美元。到2020年，这一数字已经达到创纪录的25.9万美元，20年间增长了106%。

当然，最热门的地区市场正在“推高”美国的平均水平。加州和夏威夷的涨幅最大，许多城市的房价最终比2000年上涨了200%以上。

美国“锈带”各州的城市房价正在放缓。这些地方的房价涨幅低于美国的平均水平，明显是涨得慢，不跌。

然而2008年金融危机爆发，美国房价暴跌，平均房价用了整整十年才回到2007年的峰值。

但需要注意的是，中国人口已经进入负增长时代，这是美国没有的。

中国的人均寿命目前约为78岁。2028年，新中国第一批婴儿将达到78岁。这时，人口下降速度加快。

按照每年减少1000万人口计算，50年后，中国人口将减少到10亿左右。到时候房价会怎么样？

最近，曹做了一个有趣的演讲。他说有钱的人有几套房子，需要房子的人没钱。现在没钱买房，那以后怎么买房呢？最后房子卖不出去。今天，世界大牛马斯克发了一条微博:

国内新能源汽车肖鹏汽车负责人立即谦虚回应:

时代变了。虽然作为支柱产业的房地产正在萎缩，但我们有新的产业正在崛起。五年前，我们谁也不敢相信中国会成为全球汽车制造业的中心。

房地产作为支柱产业的时代已经过去了，不管你有多兴奋。不同的时代会有不同的行业。

据说现在连创投界都在考虑砍掉TMT集团。要知道中国创投行业，过去不投资TMT不叫VC(风险投资)。

五元资本的刘琴曾经提到，“过去全球ROI最高的经济体是中国，中国ROI最高的行业是TMT。

但是时代变了，现在的TMT行业很难再找到一个新的阿里，一个新的腾讯，一个新的字节跳动。

时代变了，以光伏、新能源汽车、半导体为代表的高端制造业成为当前的重要产业。

中国已经进入工程师红利时代，华为是最杰出的代表。股票市场，未来十年的投资机会应该是国内替代和高端制造。

【金思免责声明】本文仅代表原作者个人论述和观点，请读者自行判断。转发的目的是传递信息，内容或数据仅供参考，不构成任何具体的投资建议，也不用于任何商业目的，不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。已明确注明文章作者及出处，版权归原作者所有。有些文章在转发时无法及时与原作者取得联系。如果来源标注错误或侵犯了您的权益，请告诉我，我们将立即删除！