东莞有几个镇(东莞分为哪6个区)

当今社会，普通人一辈子都逃不过买房这件大事。至于“去哪里买”和“怎么买”，几乎每个人都有一套经验。

有的说:“看国家政策，这几天要时刻控制风向。”

有的说，“看区域发展，看规划，看准备，看建设。这些话都是有讲究的。”

今天，店主想提出一个有趣的观点:“看GDP。”女士们先生们，品尝。

我们知道，GDP越高，经济越发达，经济发展越好，这也是对房价的有力支撑。2021年，东莞GDP突破万亿元，达到10855.35亿元，常住人口突破1000万，达到1046万人。与此同时，近年来，东莞因房价飙升而引起全国关注。

我们来看看对东莞GDP贡献较大的五大镇街:长安、虎门、程楠、东城、塘厦，占GDP的35.65%。这五大镇街占据了东莞的优势资源。滨海湾新区在产城规划、交通布局、配套建设、生态环境保护等方面全方位发力。它下属的长安、虎门也登上了快船。程楠和东城作为四大主城中的两个，享有全市最高的资源配置，随着城市中心的南移，开发建设更加迅猛；塘厦离深圳近，深圳辐射好。其新房一直受到深圳客人的青睐。等以后限购政策放松，新房还是有机会翻盘的。

东莞有比较强的制造业实力和科技创新潜力。在为东莞贡献GDP的同时，也在不断吸引人口流入。人气旺盛也是对房价的有力支撑。这五个镇街的常住人口也处于全市前列位置，其中长安、虎门常住人口超过80万，占据东莞前两位；相比之下，程楠人口不算多，41.8万；东城主城区“四小龙”中，常住人口最多，达59.7万人；塘厦常住人口62.9万，在全市各镇街中排名第三。

接下来，我们就由掌柜君来看看这些大镇街的优势吧。

长安:坐稳龙头。

2018年以来，长安一直占据东莞GDP榜首位置。2020年成功突破800亿元，达到801.95亿元。2021年，长安以880.7亿元的GDP成功卫冕，较2020年增长近80亿元，增长11%。长安不仅是东莞唯一一个GDP达到800亿元的镇，还冲进了2021年中国百强镇前十，位列全国第七。

据了解，长安镇面积79.69平方公里，市场主体13.4万户，平均生产总值11亿元/平方公里，11项经济发展指标居全市各镇街之首。特别是生产总值880.7亿元，占全市的8%，进出口总额3835.6亿元，占全市的25%，占全省的5%，占全国的1%。值得一提的是，BBK企业选择长安作为所在地，以其较大的收入成为长安经济最有力的支撑。

长安以其产业实力和发展前景吸引着购房者的目光，但目前长安新房产品存在“断层”，有三个项目有房在售，分别是碧桂园岳云半山大坪、龙光江南大区别墅、裕丰华庭商务公寓，均为首次铸造，缺乏刚需住宅产品。

后期光大天一公馆、东石碶康园等项目入市，或将补充长安的产品结构。

据了解，光大天一公馆为旧改项目，位于新安小区横岗头横增路40号，规划总建筑面积约8.5万㎡，包含三套住宅。该项目于2020年8月18日完成投资备案，建设期为2021年3月1日至2023年10月1日。

说起东石碶康园，就少不了提到2021年长安三宗土拍地块。前两个地块被终止/失去，第三个地块由东石岐云起集团获得，并建成东石岐康园。值得注意的是，该项目是东莞首个三限房项目，限价41791元/平方米。根据相关文件，该项目占地面积约1.7万平方米，规划总建筑面积约7.7万平方米，总投资约3.2亿元。建设内容包括住宅楼、商业楼、幼儿园、地下室等工程。2022年2月23日上午，目前正在建设的东石碶康源项目举行了开工仪式。

东实旗康苑效果图董琦康源效果图

虎门:人口第一

过去很长一段时间，虎门都是东莞GDP的“一哥”，现在已经被长安远远甩在后面了。2021年，虎门GDP 720.1亿元，落后长安160亿元，在全市各镇街中排名第二。虽然GDP排名第二，但人口比例却占据第一。可以说虎门是一个人口吸附性很强的镇街。

虎门位于珠江口东岸，通过虎门大桥与南沙保税区相连。是全市唯一集高铁、城际轨道、地铁、高速公路、粤港航线于一体的区域性综合交通枢纽，未来发展潜力无限。

此外，虎门的新房项目也很“热闹”。据不完全统计，目前在售项目约有7个，包括刚需和改善型公寓，以及商务公寓。此外，还有9个项目即将入市。未来虎门的新房市场会非常拥挤，这将成为一个难题。

在出售的项目中，万科卓悦龙源的未来之光一直很热。据了解，该项目由万科、卓悦、龙源联合开发，紧邻虎门主干道虎门大道。占地约94000㎡，建有均价约38000元/㎡的3-4室低密度平房。

万科卓越珑远未来之光万科卓悦龙源未来之光

即将入市的项目中，东市启盛花园项目为三限房项目，限价34970元/㎡，来源于2021年土地拍卖。这个项目是四个月前提交的。据悉，2022年1月，中建五局已以3.5亿元中标东市启盛花园项目总承包，拟建设内容包括住宅楼、幼儿园、商铺、停车场、公共配套用房、公共配套设施等。

东实旗盛花园效果图东奇盛花园效果图

程楠:火力全开。

2021年，程楠地区生产总值达到701.8亿元，在全市各镇街中排名第三，增速12.39%，与排名第二的虎门仅差19亿，差距进一步缩小。如果这种势头持续下去，有望超越虎门，获得第二名。

近年来，程楠建设规划进展迅速，总部基地雏形初具，东莞CBD建设稳步推进。在城市中心向南发展的浪潮下，程楠抓住机遇，实现了升级。目前，东关大道和鸿福路在程楠纵横交错，沿线形成了充满活力的行政、商业和生活版图。

进入南城也是很多东莞新贵的心愿。从2020年到2021年华润万象公馆突围，到2021年彭锐田玉娥公馆格调高，再到2022年西平新地中心全新居住理念，程楠公馆一直在多元化发展中被寄予厚望。

据不完全统计，目前程楠在售项目有5个，待入市项目有7个。对于土地稀缺的主城区来说，程楠的“产量”已经相当大了。

其中西平新地中心的智能轻资产很受西平新贵的欢迎，智能空房设计约48-75㎡，一期仅16万。项目还自带约15000㎡的商业街，充分满足业主的购物需求。

西平新地中心效果图新地西平中心效果图

东莞CBD在建项目华润置地中心也是人们关注的焦点。据悉，该项目总用地面积144071.58平方米，总建筑面积123万平方米，总投资190亿元。计划建设东莞第一高楼499m万象城，18万㎡高端商场，东莞第一高楼250m住宅，国际五星级酒店。

华润置地中心效果图华润置地中心效果图

东城:豪宅的起源

是东城四主城区中最大的，面积105.9平方公里。2021年，其GDP为670亿元，排名第四，增速为11.67%。虽然东城近年来发展迅速，但与程楠相比，GDP的差距正在逐渐拉大。

东城商圈的经济繁荣，从十年前的星河城商圈，到2014年的东城万达广场商圈，再到2018年的民营国际商贸城商圈，一路引领着东莞的消费潮流。近日，星河城二期规划建设的消息流出，老商圈星河城将焕然一新，有望再次迎接客流高峰，为东城增添一道亮丽的风景。

东城的名宅以豪宅为主，尤其是很多高档住宅分布在黄岐山周边。目前东城在售项目不多，只有民营国贸的复式空和华堂城星光的复式产品。有很多潜在的项目，包括七个。

目前呼声较高的项目是星河城二期。据悉，该项目占地面积41067.4平方米，总建筑面积244862平方米。备案为帕萨迪纳商业四区，星河传说中的商住区。计划建设两栋住宅、两栋公寓、三个商业和地下停车场，将成为大型商业综合体。目前项目已通过业主投票，开发迫在眉睫。

星河城二期规划图星河城二期规划图

还有天骄国际花园项目，也是围绕黄岐山诞生的。这个项目就是曾经的一号黄旗。据了解，该项目占地约12.43万平方米，预计总开发量为41.02万平方米。根据概念方案，天骄国际花园项目以“醒狮”为理念，规划建设写字楼、公共建筑等标志性建筑。在公共空房的设计中，规划了慢行系统、文化广场和休闲广场、生态园林。

天骄国际花园效果图天骄国际花园效果图

塘厦:效果不错。

2021年，塘厦镇的成绩单很亮眼，全镇生产总值576.5亿元，同比增长9%；规模以上工业增加值增长11.1%；固定资产投资增长39%；社会消费品零售总额增长11.6%；进出口总额增长10.4%。

值得注意的是，2021年，塘厦镇重大项目建设成绩突出。22个重大项目被列入该市“十四五”计划。全年完成重大建设项目投资51.84亿元，重大项目建设考核位居全市第三。全镇上市后备企业24家，居全市第二，辅导备案企业8家，居全市第一。

塘厦的新房项目也遍地开花。据不完全统计，目前塘厦在售项目多达11个，以洋房产品为主，均价在31000-36000元/m2之间。还有万科唐越别墅出售，以及一些公寓项目出售。在售项目也多达9个，潜在供应量较大，去化压力较大。

在塘厦众多项目中，粤港网持有的三个项目值得一提，分别是粤海李华堂1号、3号、8号，总建筑面积约17万㎡，主力户型为128-169㎡左右的大户型。目前月港湾李华堂3号在售，毛坯均价约34700元/m2；广东湾华堂巷1号、8号在建。

粤港湾华堂里3号效果图广东湾华堂巷3号效果图

还有前湾公馆和桂湾公馆，也是在“双胞胎”地块上诞生的。据了解，2020年6月，前海投控接连拿下塘厦两宗相邻地块，并于2020年10月成功备案。建设期为2021年7月1日至2024年7月1日。根据规划，前湾公馆和桂湾公馆总居住面积约25.8万㎡，可容纳约8027人。

东莞除了这五个经济强镇实力显著外，其他镇街也各有优势和特色，共同助力东莞经济蓬勃发展。

在处于快速成长期的东莞，拥有城市资产，与城市共同成长，享受城市发展的红利，是明智的选择。如果你也有意向买房，不妨在这些大镇街选一套好房子。