房产证上千万别写2个人名字()

如今，为房子发愁的人不在少数。毕竟现在房价多高，能以自己的名义拥有一套房子，也是一件相当享受的事情。所以有的人结婚的时候房产证上一定要加自己的名字。当然，这是可以理解的。毕竟如果婚房是两个人共同出资的，那就是夫妻共同财产。

但是，一旦离婚，这套房子的所有权就会被撕掉。如果想再买一套房子，会和现在的房地产限售政策冲突，贷款买房会有很多限制。所以为了避免一系列的麻烦，不建议在房产证上写两个名字。

至于具体原因，请听知情人慢慢说，你不会觉得很遗憾的！

先说个例子。

地标北京，一对三十多岁的夫妻离婚。男方原来在外省买了房，现在还房贷，加了女方名字，以示忠诚。现在他们离婚了，女方想再买一套房子。北京房地产新规:离婚一年内，贷款买房，商业贷款和公积金贷款算两套，二套房首付60%。

60%的首付对于现在北京的普通居民来说还是很难的，动辄上百万。

其次，我们来看看二套房的细节。

从上面的例子可以看出，无论是在北京还是在其他地方，只要你已经买了房或者有了房贷，你就把房子卖了吗？在北京买房是两套，这里的房源包括商住公寓。

全款买的房子，卖了再买，也是第二套；夫妻共同贷款买的房子卖了，再买第二套房子。而且既然双方都有贷款记录，假离婚再买就是第二套，夫妻一起买，不管是不是全款贷款，都是第二套；但如果以配偶一方的名义贷款买房。

离婚后，对方有资格买房。如果是单独购买，是第一套，但是有时间限制。就算准备离婚，也还没领结婚证。一方名下有房产和抵押，另一方没有任何房产和抵押记录。现在两人一起买新房，也算是两套了。

至此我们可以得出结论，只要房产证上有名字，或者和房贷有关系，然后想买房，都是两套，可以说是天衣无缝。

最后，我们来看看不同房屋属性的公积金贷款首付比例。

购买经济适用住房，首付款比例不得低于20%；购买共有产权等政策性住房的，首付款比例不得低于30%；购买除政策性住房以外的首套普通自住住房，首付款比例不得低于30%；购买除政策性住房以外的首套非普通自住住房的，首付款比例不得低于40%；购买自住房，第二套住房首付款比例不低于60%；购买非普通自住住房和第二套住房的，首付款比例不得低于80%。

那么如何区分普通住宅和非普通住宅呢？就北京而言，普通住宅满足以下三点:居住区容积率在1.0(含)以上；单体建筑面积在140平方米以下；或者总单价不超过政府指导价(最大信息截至2016年4月)；如果没有，以上任何一项都将被视为非普通住宅。

这就是第二个家。如今这房子越来越值钱了。不要轻易放弃首套房贷利率优惠，即使离婚也要三思！不知大家对此有何看法？欢迎留言分享你的观点和想法。

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