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4月20日，世邦魏理仕发布《2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》，分析深圳商业地产市场的最新发展态势和趋势。

2022年一季度，疫情多次导致部分区域管控，城市临时封闭一周，但对深圳商业地产市场整体影响有限，各楼市表现平稳。

写字楼市场方面，深圳高层供应持续，4栋超过30万平方米的甲级写字楼新供应在春节前交付，主要分布在前海和后海。受疫情影响的租赁计划延迟叠加房地产租户的租赁调整，导致单季吸纳量同比和环比均有所下降，但总体上仍保持一定量，单季新增吸纳量共计18.5万平方米。

技术部门继续独领风骚，为市场贡献了超过50%的新需求。金融领域的需求占本季度的21.1%，位居第二大需求，主要来自传统金融企业的扩张。大规模交易集中在银行和保险两个子行业。专业服务和房地产建设是市场的第三大需求，约占5%。

受新增供应影响，整体市场空购买率环比上升0.5个百分点，至17.1%。

租金方面，虽然受疫情影响，但目前并未出现退租或寻租的情况，全市企业随着疫情的迅速有效控制及时复工。深圳和各区在疫情期间都出台了房租补贴政策，但主要是针对国企物业和小微企业，商业用房租金减免属于非强制性激励措施。因此，本季度未发现优质写字楼业主自愿减租的情况。本季度整体平均市场租金保持稳定，为每月每平方米187.7元。

深圳优质零售物业市场首季录得新增供应——福田区绿景红树林购物中心1月开业，为市场带来7万平方米新增供应。此外，福田中心区的卓悦中环北区也在本季全面开业，主打潮流文化，引入多个城市的首家门店。

新项目良好的租赁状况和现有项目不断引入租户，共同推动整体市场空购买率低位运行，至季度末持续改善，创下3.6%的纪录，环比下降0.3个百分点。

深圳大宗交易市场保持一定程度的活跃，第一季度录得5宗大宗交易，包括4宗办公室交易和1宗数据中心交易。单季度总成交额为人民币30.6亿元，环比和同比均有所下降。

写字楼交易继续领跑市场，为单季大宗市场贡献了77.4%的交易量，其中大宗销售交易3宗，整体交易1宗。当季写字楼买家由工业公司、资产管理公司、电子公司、生物医药公司组成，均为购买自用。

数据中心交易是上海万国数据以7.5亿元买下深圳观澜的一个数据中心。数据中心的卖家中国新电信集团是一家香港公司，出售原因是为了回笼资金。(中国日报广东记者站)

来源:中国日报网

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