如何购买二手房(二手房数据分析案例)

大家都知道买房不是一件简单的事情。一方面，买房需要足够的经济实力支撑，试错成本很高；另一方面，买房需要一定的专业知识，以免落入开发商和房产中介设计的“套路”，造成一些不必要的麻烦。尤其是买二手房，步骤相对复杂，水分和套路比较多。

因此，笔者特意整理了“买二手房的步骤”，分为六个步骤。如果不能理解和记忆，基本不会选错房子，尤其是第一次买二手房的朋友。看完这篇文章，相信会对你有所帮助。

第一步：需求排序

任何人有了买房的想法，都会伴随着需求。比如自住、子女教育、婚姻、投资、资产保值等。有各种需求。有的人买房是为了一种需求，有的人买房是为了多种需求。因此，对他们的购房需求进行排序就显得尤为重要。

比如说。第一次买房的时候，手里没多少钱，买房的目的是为了自己住。所以我在买房的时候，考虑的首要因素就是价格因素。只要价格能接受，位置和居住体验不是特别差，我也差不多能接受。换句话说，作者的住房需求是:价格>地段>住房需求>交通>学区，等等…

对买房需求进行排名的目的是为了找出你最不能妥协的是什么，最能妥协的是什么。这样买房的重点就一目了然了。

第二步：找房产中介看房

买二手房，一定要找房产中介。不要为了省中介费自己去冒险。说实话，这个时候的中介费和风险比起来不算什么。毕竟房产中介是专业的。在我看来，买二手房找房产中介不仅可以降低风险，保证安全，还可以节省很多时间。

而且，找房产中介的时候，要跑全区域所有的房产中介门店，而不是跑一两家。很多人觉得同一区域的房产中介店的房子都差不多。其实每个房产中介店都会有一些专属的房子，也就是其他房产中介店没有的房子。我们对全区所有房产中介门店进行巡视的目的，就是想看看全区所有门店的专属房源，以及性价比高的房源，做到心中有数。

这个时候还有一个工作要做，就是和房产中介交换联系方式，然后表达强烈的购房意愿，让房产中介推荐性价比更高的房子给自己参考。

第三步：买房不能情绪化，避免冲动消费

不管买二手房还是新房，都要冷静，不情绪化，不冲动。毕竟买房的试错成本很高。买低品质的房子，住在里面不仅不舒服，升值空间也有限空。

所以，买房一定要冷静。尤其是第一次买房，缺乏买房的经验。房产中介随便说几句话，自己交钱，是不可取的。

第四步：多花时间实地考察

二手房最大的好处就是配套齐全，小区整体环境也能肉眼可见。所以买二手房的时候，房产中介一方面带自己看房，一方面自己实地考察，是必不可少的一步。

在实地考察时，我们应该记住三个要点。1.问；问谁？问问小区业主，比如居住体验，比如物业服务等。2、要看；看到什么？看小区环境，采光，小区设施，保安，整洁度等等。3.感受一下；感觉什么？感受一下小区的生活氛围。你不仅要在白天感受到，晚上也要感受到。有条件的话，阴天晴天雨天都要感受一下。

第五步：梳理意向小区的优缺点

找了房产中介后，我也实地考察了一下。接下来我整理了一下意向社区的优缺点。

请记住，不要“挂”在一棵树上，但至少应该有3个可供选择的社区。这样就可以保证如果一个小区因为价格或者其他原因没有落户，之前的工作不会白做。

还有，在梳理意向小区的优劣时，邻居的情况也不能忽视。如果条件允许，还可以观察楼上邻居的家庭情况。比如楼上邻居家的孩子多大了，晚上会不会有麻烦？比如邻居有没有养狗等等。，这些也是必不可少的因素。

第六步：了解当地的信贷政策

贷款买房是最常用的买房方式。甚至很多富裕家庭都无法全额贷款买房。毕竟贷款买房是普通人能接触到的利率最低的贷款方式，没有之一。

当然，需要提醒的是，量力而行才是买房的正确逻辑。不要无限加杠杆买房。最后你会为自己和家人吃亏，得不偿失。

以上是买二手房的“6个步骤”。你还记得他们吗？

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