华南城的五个老板(深圳华南城老板)

文| AI金融社乔驰

编辑|鹿鸣

房地产市场化已经完成20年，越来越多的一代房产主到了安享晚年的时刻，房产二代也开始走上舞台。

高开低走的华南城

华南城集团创始人的女儿郑迦文是房地产市场上不可多得的女性接班人。其父郑是华南城控股有限公司的创始人之一，现任华南城集团主席兼执行董事。

华南城控股有限公司于2002年5月在香港成立。2003年，郑与香港实业家共同投资26亿元人民币，兴建了占地50万平方米的物流新城——华南城。整合了纺织服装、皮具、电子、五金、化工塑料、印刷纸包装等五大原材料展示交易中心，解决了困扰珠三角制造企业采购分散、缺乏完善的原材料供应链等问题。

2009年9月在香港上市。上市前5年，华南城凭借综合物流园概念经历了一段高速增长期，并于2014年创下超过300亿港元的市值纪录。

这一高光时刻已经成为历史。由于非核心城市楼市环境恶化，电商兴起，华南城业绩开始下滑。

2014年和2015年，华南城的销售额、净利润和总收入都出现了暴跌。2016年营业收入和净利润双升后，2017年净利润增幅大幅下降。

2014年，腾讯控股有限公司以每股2.20港元及2014年每股3.36港元购入华南城11.55%股份，总投资逾23亿港元。目前，华南城在港交所的股价已跌至每股0.91港元左右。这意味着腾讯控股持有华南城近5年，这笔股权投资出现了较大的账面浮亏。

目前华南城市值为73.78亿港元，较2014年高峰时已蒸发超200亿港元。

在低迷时期就职

在业绩持续下滑的情况下，邢之女率先入主华南城。

公开资料显示，郑迦文出生于1989年。2010年、2011年、2012年获得伦敦大学金融与商业经济学学士学位、伦敦帝国理工学院管理学硕士学位、剑桥大学房地产金融硕士学位。

在正式加入华南城之前，曾任职于郑的另一家企业民生国际有限公司。

民生国际股份有限公司曾是全球最大的珍珠贸易商、采购商和加工商之一。近年来，其逐渐将业务重心从珠宝转向房地产和物业，成为一家综合性房地产开发商。民生国际于1997年9月26日在香港主板上市。目前民生国际的港股市值为7.62亿港元。

2013年9月2日，郑迦文出任民生国际有限公司执行董事..2017年5月，搬到了“主阵地”华南城，郑的二女儿接替了姐姐的位置。

郑佳琦的任命似乎并没有挽救民生国际的颓势。今年11月，民生国际发布了截至2019年9月30日的6个月中期业绩。集团期内收入为2358.7万港元，同比下降12.38%。公司股东应占亏损9316.4万港元，同比增长26.3%。

郑迦文的“优越地位”被解读为华南城家族传承的开端。接手后，华南城财务方面逐渐好转。

数据显示，2017-2018年，公司营收和业绩均有大幅增长。此外，截至2018年12月31日止首三个季度，华南城实现合约销售额约108.09亿港元，同比增长约29.1%。

随后，原财务总监徐金业高调表示，华南城2019-2020财年合同销售目标为160亿元。

今年6月，华南城发布了截至2019年3月31日的年度业绩公告。年报显示，报告期内，华南城合同销售额达146.8亿港元，同比增长22%，未能达到此前设定的160亿港元年度销售目标，仅完成91.73%。

未完成的目标。11月13日，华南城中期业绩发布前几天，徐金业辞去财务总监一职，距离其上任不到两年。

11月20日晚间，华南城发布了截至2019年9月30日的6个月中期业绩。报告期内，华南城实现营收58.27亿港元，同比增长11.8%；毛利率39%。归属于母公司所有者的净利润为6.28亿港元，同比下降25.9%；归属于母公司所有者的核心净利润为5.02亿港元，同比增长19.4%。