房子产权年限是什么意思(房屋产权到期后被拆了怎么办)

大家在买房的时候都很注意避免影响以后居住的心情，所以在买房的时候都会很谨慎。但是对于很多没有买房经验的人来说，在买房的时候往往会犯一些错误，尤其是使用权的期限问题。今天就来给大家通俗的讲解一下不同房屋的保有期如何计算。

买二手房时的房龄

最好不要买20年以上的房子。因为20年以上的二手房都是破旧的，房屋质量没有保证，有的二手房甚至管理水平都不低，住的人也比较杂，存在一定的安全隐患，而且

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不同房屋的产权如何计算

商品房、经济适用房、两限房的产权从开发商取得土地的那一天算起，或者准确地说是从他拿到国有土地使用证的那一天算起。我举个例子说明一下，开发商2005年拿地，买方2010年开工，所以这个房子的土地使用权。

旧公房

旧公房与上述三种房屋的产权期限不同，其土地使用期限从首次缴纳土地收益开始计算。旧房由于土地使用性质不同，上市的时候是要缴纳土地收益的，但是大家要注意，旧公房的土地使用年限是从这栋楼的首套房上市之日开始计算的。

不同房屋的产权如何计算

下面举一个1980年建的老公房的例子。一栋楼2000年第一次发生二手房交易，所以这栋楼的土地使用年限是2000年到2070年，虽然列了经适房和两限房。但是，这两种房屋与旧公房的土地使用年限计算方式不同。前两种房子从开发商拿地之日起算，老公房从本楼首套房卖出之日起算。

这些是我们计算产权期限的方法。另外，我建议大家在买房的时候，多花点时间研究一下是否适合自己，尤其是房子的产权期限，避免买的房子是性价比不高的房子。

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