房子开盘时间是什么意思(怎么知道新开盘的房子)

1998年，内地市场引入香港的房地产开发模式，整个房地产迎来了商品房时代。房地产行业也迎来了前所未有的高速发展，房屋的建筑高度越来越高。从原来的7层、11层、18层、22层、30层、33层、40层的房子，到现在看到30层的房子已经不稀奇了，因为在全国各地都很常见，不管

高层住宅真的是越高越好吗？30年前在美国建造的许多高层住宅现在成了穷人的避难所。国内也有专家说高层住宅将来会变成大面积。“贫民窟”的观点已经形成，我国学术界对此发挥了重要作用。东北财经大学研究总监周天勇在2018年的一次公开演讲中提到，“未来的高层住宅将面临玻璃老化、电梯故障、设施老旧、维护困难等一系列难题”。虽然维修资金是在买房时支付的，但与这些设施相比，维修资金简直是九牛一毛。

土地出让时间为70年，商品房设计使用年限为50年，实际使用年限只有30年左右。以前很多房子的建设标准都比较低，即使最近10年建成的标准，使用年限也有50年，基本都是“破旧”的。

很多人觉得自己花那么多钱买的房子使用寿命真的那么短？万科创始人王石在中国成年时的平均寿命约为30岁。虽然迫于压力，他后来把话改成了，因为大家都知道拆迁的需求。如果物业建筑质量好或者没有其他问题，为什么要拆？

无独有偶，原副部长仇保兴表示，平均使用年限在30年左右，确实与建筑质量有关。虽然我们的建筑水平越来越高，但并不意味着商品房的建筑质量会越来越好。现在的地产商都采用高周转的模式，很多地方偷工减料，看不看的出来。

对于国内的房地产问题，清华大学建筑学院原副院长、现中国新城研究院副院长尹稚教授。实事求是的说，去城镇的过程太快了。大量农村人去了城市，定居在寸土寸金的大城市。确实解决了很多问题，但是相应的不好的问题也不容忽视。

旧的格局还能继续运行吗？显然，是不可能的。毕竟房地产发展到这样的高度，不然谁愿意去碰这个奶酪？

棚改拆迁时代已经结束。2020年，棚改已经大规模削减。棚改高峰在2015-2018年，分别为601万套、606万套、609万套、626万套。2019年数量仅为高峰的1/2，到2020年棚改数量仅为高峰的1/3。

住建部也明确表示，未来5年，全国2000年以前的老旧小区要改造17万个，未来老旧小区要占很大一部分。在住房和城乡建设部工作会议上，住房和城乡建设部副部长王蒙正进一步表达了对棚改范围和标准的合理界定。地方政府相应的财政能力不能一刀切，不能层层投放，不能盲目举债摆摊。

住建部发布《关于城市更新实施中防止大拆大建的通知》。新规明确提到了城市更新区或拆迁项目，面积不得大于总建筑面积的20%。

因为拆迁成本高，现在的房产价值已经不是20年前的房产了，而是上升到了另一个高度。如果实施房地产拆迁，必须按照市场价格对居民进行补偿。

根据房企给出的数据，拆迁补偿基本是1:1.5，还包括拆迁建设项目、人工成本、税费成本、营销成本，加起来都是1:2。2000年以前的老房子主要是11层及以下的房子，只要盖到22层以上就能盈利。现在的房子基本都是30层高，至少要建60层才能盖起来。

如果没有利润，谁愿意做人还不如重新拿地，开楼盘，省时省心省力。或许利润甚至比拆迁重建还要高。毕竟拆迁容易碰到“硬骨头”。

根据欧美发达国家的经验，有钱人几乎不愿意住高层，更多的人选择提前逃离高层。最重要的原因是高层住宅的居住体验不如样板房舒适。未来，高层住宅将面临三大难题。

1.建筑质量的问题，钢筋混凝土的设计使用年限是50年。质量过关的话，可能要70年，甚至上百年。但最近10年，房地产企业为了追求高利润，采取了“高周转”的模式，比如某园、某恒等一些名企。从拿地到开盘时间需要6个月，特别是精装修的房子。看不见的地方装修质量真的很差。

匆匆忙忙，成本可以降低，还可以省很多工序。没时间积累的楼质量比较差。虽然主体结构没有偷工减料，但内部结构容易出现裂缝和掉灰。

不太远。回顾上世纪90年代建设的楼盘，近30多年来整体住房质量大幅下降。肉眼可见的问题有裂缝、掉灰、渗水等。

2.维护旧设备是困难的。只要乘坐20多年的电梯感觉真的很吵，不稳，没有安全感，就会觉得随时会掉下来。

人年纪大了，身体会出现很多问题，更不用说机器老了也会出现同样的问题。此外，还有很多旧设备，如水管爆裂，下水道爆裂，电线老化等许多问题。反正30年左右的老小区，哪怕租金只有新房小区的1/3。

3.安全问题。到目前为止，我对2008年四川地震和郑州洪水等许多自然灾害印象特别深刻。

如果上述概率比较小，那么城市火灾救灾的概率比较大。资料显示，10年来全国共有3.1万栋高层住宅，折算概率为1/8，即8栋住宅，因此可能有一栋住宅发生火灾的可能性。

高层住宅虽然配有消防设施，但高层住宅通常会出现水压不足、没有自动设备等一些奇怪的问题。另外，高层住宅发生火灾，救援难度很大。一般18层以上的居民楼，梯子是到不了的，直升机也不一定每个城市都有。

有人问为什么过去大城市的旧破房子还值那么多钱，而老婆值那么多钱？更多的是因为地段和配套资源，比如学区房，把旧的破房子带到了一个新的高度。

如果不是生活所迫，相信很多人会选择更豪华的房子住，因为舒适度确实很高，但是面对如此高的房价，很多人连高层的房子都买不起！