泰国买房公司(海外房产网)

1.中国人可以在泰国买房吗？

可以买公寓，49%可以卖给外国人。

2.为什么要在泰国买房？

无永久产权池，无遗产税和财产税，配套设施齐全(免费泳池健身房是泰国公房标配)，设计风格优秀(精装修包入住部分楼盘，赠送装修风格简约时尚的家电)。

3.泰国哪里买房最好？

首先，投资曼谷和芭提雅。人口结构决定房地产价格。曼谷人口1500万(北京人口1800万)。

芭提雅素有“东方夏威夷”之称，年平均气温20多度。世界各地的人聚集在一起退休度假，需要和世界各地的人一起去芭提雅。

4.泰国房价贵吗？

曼谷和芭提雅，最好买的地方，均价3万，最低能买2万，4万能买富人区最贵的新房。我目前知道的芭提雅14万新房均价2.5万人民币，最低1.5万，最贵4万人民币。

5.泰国的房子一般有多大？和中国的一样吗？

从22平米的小开间到几百平米的，最常见的是28-35㎡—50-70㎡的房间，2号房。

6.如何计算产权？

给外国人买公寓是永久产权，可以免费传承。

7.房子的主要用途是什么？

没有遗产税，没有房产税，没有泳池车库，没有钱继承给下一代(但是听说以后富人区的车库可以收费……)

自己住的话，两个地方就够了。其他的出租或出售。芭提雅主要出租旅游度假房，曼谷主要长期出租。

8.房子的出租率是多少？

泰国房产平均出租率为5.13%，全球排名第六。

9.空泰国房产升值之间？

最近三年增长幅度在30%左右，年增长率在10%左右。曼谷的公寓投资回报率还是不错的。

10.泰国可以贷款买房吗？

外国人不能贷款，除非他们在这里工作，并有一定期限的工作许可证。建议在国内借钱在这里买。现在人民币贬值厉害，泰铢和美元挂钩紧密，在外面买房可以保值。

11.泰国可以炒烂尾楼吗？

泰国所有的房子在正式收房前只付一部分首付。在这段时间里，我们可以随时改名，卖给别人。不过每次改名都是一万泰铢左右，只是每个开发商略有不同。这就是炒烂尾楼的方式。

12.泰国买房的税费和相关费用高吗？

在泰国买房，只需要缴纳三项税费:转让费2%(买卖双方分摊)，特种营业税3.3%(开发商承担)，印花税0.5%。还需要缴纳一次性公共维修基金，一般每平方米10元人民币左右。

13.芭提雅置业投资需要准备多少预算？

(1)芭提雅现在的房市，一套30平米左右的一居室，分三个台阶30-60-90万。

(2)总价230万的2居室，面积小，地段对的话，一个月2000元左右出租。

(3)总价60万的房子，市中心，3000多租一个月。

(4)总价90万的房子，一线海景，注重享受，缘分出租。

(5)工业园区的人常年租房，短租比较少。涨价主要看项目选择。

14.物业费是多少？

泰国的物业费相对比国内贵一些，因为配套设施如游泳池、健身房等都是免费使用的，但需要维护，每月每平米20泰铢到65泰铢不等，视项目而定。目前在售的大部分较有价值的房产一般在35到50泰铢(中央海45泰铢/平方米/月，基地40泰铢/平方米/月)。比如在基地买一套30平米的房子，每月物业费40泰铢/平米*30平米= 1200泰铢，大概200多人民币。泰国的物业费是房东预付的下一整年的。比如基数每年9月底支付下一整年，即:40泰铢/平方米/月*30平* 12月= 14400泰铢，也就是2000多人民币。

15.公寓的配套设施怎么样？你想买一个停车位吗？

芭提雅的新公寓基本都配有游泳池、健身房、停车位和电梯。有些公寓还会有儿童游乐区、视听室、瑜伽室、桑拿室等。，全部免费使用，由物业维护。没有固定车位，哪里有空车位，但是开车进小区得有卡。业主和租客一般都有，外人也进不去。个别小区一个月停车费300泰铢左右，一般小区不收。根据我的经验，停车位一般比较充足，因为芭提雅是度假养老城市，不是工薪阶层，车也不多。

16.遗产和遗产税

泰国没有遗产税。至于继承，这一点在房屋过户时一般不强调。如果有一天买家生病了，需要把遗产转让给别人，可以去土地局备案，请律师处理。继承也是如此。

17.房屋的后续保管和租赁。

大多数同胞买房是为了投资，少数是为了自住。海外房产的投资回报有三:一是租金回报。注意一般的年收益，芭提雅房产年收益在6%以上；一个是房价升值。选择好的项目，好的地段，才能有好的涨幅；这是汇率的变化。如果本币价值上升或者本币价值下降，那么这也是一部分收入。

目前我们买的房子都是委托我们公司出租的。作为我们的售后服务，我们会主动免费为您寻找租客。目前芭提雅的租客主要来自欧美，短租有长租。为了给手头的房子引入源源不断的租客，我们目前的政策是与各方同仁合作。有人介绍租客，征得房东同意，介绍费如下(这也是芭提雅的市场费)；介绍租客来年租一个月:介绍租客未来半年租半个月；半年以下的10%。

租房之道。比如年租，第一个月两付一，然后每个月固定时间交下个月的月租。除了物业费，所有与房子相关的费用都由租房者自己承担，比如水、电、网费等。如果房子里的家具家电是人为损坏的，那么房东有权从2个月的押金里扣钱。

18.房间里的物品被损坏。

对于新房，基本上开发商给的是一两年的保修期。有问题先找物业。物业解决不了，就找开发商。如果需要更换，开发商会在保修期内给它更换。如果是人为损坏，就得给钱买新的。如果过了保修期，光靠人力就能找到物业，需要更换东西的还得给钱买新的。

9.买房和签证的关系

泰国是一个非移民国家。买房和签证没关系。你在泰国拥有一套房子，那么现在是什么签证？

泰国的签证，落地签就是不办签证。买了机票后，他会杀了他。过海关时，他会提供回程机票和泰国的酒店订单。向海关缴纳1000泰铢后，他将抵达泰国，停留15天。想在国内做好，可以自己申请，也可以在淘宝上花钱找人帮你做。可以签2个月。到达泰国后，你可以在当地移民局续签一个月。有四种长期签证:

这是工作标志。你需要被一家月薪不低于35000泰铢，有4名泰国员工的公司接受。公司只能申请1:4比例的外国人工作许可。这是一个细分问题，留给签证申请人来回答。

第二个是养老金标志。硬件条件——50岁，泰国80万存款。不难。有了代理，押金就可以变相了。

三是学生签约。这个“学生”不是指学龄的学生。基本上就是一些语言机构或者技能培训学校给的签证。与年龄无关。你可以活到80岁。活到老学到老。基本上这些机构都会把这个签证费加到学费里面，每年3000到4000元人民币。有两种类型的单次往返和多次出站往返。

四是由亲属签字。就是你的亲戚有泰国长期签证，你有文件证明你们两个的关系。比如你老公有工作签证，你老婆领结婚证，你老公的公司可以帮他老婆签。

20.房款怎么动？

在泰国买房，5万或10万泰铢的存款可以用任何硬币支付，等值的也可以支付。定金的作用就是把房子定下来，让开发商或者原房东把房子从市场上收回来，留给你。

目前中国的外汇政策是每人每年可以购买5万美元的外汇。一般限制向境外公司账户打款(个别可以打)，但你可以向境外私人账户打款。比如你在芭提雅买一套50万人民币的房子，付款流程是:看了某个房源后，交定金，拿到正规的购房合同。有了这个合同，你就可以在泰国当地银行开户，然后在国内银行柜台或者网上购买美元或者泰铢的外汇:银行操作，汇到你在泰国的私人账户。因为一个人的外汇额度不够，可以找亲戚朋友汇钱到泰国的私人账户，凑足50万。

21.海外汇款证明是什么？有什么用？

外汇交易(FET)在泰国被称为“TorTor3”。根据泰国法律，外国人买房的资金必须来自泰国境外。外国人配额的房屋过户到土地局时，必须提供“境外汇款证明”。当同胞通过正规银行渠道从中国转账到泰国时，泰国当地银行可以提供这个证明，证明你的资金来自泰国境外，被用于购买这套房子。如果开出这个证明，金额可以覆盖土地部门给的这个房子的估价，也就是说只能比房子的估价多，不能少。因为国内的外汇管制确实让一些不知道怎么操作的买家很困扰，很多人说为什么不能用信用卡或者用现金在本地买房？首先，如果信用卡银行会收取手续费，那么没有境外汇款证明房子过不了户。目前这种“海外汇款证明”在泰国市场可以买卖，费用大概是房款的千分之六。比如购买的房子是50万人民币，买这个证大概要花3000人民币。所以很多人担心，如果外汇管制更严，就不能在海外买房了。这不是什么大问题。地下钱庄可以用双方都满意的汇率给你换泰铢，海外汇款凭证也可以用钱买。说到底就是一个你愿不愿意花钱的问题。