链家工作怎么样(链家离职率很高的原因)

2015年8月经朋友介绍，加入上海链家，担任分店经理。到现在已经五年多了，我对链家的了解还是比较全面的。

首先，我要介绍一下我自己:我来自甘肃，一个美丽的大西北。我是高级房地产经理。我已经在房地产行业工作了9年多。我在上海工作了15年，之前也在其他行业工作过。

我对目前的收入挺满意的。至于月薪，不方便透露，是女的吗？足够养活自己。2016年4月，用自己的收入，买了第一辆小型车，不贵12万左右。今年因为限行换了一辆上海牌照的车。房子？有足够小的地方可以住。哈哈，我只能透露这么多了。

好了，言归正传，说说大家关心的，保持中立，告诉大家优缺点，自己衡量。

①工资:

当时我入职的时候，连锁招聘要求统一招聘大专文凭。后来开始招所有本科文凭。去年985底薪一万，今年一万二。工资从未低于一万，在上海交了五险一金，税后底薪八千多。我看着公司一路变化发展。

8000本科生，交深圳五险一金，拿到了7800(一年后转到上海五险一金，先入职深圳，因为工资低，怕自己活不下去了，公司考虑先交深圳)，从上海或者国外留学回来直接交上海五险一金。

博士、硕士工资按学历递增，最高底薪3万。

但是保障期只有一年，第二年统一到底薪3000。一年是公司给的成长期，让你积累客户。如果第二年还是靠底薪，那就不适合做销售了。各行各业的销售，第二年都不是靠底薪过日子。

②工作时间:

每个地区都不一样，但都差不多。

周一:9: 00-18: 30(有七点)

星期二:休息

周三至周四:9: 30-18: 30

周五至周日:9: 00-20: 00(有些最晚持续到9: 00)

周一到周四会轻松一些，显示会少一些，主要是通过网上邀请客户出去，每天最多30个电话(系统规定多了就不显示号码)。周五到周日比较忙，客户有空就出去看房。

偶尔会出去站一站，看自己的情况，并不是强制的。

③开票难吗？会不会出现绩效低，没有底薪的情况？

这个计费的问题要看个人情况。有的人刚开始计费。说实话，他们是幸运的，但是大部分都是3-6个月内出单，要有一定的时间积累客户。怎么说呢？只要不是每天无所事事的坐着，基本上可以账单半年以上，没有任何杠杆。我在链家待过五家店，五家店几百人，总共才一两家。半年没开单了。

不计费期间不会有低性能！不会有业绩低，因为链家的价值观之一就是合作共赢。每个人在入职时都会被分到不同的组。只要群里有人出单，就能拿到表演。你的师傅一般会是你的组长，一般是高级经理，开单能力很强。特别倒霉的话，群里没人买单。和店长沟通会先给你店里其他人的业绩，防止业绩低，成交率低。入职这么久，没见过几个业绩差的。

④你累吗？很卑微？

首先，累不累，取决于你努力不努力。这不是强制性的。你给客户看多了，当然累。混日子的话，很休闲。

不，卑微，我知道在其他平台做中介是什么感觉。我曾经在同一个行业工作。我们是行业的领导者和有尊严的服务提供商？我们不抄袭同行客户，80%的客户来自线上果壳网，我们不缺客户。

首先，在上海这个整体素质高的城市，连锁店的代理费高，市场价格高。能选择连锁店的都是相信连锁店或者素质高的群体，难免会遇到特别看不起代理或者对人趾高气扬的客户(相对较少，至少我没遇到过)。而且目前连锁店只招本科生以上，所以经纪人素质比较高，顾客也能感受到。大部分都会尊重，平等交流。

其次，要从自己做起，首先要学会与客户平等沟通，以专业的态度给出建议。你得到专业的回答，客户自然会尊重你，而不是阿谀奉承。

⑤能挣钱吗？

当然可以！当然可以！当然可以！

八法精辟。每个店都有三四个年薪500-100万的人，一个店差不多25个人。基本上真正赚钱的人是少数，而且据我观察，相似度很高。比如他们对自己的要求，比如要求自己每天带他们参观，每天最晚离开，每天梳理自己的客户名单，有针对性的沟通。这些人是这家店最努力的人，我个人也是。

剩下的10-20基本都是每年20-30左右，少部分新人拿底薪，很少有第二年比第一年挣得少的。

以上是我们比较关心的问题，如果还有其他问题，我会及时更新。

然后，我来说说感情的利弊。

优势:

①链家是目前上海最好的房产中介平台。是最有发展性的一个，只招本科生。没有中介平台敢，只有链家，因为其他平台找不到人，付不起工资。因为我在决定加盟链家之前就对其了如指掌，比如我爱我家、中原、易居、太平洋等。，这些都不行。工作人员素质参差不齐，待遇差。也就是说，如果代表去了，你的教育就白费了。最有发展的是北京链家最好。基本上北京人都认可链家，但也比较饱和。上海链家2015年入驻，收购德佑。短短五年就达到现在的水平，要跟上北京还有很大的发展空间空。

②连锁店待遇不错，你去别的平台拿不到这么高的底薪。而且根据你的学历，你的学习成绩是给底薪的，你的大学成绩在最上面，会多花你2000左右的底薪。在连锁店，没有人“饿死”因为这是团战，大家会把你的业绩给你，你结账的时候也会给你的团队成员，互相帮助，共同努力。

③链家的平台确实正规严格，值得信赖。我们有一个互助系统。之前店里一个同事上班出了车祸，公司第一时间介入，没有耽误，垫付了医药费和部分赔偿。这让我很惊讶，真的很负责。况且父母孩子生病了，所以报销了。我也是每年给父母发工资，三年每月300元，五年以上每月600元。而且我的价值观真的很好，对经纪人要求严格，对客户也很负责(不过15-16年刚入驻的时候，平台会不成熟，当时服务还不够好)。现在如果买房，我也会选择链家，因为真的是层层把关，每个交易流程都有专人负责，不是一个人带到底。

④工作氛围好，同事素质高，年轻，大部分是年轻人，总是在招人。打开招聘软件，就可以被连锁店覆盖。并不是周转率特别高，而是连锁店一直在增加。基本上每家店都会分成2-3家店，分布在不同的小区附近。可以实现两步就有一家店提供社区便民服务，可以增加市场份额，所以店很年轻。

缺点:

①我没有自己的生活，因为在销售这一行，我要随时回复客户的消息。客户要看房，就算休息也要出来。顾客空的时候我们最忙。

②压力大，因为你真的很难看到周围的店都跟你开单，所以你要有一定的抗压能力，要相信自己。

有兴趣加入上海链家的可以直接找我聊天。最好不要直接在boss或者智联找加盟的人，因为店面业绩(直接影响薪资待遇和工作环境)或者区域不一定适合你。一旦申请，就不能换区域，除非半年后，我会根据你的情况给你推荐一些合适的区域加入公司。

不要问我为什么发文章招人。我肯定公司有招人的动力，但我招人没必要，所以尽量考虑自己适不适合。你省钱的时候抱怨我公司不是坑，真的很好。

让我提醒你！!如果你通过其他渠道投简历，开始面试，从一开始就被分到一家店，你随后的面试都是针对这家店的！!所以，你已经开始面试了，再让我推荐一家店是没有意义的！!推荐就去不了！!只有在开始面试前找到我的推荐，才能去你想去的店！!

如果想做职能岗，也可以联系我。工资在8000-15000左右，不同岗位工资不同。上海有五险一金，周末休，节假日休，每个月还有绩效提成，很香。如果想成为稳定的伴侣，可以联系我。

分割线———————————

有朋友问我在上海市区能住多少钱？我会为你计算我的日常开支。

首先，最大的一块是房租。

在杨司这一段，合租一个主卧，十几平，很舒服，一个月2100，加上服务费2300左右。单身的话可以租小一点的单间，大概1500-2000元。只要不是闹市区，不会超过2000元。如果和别人合住一个主卧，就比较便宜。当我第一次来上海的时候。

其次，吃，我能吃出一个女生的胃口。费用如下:

早餐:10元左右，一般是一杯脱脂牛奶加两个鸡蛋或者一个煎饼加一杯脱脂牛奶。

午餐:20元左右，什么都吃，米饭，面条，馒头，凉皮。因为要健身，有时候吃沙拉，稍微贵一点，30多块钱。反正就是这个量左右，跟点外卖差不多。商店里会更便宜。

晚餐:平时吃水果，减肥的时候有时候不吃。

总结一下，一个月不出去大吃一顿，一般一天最多60，一个月就是1800。如果一个月出去吃两次大餐，在500左右，那就是2300花在吃上。

然后就是交通费。

同事住在附近，交通费用基本没什么。上班是步行，但是很多同事骑电瓶车上班，一辆电瓶车要2000多块钱。我住的比较远，平时开车，偶尔骑电动车。如果要坐地铁，每次3元。你可以算算，一个月也没多少钱。

买日用品。

这个看个人。比如我一个月买化妆品和衣服，一个月可能要花1000多。但是衣服不是每个月都买，我可以做其他投资。我的零花钱都是炒股之类的赚的。

综上所述，一个月必要的房租+吃饭+交通不超过五千，一点点积蓄四千就差不多了。在上海主要是房租贵，其他还好。自己带饭的话，花不了多少钱~