什么叫做市转让(当市是什么意思)

这是一个商店开展业务的基本要素。接手转让的店铺可以节省很多费用，加快店铺快速进入正常运营，但是如何接手一个店铺并不是一件简单的事情。那么，接手转让的店铺需要注意什么呢？下面简单介绍一下接管和转让餐厅。你应该得到以下几点:

确定转让费

相信大部分接班人都不会忘记讨论和协商转会费，但是双方在协商转会费的范围时，忽略转会费的范围是很常见的。

即合同中所列的转让费是否包括厨具、空制冷设备、桌椅、装修费、房租、外债等。

什么叫做市转让(当市是什么意思)插图

实践中，因转让费范围约定不清而引发纠纷的案例很多。所以在接管餐厅的时候，双方一定要明确约定转让费包括什么，包括房租？租金包括多长时间？这些问题要经过楼主的确认，并做出相应的书面文件。

不要相信转账描述。

一个通知:本人店面位置好，人流量大，手续证件齐全，接手后可以快速开业...很多老租客为了快速找到接盘人，可能会用零风险来描述店铺的很多好处。如果你相信它，你就输了。

对店面转让的第一反应是保持怀疑:

那么为什么良品铺子要转让呢？

生意不好吗？

物业费高吗？

是季节性的吗？

人们经常吃霸王餐吗？

还是真的像大多数人说的，回老家楼价就转给你了？

不管是这个原因还是那个原因，实地考察是唯一的标准。眼见为实。尤其是在餐厅，甚至需要花费精力蹲着，计算客流量，计算进店量，估算营业额。

地理位置

门店转让的原因有很多，地理位置是其一。位置会影响餐饮店的客流，对餐饮店的影响很大。如果餐饮店的位置选择不好，餐饮店的生意不会很好，生意会很难做。

所以在接手的时候要合理判断店铺的位置好不好，附近的人群是不是我们的主要消费人群。

商店产权的所有权

如果和你签约的人是租客，而你不认识，那就麻烦大了，你可能会遇到这样的极端情况:

你刚接手生意三个月，原来的房东就叫你关店。他说他和原租客签的合同已经到期了，你后来和原租客签的租赁合同和他没关系。他现在需要清店撤店，请赶紧处理！老实说，你只能找个角落哭。找原租客维权？是的，你应该准备好花费大量的精力，把那件事搁置起来。

所以要搞清楚合同是跟房东签的还是跟转让人签的；从区分责任的角度，法律主体选择房东，类别是租赁合同。承接店铺，无论是房东还是二房东，都必须要求房东出示有效的产权证。根据产权证，查看房屋建筑面积和结构。

如果是承租方转让的，一定要让房东出面和你商量，说清楚哪些东西属于房东，哪些东西属于承租方。三方当面清点，出具书面凭据，三方确认。如果二房东是承租人，就要写明他的租赁日期。签合同的时候一定要让房东在场。

有争议吗？

最后要看店内有没有纠纷。比如与管理单位和员工的纠纷。如果店里出现这些纠纷，不仅后期解决起来很麻烦，还会经常有人过来闹事，也会影响餐厅的正常经营。

所以在接手转让的餐饮店时，一定要了解店铺是否因为纠纷急于转手。

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