深圳哪里租房(哈市租房一室一厅便宜)

图片来源:深圳市住建局官网

10月28日，深圳市房地产与城市建设发展研究中心发布了《深圳市2022年住房租赁参考价格》的通知。

继去年公布二手房参考价格后，深圳官方此次公布了房屋租赁参考价格。市民可通过参考价格查询平台查询具体房价。

通知还表示，将根据租赁市场变化适时更新参考价格。

深圳公布年租金参考价，南山商品房租金排名第一。

从深圳市房屋租赁参考价格查询平台可以看到，参考价格可以查询四类租赁参考价格:住宅小区、城中村私房、工业园区配套宿舍、工业园区。

点击住宅细分页面，各区域参考价格包括商品房、公寓、统建三大类，街道参考价格、住宅参考价格细化。

图片:深圳房屋租赁参考价格查询平台

从区来看，深圳前三的区分别是南山、福田、罗湖。具体来说，按照商品房的划分，目前深圳各区的平均租金参考价格为:

南山商品房租金:109元/月/平方米。

福田商品房租金:98元/月/平方米

罗湖商品房租金:80元/月/平方米

宝安商品房租金:68元/月/平方米

龙华商品房租金:69元/月/平方米

光明商品房租金:51元/月/平方米

盐田商品房租金:62元/月/平方米

龙岗商品房租金:51元/月/平方米

坪山商品房租金:40元/月/平方米

大鹏商品房租金:47元/月/平方米

在深圳，相当比例的城中村私房也有出租参考价格。排名前三的区域是福田、南山、罗湖，分别为71元/平方米/月、65元/平方米/月、53元/平方米/月。

至于工业园区，排名前三的区域分别是福田、罗湖、南山，分别为63元/平方米/月、52元/平方米/月、46元/平方米/月。

相比之下，诸葛找房数据研究中心发布的周租金报告显示，2022年第40周(9月26日-10月2日)深圳平均租金为91.39元/m2·月，环比上涨0.1%。此外，城市地区之间的租金差异很大。其中南山租金最高，为123.59元/m2-月，坪山租金最低，为48.17元/m2-月。

它覆盖了4319个社区和2042个城中村民房。

据了解，此次发布的租赁参考价覆盖全市各区(含大鹏新区)，包括4319个居住区(其中商品住宅物业3786个，商业楼宇物业318个，商业公寓物业215个)，城中村私人住宅2042个，工业园区配套宿舍区4500个，工业园区6702个。

图片:深圳房屋租赁参考价格查询平台

租赁参考价是根据全市各类房屋的物业数据和过去一年租赁市场的成交数据。根据《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)的相关要求，综合运用地理信息技术、大数据分析等批量评估技术，最终确定。此次发布的住房租赁参考价格与目前市场租金水平基本持平。由于部分地区短租市场波动，参考价与市场租金可能会有一定差异。

参考价格对应的房屋基本状态为:

住宅区一般都有装修，配有基本的家具家电；

城中村私房为未改造空房，标准户型(单体建筑面积19平米，一室一厅35平米，两室60平米，三室及以上85平米)；

工业园区配套宿舍为空房，标准户型(建筑面积35平米)；

工业用房一般都有装修。

租价不是第一次了。

图片来源:杜南(钟瑞军摄)

早在2016年，深圳市住房租赁管理处就正式发布了《深圳市2016年住房租赁指导租金表》。全市收集了3万多个信息点，市民可以在表格中详细查询该小区的租房价格。

根据当时的指导租金表，2016年深圳住宅平均租金为24.6元/平方米。其中，福田区住宅租金为47.3元/平方米，南山区各类住宅出租屋月平均租金为51.6元/平方米，罗湖区住宅租金为44.2元/平方米。

值得一提的是，2020年9月7日，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，同时提出，直辖市、设区的市人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。如果租金上涨过快，可以采取必要措施稳定租金水平。

专家:未来租金可能低于指导租金水平。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，深圳发布住房租赁参考价格体系，一方面是落实国家要求，采取措施稳定租金水平；另一方面是日常管理的要求。他指出，在租购并举、存量房时代，租赁管理是房屋管理的核心内容。管理一个行业，必须有一个价格的参考基准，因为价格信号是衡量供求关系、引导双方的核心变量。

同时他指出，深圳二手房参考价格已经全覆盖，成为引导市场价格走势和市场预期的参考锚。深圳目前有70%左右的人在租房，急需参考价格来引导市场租金，保障租房权益，降低新市民的住房成本，释放消费需求。

另外，从价格上来看，深圳这次发布的租金参考价，除南山外，其他地区每平方米月租金均低于100元，有7个区低于70元。“这个数据不仅反映了目前的租金水平，还起到了导向作用。未来，政府保障租赁房的大规模建设，其租金将低于各区的指导租金水平，将有助于满足新市民的住房需求，促进长期租赁习惯的养成，并培育租购并举的住房体系。”李对说道。

点击“阅读原文”查看房屋参考价格。

来源:深圳新闻网、深圳商报、南方Plus、深圳市住建局。

东尼迪

本期编辑朱

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