房产成交量查询(实时房价查询app)

2021.中国卖几千万的豪宅？这个问题有详细的数据。

哦，不好意思，“千万级”在很多城市已经不是“豪宅”了，只能用“千万级楼盘”这种中性的表述。

近日，易居CEO丁祖昱在新年致辞中发布了一组各大城市数千万房产的成交量数据。我觉得很有意思。有一些城市看似不起眼，但购买力之猛，超乎你的想象；还有一些城市，看起来很美，但实际购买力并不太大。

总的来说，2021年整体市场一路走低，很多房子不动了，甚至跌个不休。然而，核心城市的豪宅市场却呈现出一种奇怪的“独立市场”，可谓交易火爆。

让我们来看看这几组数据。

01

2021年，千万新房成交排名

我们来看看总价1000万以上的一手房成交量排名:

2021年十大城市共成交41027套千万级别以上的楼盘，至少4103亿。

从千万级房产(一手)的成交量来看，上海、北京、深圳排名第一，购买力最强。

杭州单独排名第一，2021年共成交千万新房4092套。

广州、厦门、南京排名第三，2021年各销售2000套左右的千万新房。

从增速来看，深圳成交量增长了151%，应该和深圳二手房价倒挂有关。

广州紧随其后，同比增长68%。最近两年，广州楼市出现了一波“价值修复”。

排名前十的城市中，只有苏州和东莞两个地级市，其他都是直辖市、省会城市、计划单列市等高水平城市。

苏州和上海是双城，也是江苏第一经济强市，相当于江苏省的深圳。房地产市场一直很活跃。

东莞受益于深圳购买力的外溢。最近两年房价涨幅一度超过深圳，高端楼盘成交量能挤进前十也不足为奇。

写到这里，有人会说，只算几千万的房产是不够的。有没有纬度更高的数据？毕竟在一线城市，几千万的房产只是普通的房子。

那么，我们来看看总价3000万以上和5000万以上的一手房成交情况:

资产已经涨到3000多万，前三依然是上海、北京、深圳，但是上海、北京已经明显拉开了和深圳的差距。

2021年，十大城市共成交3000万以上豪宅2261套，北京和上海占72%。

此外，上海、北京、深圳后面的排名也相差很大。广州超越杭州，南京超越厦门，东莞超越苏州，珠海也挤进前十。

如果资产增加到5000万，排名就不一样了。

上海和北京以绝对优势排名第一。

2021年，十大城市共成交5000万以上豪宅676套，北京上海占比82%。资产吨位越大，北京上海的排名越高。

深圳还是排在第三，但明显和北京上海不在一个量级。

广州成交额依然超过杭州，排名第四。

没想到的是，东莞5000多万的新房成交量居然超过了杭州和南京，仅次于上海、北京、深圳和广州。

而且佛山这次也挤进了前十。2021年三套5000万新房成交。

吨位越大，大湾区这座城市就越勇敢，这反映了民间财富的厚度。

02

10万+新房成交量:深圳超过北京，东莞超过广州。

说完总价，我们再来看看单价10万以上新房成交排名:

从10万+新房的成交量来看，上海依然排第一，但是深圳超过了北京，说明深圳的单价天花板很高，但是总价天花板不如北京。

我觉得这可能和深圳的户型创新有很大关系。根据我踩盘的实际经验，深圳很多房子赠送面积很大，80平米当三房或者四房很常见，所以深圳很多房子单价很高，但是总价不一定很高。

例如，在深圳有一个非常昂贵的建筑叫于恒滨城，它位于深圳湾。看似单价超过20万平米，入住率却高达130%。80多平米可以做三室两厅。在深圳，还有很多房子是“小户型、大户型”。

所以如果全部按照实际使用面积计算，深圳很多小区的房价都是被高估的。

相比较而言，北京的户型比较老，没有深圳那么极端。同样的面积，在深圳可以是三房甚至四房，但在北京可能只有两房，这也导致想在北京住三四房，总价比深圳高。

另外，值得注意的是，东莞10万+新房的成交量居然超过了广州、杭州，仅次于北京、上海、深圳，实在让人大跌眼镜，足以说明东莞楼市的凶猛。

如果我们把10万+提高到15万+？这次只有五个城市做了生意，广州广州深圳再加一个苏州。

出人意料的是，苏州这次超越了北京、深圳、广州，位列全国第二。

03

千万二手房成交量排名

第一手之后，一定要看第二手才算完整。

很多时候，二手成交量比一手成交量信息量更大，更能检验一个城市的真实购买力。

如果一个城市的高端楼盘只有一级市场，没有二级市场，那肯定是不可持续的。二手市场最能体现一个城市最真实的房产价值。

以下是2021年总价1000万以上二手房成交情况:

资料来源:丁祖昱评估市场年度新闻发布会

看，这个单子很重要，也就是说如果你想买一套总价1000万以上的房子，只有在这些城市，你才不用担心它在二手市场的流动性。

还有一点需要注意的是，千万级的房产(二级市场)成交额排名和一级市场有很大不同。

比如广州，2021年千万级二手房共成交2448套，仅次于上海和深圳，超过北京，几乎是杭州的两倍。

广州千万新房市场成交额输给杭州，但在二手市场有所回升，说明广州豪宅市场比杭州更早进入存量房时代。

相比其他城市，广州的新房限价并不是很硬核，所以二手房倒挂并不明显，买家对二手房的接受度也比较高。另外，广州是空结构中的单一中心城市，几千万的房产主要集中在中心城区，早已进入存量房时代。

值得注意的是，这次出现了几个新面孔，分别是武汉、合肥、天津、重庆，但苏州、东莞、厦门、青岛、珠海不见了。

这说明在二手豪宅市场，特大城市和强省城市更有底气，地级市和旅游城市二手市场普遍不够成熟。

资产吨位升级到3000万怎么办？我们来看看总价3000万以上的二手房成交量:

资料来源:丁祖昱评估市场年度新闻发布会

相比1000万以上的市场，3000万以上的市场只有9个城市有成交额。

这说明，只有在这九个城市，才能出现中国买3000万以上房子的二手市场。准确的说，只有在广州、深圳、杭州这五大城市，才有这个吨位的二手市场。

另外，在这个资产吨位上，北京超过了广州，广州超过了杭州，但东莞、苏州、厦门还是没有名字。

资产吨位升级到5000万怎么办？我们来看看总价5000万以上的二手房成交量:

资料来源:丁祖昱评估市场年度新闻发布会

这次上榜的城市只有8个，上海以一骑绝尘的优势领跑全国，独自贡献了5000多万二手房成交量的69%。

北京和深圳排名第二，广州和杭州排名第三。

换句话说，在中国买5000万以上的房子，只有上海有活跃的二手市场。在北京、深圳、广州、杭州，可以保卖，但是成交量很少。

至于其他城市，最好避开这种有资产吨位的房产，因为你在二手市场可能真的找不到买家。

04

中国豪宅市场的真实鄙视链

总的来说，无论从哪个维度的数据来看，上海无疑都是中国(大陆)第一奢侈品城市；

北京和深圳处于第二阵营；

广州、杭州处于第三阵营。

苏州和南京可以排在3.5阵营。

此外，苏州、东莞、厦门等城市的一级市场非常硬朗，二级市场却不够成熟。

武汉、合肥、天津、重庆、成都二手市场已经比较成熟，但总价约束依然明显，1000万以上、10万+以上的房产交易量相对较少。

以上是中国豪宅市场的真实鄙视链。

写到这里，你已经明白了，我想说的是，每个城市的房地产都有它的总价约束。

在鹤岗，我相信买20万以下的房子，还是有机会卖的，但是买20万以上的房子，可能就要做好没人接手的准备了。

在沈阳，300万以下的房子风险不大，但是300万以上的房子，要做好在二手市场打持久战的准备。

在武汉和成都，500万以内的房子有一定的二手市场，但500万以上的豪宅在二手市场会不会卖，就不好说了。

在广州和杭州，1000万以下的房子已经全部沦为普通房。流动性不用太担心，但是只能买核心区1000万以上的房子。

在北京、上海、深圳，甚至郊区，上千万的房产比比皆是。至于3000万到5000万的房子，买的人还是很多的，不用太担心他们在二级市场的流动性。