最新房价走势(北京房价走势2022房价走势图)

不得不说，曾经是炒房团“圣地”的深圳，如今也开始步入下行通道。深圳作为年轻的一线城市，经济发展迅速，很多各行业的龙头企业都在这里设立了总部。于是公司提供了大量高质量的工作岗位和高税收，深圳的硬件设施可以更加完善，形成完美的良性循环。

正是因为深圳的种种优势，这个城市的楼市一直异常活跃，即使在楼市低迷时期也能逆势上涨。主要原因和巨大的购房需求有关。

比如10月29日，深圳两个楼盘开盘，退467套房子。结果吸引了1300多组客户，两个楼盘最终在3小时内售罄。可能有人会认为这代表了楼市的回暖，但其实并非如此。主要是这两个楼盘价格低，和周边二手房倒挂。买他们就意味着赚钱。其次，深圳真的很缺商品房。

据统计，深圳76.8%的家庭是租房，深圳商品房比例不到8%，导致供需严重失衡。不过最近深圳二手房市场也出现了下滑，成交量也减少了不少。

目前深圳很多板块的房价都有不同程度的下降，比如深圳福田区的八卦岭板块。21年高峰期房价10.8万/㎡，现在降到8.3万/㎡，每平米降2.5万，降幅23%；南方华强、布心、科技园、百花、香蜜湖、蛇口、华强北、南油、石霞、翻身、蛇口、新安等板块跌幅均超过20%；

不仅是二手房价格在下跌，成交量也下降了不少。10月深圳二手房仅成交1733套，22年平均1742套，处于历史最低点。对比过去高峰的1.1万、1.34万、2.6万，可以说深圳二手房的流动性被直接锁死了。

而且，深圳也在大规模启动保障房建设。去年，深圳启动了大规模的住房建设，将2018年规定的“到2035年新建各类住房170万套以上”的目标调整为“200万套以上”。同时，公租房比例不低于新建住房总数的60%。

也就是说，深圳的住房缺口正在被堵住，其中60%以上是公房。这种房子不仅价格比正常房子低很多，而且福利待遇也很多。因此，很多人预测，深圳的这种情况很可能会逐渐在全国推广，楼市可能会再次迎来“贬值潮”。

对此，一位有10年经验的老中介告诉笔者，明年的房价走势可能超乎想象。有三个主要原因:

首先，中国的住房资源不再短缺。三四线楼市甚至启动了“限高令”，棚改逐渐停止，房价上涨失去动力；

其次，人们的买房观念发生了变化。之前是为了投资赚钱。现在，人们住的房子没有投机，买房回归理性；

最后，房产税、房东税等试点城市越来越多，意味着未来持有房屋的成本会大大增加，多余的房产在未来会成为负资产。

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