什么是按揭贷款(按揭房二次抵押贷款需要什么条件)

贷款是如何分类的？可分为强保障、弱保障、无保障三种。

先说第一种无担保。无抵押就是我们常说的这种信用贷款。也就是说，他不需要你抵押房子，也不需要你找人担保。以你的个人信用，他可以借给你钱。这个信用是基于什么？它是基于PBOC的信用报告。然后，如果你的征信没有问题，你得满足几个条件。第一个条件是你必须是18岁以上的成年人。第二个条件是你有工作。第三个条件是你要钱做什么。我们经常看到的是做生意有贷款，买东西有贷款就是消费金融。其优点是简单方便。缺点是还款方式不可控，大部分是等额分期。第二，利率比较高，因为他不需要你的担保或者抵押，所以他的风险比较高，他的利率比较高。像信用卡一样，它实际上是一种信用贷款。

那就说说弱担保吧。弱担保是指你需要贷款，因为你的资质不够，或者银行认为你的风险太高，需要增加另一种形式的担保人。这种形式被称为弱担保。弱担保比较常见:第一种是经营性贷款，由法人和夫妻双方签字，再由村里一个人担保。第二种是两对夫妻互相担保，然后贷款。这叫连带担保，也是弱担保。还有一种就是你自己贷款，然后找公务员或者国企事业单位的人给你担保。这也是一种弱保障。这三种形式都是常见的担保。还有一种是夫妻已经贷款了，然后觉得金额不够，要额外还一笔。这时候银行会要求你再提供一个担保人，这叫道德担保。道德保障也是一种弱保障。还有一种常见的弱保障，就是我们买房的时候，孩子太小，自己收入不达标，买不了房。我们会以孩子的名义要求贷款，然后家长签字办理房贷。

最后说一下强保障。什么是强保障？强担保是抵押和质押。房产抵押，车辆抵押。质押农作物、质押存单或者质押汽车都是强担保。为什么叫强担保，而不是直接抵押或质押？我们从银行贷了款，签了贷款协议。我们和银行建立的是债务关系，房子，车子或者庄稼，只是我们能够履行还款的保证。我们举个例子。我按揭买房，和银行签了贷款协议。我已经得到了房子，然后我也住在那里。结果过了两年地震，房子被毁了。那么，我还要把这笔钱还给银行吗？是的，虽然抵押物已经受损，但是我和银行的债务关系并没有断绝。如果我不还钱，你不能拿抵押物，因为抵押物已经受损，但不代表我还不了钱，因为我和银行有债务关系，只是抵押物受损。而且，这种情况属于极端偶然事件。一般情况下，你有一套100万的房子。银行会借给你70万元。如果你还不起钱，他会把你的房子拍卖掉，然后收回他的钱，把多余的钱给你。所以他有很强的把钱要回来的能力，所以叫强保。

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