组合贷款计算器(组合贷款怎么贷最划算)

组合贷款计算器(组合贷款怎么贷最划算)插图

组合贷款是符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴纳了住房公积金，在申请商业贷款的同时向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款；即个人住房公积金贷款和商业银行贷款的贷款是“个人住房组合贷款”。

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组合贷款购买的基本流程是什么？

分为两个区域，一个是城市公积金组合贷款，一个是园区公积金组合贷款。

城市公积金组合贷款:

买方资格审查→签订存量房买卖合同→网签→办理资金监管(支付首付)→卖方抵押注销(如有)→公积金管理中心面签贷款→放款→买方到公积金管理中心领取抵押材料→过户及抵押登记→缴税→领取房地产产权证和不动产登记证(各地区房地产交易中心时效不同)→不动产登记证发送至公积金管理中心担保公司。

园区公积金组合贷款:

购房人资格审核→签订存量房买卖合同→网签→办理资金监管(支付首付)→公积金管理中心贷款面签(公积金贷款当场审批，特殊情况需一级审批；商业部分视银行情况而定)→放款→购房者到公积金管理中心领取抵押材料→过户和抵押登记→缴税→领取房地产产权证和不动产登记证(各地区房地产交易中心时限不同)→不动产登记证送公积金管理中心担保公司。

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如何计算投资组合的贷款期限？

1.城市组合贷款:(1)公积金贷款期限≤个人法定退休年龄-贷款申请人(主贷款人)申请贷款时的年龄；

(2)新建住房贷款期限≤30年；

(三)存量成套住房贷款期限不超过20年，存量成套住房贷款期限不超过已购住房剩余使用年限；组合中商业贷款期限小于或等于公积金贷款期限；

(4)城市组合贷款:房龄+贷款期限≤50年；

以上四个是最短的。

2.园区组合贷款:(1)公积金贷款期限≤个人法定退休年龄-贷款申请人申请贷款时的年龄(园区内个人法定退休年龄(男60周岁，女50周岁)最长可用年限延长5年减去贷款申请人申请贷款时的年龄)；

(2)新建住房贷款期限≤30年；

(三)存量成套住房贷款期限不超过20年，存量成套住房贷款期限不超过已购住房剩余使用年限；组合中商业贷款期限小于或等于公积金贷款期限；

(4)园区组合贷款:房龄+贷款期限≤50年；

注:要求住房面积75㎡以上；2000年以后建成的商品房。

以上四个是最短的。

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