如何办理房地产企业贷款(首付比例的最新规定)

在疫情常态化的大背景下，很多人在经济萧条的情况下，仍然有很多必要的开支。如果这个时候有急事要用钱，房贷可能会成为你的救星。因此，提前做好充分的规划，掌握房地产抵押贷款的全过程是相当必要的。

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第一，对房地产抵押贷款的限制

1.年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；

2.受限于房产评估的差异，申请抵押贷款时需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构对要抵押的房产价值进行重新评估。如果两者出入较大，拒贷的可能性较大，因为银行认为你涉嫌骗贷；

3.对个人信用的限制，如职业收入不稳定、信用不良、无还款能力等。很多人都想获得高额贷款，但你得有相应的收入与之匹配。

二、房地产抵押贷款申请材料

1.房屋产权证、购房合同、发票原件；

2.身份证原件和户口簿原件；

3.结婚证；

4.配偶身份证原件/房产共有人身份证原件。

三、房地产抵押贷款额度

一般来说，不同的房子，房贷额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。例如，小李在成华区有一套房产，评估价值100万元，小李灿最高贷款70万元。具体的贷款额度还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以如果您对贷款额度有疑问，可以直接拨打荣成心有客服热线，免费咨询房屋评估事宜。

四。房地产抵押贷款利率

抵押贷款利率将在央行基准贷款利率的基础上浮动，即:

1.一年以内(含)的贷款，年利率为4.35%；

2.一年至五年(含)贷款，年利率4.75%；

3.五年期以上的贷款，年利率为4.90%。

5.房产抵押贷款在哪里办理？

1.如果借款人有良好的职业和收入，征信良好，建议优先考虑国有银行。虽然贷款门槛高，但可以有效降低贷款利率，这对于贷款本金相对较高、贷款期限较长的住房抵押贷款来说，无疑是非常有利的要素；

2.如果借款人的职业、收入或信用信息一般，可以考虑选择非国有银行。这样贷款门槛就会降低。虽然利率会相对提高，但也很有限。而且很多银行为了吸引贷款，在利率上做了很大的让步。

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