卖房子房东要交哪些税(卖房子中介费是哪方出)

房产税的方案已经在上海等地试点实施。现在还没有完全普及的时候，中国就推出了地主税。缴纳房产税后出租多套房屋需要额外缴税吗？

顾名思义，房东税是向出租房屋的业主收取的费用。以前国内没有关于这类税费征收的规定，现在因为国内环境的原因征收了房东税。

关注房地产行业的朋友一定知道，今年是房地产价格下降的一年，尤其是下半年以后。各大房企为了减少负债，纷纷出售现有房屋，降低房价。虽然调整后的价格仍然很高，但仍然比以前低了很多。

房地产价格的下降也吸引了一批新的投资者。他们认为房地产市场价格低只是暂时的情况，以后还会涨。于是他们开始多次购置房产，希望装修后先租出去，一边租一边筹贷款，等合适的时机再卖。

而在中国，恰恰是为了避免这种投机炒作者的出现。所以我们一方面从房地产价格方面提出限价令，另一方面从税费入手征收房产税。

现在，随着房地产价格的进一步下降，在中国，征收房东税的想法将被作为最后的手段提出。

到今年12月，我国已率先在河北、湖南、云南三省试点实施。如果实施效果好，未来指日可待。

既然是中国的大势所趋，大家也没有逃避的理由，那么这个税的征收价格是多少呢？

以三个试点省份为例，河北、湖南两省。最低门槛5%，最高门槛10%。这种计算方法是按照房屋租赁价格的5%和10%来计算的。

例如，如果一个租户在河北租了一套2500元的两居室，公寓的房东在签订合同的同时，要向房管局缴纳最低5%即125元，最高10%即250元的房东税。

而云南省的房东缴纳标准更高，最低门槛10%，最高20%。按照每月2500元的租金计算，云南省的房东最高需要缴纳500元的房东税。

可能在一些人看来，几百块钱并不是特别高的成本，但如果换算成房价，就相当于降低了相当一部分的租房价格。

这样的话，大部分房东可能会觉得不舒服。毕竟他们的房租价格都是按照预期区间来规定的。现在最高500块钱都被损了，没有楼主会觉得太舒服。

但是，如果房子的出租价格单纯下降，对房东的影响可能不是第一位的，影响房东出租，提高贷款才是最重要的方面。

目前很多城市都有这样一群人。付了首付后，他们买了多套房子，然后出租，以支付每月的租金。这种方式就是以租养贷。

值得一提的是，这种方式在一些人口流动性大、区位好的地区是可行的。如果早点买房，每个月的房租可以全额偿还。

苏州就有这么一个房东，2017年以合理的价格买了一套房子。他没有承受太大的压力，简单装修后就租出去了，常年收益很高。一直到今年5月，他的历任租客都为自己还清了大部分贷款。对于这样的房东来说，租房和支持贷款是非常划算的。

然而现在随着房东税的出台，月供突然减少了不少，这无疑给大部分房东造成了一定的还款压力。

此外，在大多数情况下，租赁来支持贷款并不是一个完全万无一失的方法。随着城市的发展变化，流动人口会发生很大的变化。一旦房产购买的区域出现人口流失，房子一下子租不出去，租房支持贷款就变成空。

所以综上所述，目前房地产行业迎来的房产税和房东税，会对多套房子的业主造成一定的压力。

未来国内房地产行业会出台哪些新的管理办法，使用多套房子的人会面临怎样的变化？有什么好的意见吗？