北京地税税率(北单税率)

二手房交易税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。由于二手房实际交易中涉及的交易税费是一笔不小的数目，所以有必要提前了解一下。

北京二手房交易税费缴纳标准:

营业税:(税率，京八区5.6%，郊区5.5%；卖家付款)

根据2015年房地产新政，对出售不满2年的非普通住房全额征收营业税，对出售超过2年的非普通住房或者出售不满2年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税。出售2年以上的普通住房，免征营业税。

这里有两个要点:

1.购买时间2年以上。此处以契税票开具日期或房产证登记日期为准。这两个证都是按照最早的时间计算的。一般来说，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。？(继承的房产以房产证原件为准的，无论是否超过5年，应提供房产证原件复印件和继承公证书。)

2.所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

此外，如果出售的房产为商铺、写字楼或厂房等非住宅，5年后是否需要全额征收营业税也不需要证明。

个人所得税:(税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%；卖家付款)

征收条件:以家庭为单位出售非专属住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:

1.家庭唯一的住所；

2.购买时间在5年以上。

如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税，但如果其中一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。

印花税:(税率为1%；买方和卖方平分)

2009年起，国家暂免征收。

契税:(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%；由买方支付)

按基准税率收取交易总额的3%。但买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，买受人首次购买面积大于90平方米的普通住房的，支付交易总额的1.5%。

注:只有同时拥有首次购房和普通住宅才能享受优惠。契税的优惠是以个人为单位计算的，只要首次缴纳契税就可以享受优惠。买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

还有一个产权登记费:(工本费)80元。

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