上海限购政策(上海2011年前与父母共有房产)

随着经济的快速发展，各大城市都在吸引这种人才，一些城市人口压力太大，不得不出台严格的住房限购政策，上海也在其中。作为中国的超一线城市，上海的GDP甚至高于北京。人们在涌向上海的同时，也在思考能否在上海买房。那么今天，我们就来看看2022年在上海买房需要具备哪些条件？买房有哪些注意事项？

1.2022年在上海买房需要什么条件

1.非上海家庭购房的个人所得税和社保年限:在上海购房前必须连续缴纳社保和个税满5年。企业购买的商品房再交易:需要3年。交易对象为个人的，应按限购政策执行。

2.个人住房贷款管理:对已有1套房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付款比例不得低于50%。购买非普通自住住房的，首付款比例不得低于70%。购房人在申请贷款时，还应承诺首付款为自有资金，违约将作为失信信息纳入本市公共信用信息服务平台。

3.上海公租房和共有产权住房政策，加强公租房和共有产权住房供应管理，筹集人才公寓住房，开展新一批共有产权住房申请。

上海限购政策(上海2011年前与父母共有房产)

二、买房有什么注意事项？

1.一定要实地看房。实地查看可以查看楼盘是否具备预售资格。重点是查商品房预售证。比如楼盘没有预售证，会不会在内部公开认购，预售证是否挂在售楼部显眼的地方，预售证是否过期。现场检查还可以查看房屋是否存在质量问题，如墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等问题。

2.仔细在认购书上签名。很多购房者认为认购书是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。如果他们交了定金想退房，就会引发一系列的纠纷。所以，为了避免太多麻烦，购房者可以让开发商看一下正式合同的样本，觉得正式合同可以接受就签认购书，以免被套牢。

3.仔细看正式签订的合同。购房合同标准文本不可增删改。在签订购房合同时，消费者有权仔细考虑合同条款的细节，如果不满意可以要求变更。同时，购房者也要注意格式合同中的空空格，知道如何填写很多细节以保护自己的权益，并约定不符合条件应承担的后果。

综上所述，上海有严格的住房限购政策。如果人要买房，最好的办法就是交5年社保或者个税。买房的时候最好自己去看一下，这样才能发现房子存在什么问题。这些是“2022年上海买房有什么要求？买房有什么注意事项？”全部内容。

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