房价趋势(上海个人急售二手房出售)

2020年4月，央行发布了一份关于城市家庭的统计报告。数据显示，截至2019年底，全国城镇居民家庭平均总资产约317.9万元，其中资产以实物资产为主，不动产占比超过70%。与此同时，中国城镇家庭住房拥有率已达96%，平均每户拥有1.5套住房。此外，超过40%的城市家庭拥有两套及以上住房。

从上面的数据可以清楚地看到，现在，中国真正的住房需求已经所剩无几。此外，结合西南财经大学2017年公布的空购房数据显示，目前我国住房总量甚至已经呈现过剩状态。

众所周知，当一种商品的数量过剩时，价格也会下降，房地产也不例外。随着时间进入2021年，房价开始呈现下降趋势，尤其是2021年下半年，房价出现罕见的连续下跌。房价网数据显示，2021年，全国163个城市房价下跌，其中前100个城市房贷购房成本降至55.6万元，较2020年下降3.5万元。

当然，也有房地产专家和业内人士认为，2021年房价下行是因为楼市调控不断收紧，这一点我不否认。但值得肯定的是，只有楼市调控的不断收紧，而没有住房总量的过剩，房价的下行趋势不会那么明显。正是因为住房总量过剩叠加楼市调控持续收紧，2021年房价下行趋势尤为明显，这一点毋庸置疑。

2022年，房价下行趋势没有改变。中国指数研究院数据显示，2022年1-7月，全国商品房销售面积7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额7.6万亿元，同比下降28.8%。更重要的是，根据公开资料显示，目前至少有11个一二线城市的二手房上市量超过10万套，其中杭州最多，超过17万套，其次是重庆，超过16万套，其次是天津，超过15万套，此外，成都超过14.8万套，沈阳超过13.5万套

所以很多人认为从明年开始，楼市可能会迎来“降价潮”，尤其是随着楼市三大信号的出现，房价的走势越来越明朗。那么，问题来了。能让房价走势日益明朗的三大信号是什么？接下来，笔者就带大家了解一下。

首先是城市化的放缓。第七次人口普查数据显示，截至2021年，我国城市化率已达63.89%，我国与发达国家的城镇化差距进一步缩小。毫无疑问，在未来很长一段时间内，中国城市化的发展速度将会逐渐放缓，而城市化放缓最明显的变化就是农村人口涌入城市的数量会减少，换句话说，住房需求也会减少。从这个角度来看，房价持续上涨将成为一个伪命题。

其次，“房住不炒”成为长期调控政策。中原地产发布的数据显示，2021年，全国楼市调控总次数达651次，较2020年增长33%，调控次数刷新历史纪录。此外，2020年以来，楼市调控从单纯的限购、限售、限贷发展到对房地产行业的“整体”调控，如房企“三条红线”的实施，“贷款集中”的问世，如部分城市二手房市场“二手房指导价”和土地招拍挂“集中供地”的调控新规。不可否认的是，上述所有新政策、新规定都有效抑制了房价泡沫的膨胀。长期来看，以“住不炒”为主的楼市调控政策将长期伴随楼市，直至楼市“平稳回落”。

最后，房地产税即将落地。长期以来，房地产税被视为抑制房价快速增长的“终极大招”。2021年10月23日，NPC常务会授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作，这意味着我国房产税已经到了实质性推进的阶段，正式落地指日可待。众所周知，一旦房地产税落地，房产的持有成本增加或成为必然，尤其是多套房持有者，不仅会减少手中房产的流动性，每年还会增加大量支出。从这个角度来看，房地产税抑制房价的效果可能出乎意料。

综上所述，明年楼市可能会迎来“降价潮”，可能不是空洞，而是大概率事件。尤其是随着以上三大楼市信号的出现，很明显房价的走势越来越明朗。对此你怎么看？