苏州有几个区(苏州有几个区 分别是哪些)

我是苏舒，有多年苏州房地产研究和投资经验。长期关注苏州房产信息，熟悉购房政策，购房攻略，学区房信息。欢迎关注交流。

以下苏州购房问答内容，选自微信微信官方账号“苏叔说房子”粉丝提问:

问题:苏舒你好。最近有结婚的打算。打算在苏州买套婚房，在这里定居。但是现在在苏州买房很难。房贷利率一直在涨，放款时间越来越慢。买房置换是不是越来越难了？

苏舒:你好，比起加息，贷款放不下才是最致命的。以前很多人都是卖房的，手里的房子卖了才有资本去置换新房。现在放款时间拉长，交易节奏会人为放缓，新房和二手房交易量双双下滑，后期房企的资金回笼也会受到很大影响。最不幸的消息是，这仅仅是开始。银行还在提高，房贷利率随时可能再次收紧。这种紧缩的信贷环境可能会持续到今年年底。对于手里有钱，想买房的人，建议可以好好选择；对于置换买家，建议继续观望。

问题:苏舒你好。苏州姑苏区的房子真的很旧，环境也不好。如果住在里面，舒适度应该也好不了多少。姑苏区的房子还值得买吗？

苏舒:你好，首先，我们不能只以房屋的年代和老化程度来判断旧破房屋的价值。旧改政策使得老旧破房开始大规模装修，帮助其房价上涨，尤其是高流动性的高性价比房市。现在，姑苏区已经初见成效。华阳里装修后，两个月单价涨了8000元。今年计划改造16个老旧小区，预测也会带来不错的涨幅。破老破小最大的优势在于学区，这里的学校普遍资质老，教学质量好，有一些名校，而中心的配套已经比较完善成熟。再加上老小区改造，居住舒适度会大大提高，升值空会比较高。一般房价会上涨10-20%，不会出现暴涨。

问题:你好，你没有房子，刚需，在这里工作，打算以后留在这里长期发展，想在新区买房。有哪些板块可以推荐？板块中哪些楼盘值得购买？

苏舒:您好，苏州新区的刚需板块有壶关、太湖科学城、横塘、同安板块。壶关地理位置优越，双地铁、环城路，交通便利，附近有大型商业中心，生活配套齐全，居住体验感好，还有春申湖隧道的有利加持，发展良好。区域内二手房交易较多，新房楼市冷淡，供应充足，主要集中在改善型城市铁路新城和刚需老城区。未来会有很多住宅用地入市，平均房价在25000-28000元/平之间。胡管发展前景不错，值得期待，适合自住。买房时，建议优先考虑城铁附近的新房或二手房。

问题:苏叔你好，为什么感觉现在大家都处在买房的焦虑中？

苏舒:你好，现在普通人都极其热衷于买房，因为中国传统农耕文化非常重视自己的土地。这是一种与生俱来的属性，在当代表现为买房定居的欲望。每个租房的人都想买一套属于自己的房子。已婚家庭想要功能齐全的三居室，有孩子的家庭需要更大的房子或者学区房。学区房是中产阶级常见的焦虑来源，学区房的概念在教育群体中甚至更高。对底层的房子要求不高，顶层也不着急，只剩下中产阶级面临各种压力。房价一直上涨的一个主要原因是供不应求。此外，房子的成本，包括地价、人工、材料、税费等都在不断上涨，开发商的利润也难以保证，可能导致产品质量下降的问题。对于普通人来说，房子比其他投资品更有收藏价值，大家都想改善居住环境，从而陷入一种伪中产焦虑。