公司经营模式(公司经营范围有哪些)

【第426期】秦虹:房地产企业商业模式有待改进。

自20世纪90年代城镇住房制度改革以来，房地产业在中国经济和社会发展中发挥了非常重要的作用，不仅促进了城市的快速发展和变化，还为财政税收和增加就业做出了贡献。在不断的实践和探索中，房地产企业走出了一条以提供商品房快速销售为主——“拿地、开发、销售、拿地、再开发、再销售”的开发模式，土地房循环流转。

同时需要注意的是，多年来，我国房地产开发的资金主要是银行贷款等短期间接融资，采取“高负债、高杠杆、高周转”的模式。随着中国经济社会的发展，城市化率不断提高，城镇人均住房面积已接近40平方米。房地产开发经营的“三高”模式已经越来越难以为继。2021年下半年以来，国内部分房企债台高筑，部分房企因资金周转困难出现违约，就是一个警示。为了防范和化解金融风险，房地产企业的经营模式需要改进。

随着我国城镇化的深入发展，居民合理的住房需求不断得到满足，新增住房总量空的增长会逐渐减少。同时，将长期坚持“住而不炒”的定位，更加严格地规范房地产行业的资金使用要求。这提醒房企要加紧转型。再者，一个成熟的房地产市场，不再是“拿地-建项目-卖房赚钱”的逻辑，更多的是如何通过提升产品质量和服务水平，以及全面的资产管理，获得长期可持续的收益。

比如可以积极探索开发与控股运营并重的盈利模式。除了继续供给商品房市场，可以探索扩大股权经营物业的收入比例，通过获得稳定的现金收入，防范房地产销售市场波动带来的危机。特别是注意发掘长租市场的机会，充分发挥房地产企业在租赁市场提升房源质量、规范管理、稳定价格等方面的优势，提升服务质量和水平，寻求更可持续的发展之路。同时，也要积极参与保障性租赁房的建设、运营和维护。

再比如，可以积极参与城市更新。截至目前，我国城市化率已超过60%，城市发展进入城市更新的重要时期，正从大规模增量建设转向存量升级和结构调整并重。有巨大的发展机会。房地产企业可以发挥自身优势，积极参与推动政策水平的进一步提高，为推动城市更新贡献自己的力量。

从某种程度上来说，房地产企业的盈利模式转型和业务转型，其实就是在布局自己的未来，所以准确的判断非常重要。当然，在这一过程中，支持房地产企业转型的相关政策应及时推出，以促进房地产行业的良性循环和健康发展。

原文链接:房企商业模式要改进。

今年，两则关于地区互认的新闻引发关注。一是新修订的《天津市居住证管理办法》和《天津市居住证指数评分表》近日由天津市相关部门实施，增加了“推进京津冀居住证互认”，放宽居住证申领条件。二是国务院办公厅发文《支持试点地区开展城市群户籍准入年限累计互认》。

两者都着眼于户籍制度改革，促进劳动力要素合理、顺畅、有序流动，进而振兴区域经济社会发展格局。特别是京津冀居住证互认，对于推动京津冀协同发展，促进区域劳动力要素市场化配置具有深远意义。

中央两级着力扩大地区互认并非偶然。一段时间以来，部分地区人力资源共享和劳动力要素配置受到诸多隐形因素制约，市场化配置程度不足，特别是体制内外人力资源配置矛盾突出，极大影响了区域劳动力要素的市场化配置。

包括劳动力在内的要素市场化配置是现代经济制度的基本特征，要素市场化配置改革是建设现代经济制度的重要制度保障。从这个意义上说，区域互认改革有利于消除阻碍劳动力流动的壁垒，打破区域分割，加快区域人力资源共享，促进人员和物资自由流动，从而有利于实现区域经济一体化发展。其必要性和紧迫性不言而喻。

有人担心，当落户门槛不断降低，区域互认度增加时，会不会出现个别大城市不堪重负，小城市受“虹吸效应”影响的情况？其实这种担心是多余的。区域互认改革的目的正是通过打破城市群内的户籍壁垒，实现劳动力要素的合理流动和分配，避免大中小城市的过度失衡，从而真正促进区域的协调发展。

原文链接:区域互认助力劳动力高效配置

好奇心是人类普遍的心理状态，也是一种本能的情绪。根据心理学研究，好奇心包括感性好奇心和认知好奇心。感性好奇心是促使个体通过感官刺激寻求新的、不同的信息的驱动力，而认知好奇心是获取知识和信息的需求和愿望。

从某种程度上来说，人的好奇心是本能，可以用在教育上。保持学生的好奇心，取得成绩，是学科教育能力培养中应该特别注意的问题。人类创造的一切辉煌文明，都是“好奇心”的结果。

强大的语言能力有助于学生将好奇心保持到底，这是通向新知识的道路。对客观存在的质疑是好奇心的开始。思维、联想、想象、表达，最终决定了个人在探索的道路上能走多远。分析和整合复杂现象、逻辑推导过程、准确描述结论等能力。这些思维能力基本都是通过语言能力获得的。

个人需要借助语言载体学习各学科的知识，训练大脑的思维能力。语言是思维的外化符号，大脑思维的结果最终表现为概念、判断、结论、措施等。通过语言符号，让个体真正掌握真理，输出知识，认知世界，解决问题。知识的输出是将“未知”真正解读为有形的“已知”，激发并给予个体的好奇心正反馈，给予好奇心最大的“满足”和“关怀”。知识作为创新成果的象征性体现，可以与他人分享，接受论证，积累沉淀，为个人和社会建立新的起点，以“孵化”更多的好奇心。因此，语言能力是创新能力的基本要素，是帮助人们保持好奇心、完成探索任务的有力工具。

原文链接:语言能力是创新的基本要素。

在21世纪生态文明转型的大背景下，中国农业发展如何不遗余力地从过去以工业化带动传统农业的旧模式向可持续发展的新模式转变？这是农业经济学家温铁军及其团队20年来在农业生态化、社会化的实践中一直试图回答的问题。他在新书《从农业1.0到农业4.0:生态转型与农业可持续发展》中，系统总结了国内外的农业模式，并对生态转型与农业可持续发展进行了探讨。他通过详实的国内外可持续农业实践案例，为中国农业经济开辟了道路，他的建议值得我们思考。

笔者认为农业具有“生产、生活、生态”的属性，而农村具有“共存、共生、共享”的特征。中国农业的可持续发展必须兼顾农民生计、农村就业和生态系统的可持续性。

我国不同地区在地理、气候、农业资源等方面存在较大差异，需要因地制宜地设计或选择合适的可持续发展模式。尽管如此，作者还是从共性方面总结了一些对中国农业发展的建议。

首先，要进行组织变革，壮大农村集体经济。2019年中央一号文件提出以农村产权关系改革为主要内容。新形势下，要以信用合作为主体，以产供销合作为两翼，形成覆盖县、乡、村的“三位一体”的农业综合体。二是模式转变，借鉴传统农业优势，推进立体循环农业，实现低开采、高利用、低排放。减量化生产模式和生态工业园模式可以满足人们对有机食品和休闲健康文化的需求。以果蔬等传统农产品种植业为支撑，结合采摘、播种、插秧、耕耙等农事活动，发展以田园娱乐体验、生态养生等农事趣味体验为特征的循环农业，发展前景广阔。

为了使这些对策长期化，需要推进战略转变，立体化开发农村自然资源，提升生态资源价值，提升绿水青山的“面值”，放大金山银山的“价值”，以增量生态资源实现生态资源资本化。

目前，一些地区已经在一级市场完成了股权设置和协议定价的制度，让村集体充当“资源整合者”，形成了村民股权的结构化交易契约。在一些地区，村集体引进了外国投资者，形成了组合投资和资源的多元化发展。村集体在进行一定的扣除后，将资产收益以股份形式返还给村民，成为农民的财产性收入。为促进资源性资产直接融资，激活大量地方财政投资，各地应进一步推进农村集体股权资产委托交易证券化，实现全球生态资产可分离交易，对接外部富余金融资本。

原文链接:农业生态转型的突破之路

用智能手机等移动终端设备上网已成为农民上网的主要方式。目前，我国行政村移动网络覆盖率已超过98%，超过55%的农民使用智能手机上网。在家庭层面，使用智能手机上网的比例甚至更高。根据调查，大约70%到85%的农村家庭至少拥有一部智能手机。与传统互联网相比，基于智能手机的移动互联网通信和信息获取不受地域和时间的限制，操作方便快捷，因此受到农民的青睐，成为农民上网的主要渠道。然而，中国农村地区移动互联网的普及程度仍存在较大的区域差异，西部偏远地区农民使用移动互联网的比例相对较低。

移动互联网拓宽了农民获取信息的渠道，促进了农村产业和农村生态的现代化，传承了优秀文化，但目前应用水平较低。据调查，在使用移动互联网的农民中，约有10%至20%的人可以获得有关农田租赁、生产资料销售、农业科技等信息。在农村生态现代化方面，15%至25%的用户通过移动互联网获知美丽乡村建设、农业绿色生产、人居环境治理等政策措施；移动互联网对农村文化的现代化也起到了作用。25%至35%的移动互联网用户利用移动互联网学习社会主义核心价值观、现代科技文化、文明健康的生活方式和弘扬传统文化。然而，与传统的信息获取方式相比，移动互联网的应用比例仍然较低。

移动互联网扩大了农民的社会网络，促进了农民生活和乡村治理的现代化，但其使用方式单一，缺乏应用程序的有效使用。在线聊天app(如QQ、微信等。)被移动互联网用户广泛使用，拓宽了他们社交网络的边界，方便了信息的及时传递。调查结果显示，超过60%的农村移动互联网用户通过聊天APP传递或获取就业创业信息、购买生活用品，甚至有30%至40%的用户通过聊天APP咨询村医、提供远程医疗服务。此外，约90%的移动互联网用户加入了村里的QQ或微信聊天群，80%以上的村委会会议信息、决策信息和宣传信息通过聊天群传递。但农民普遍缺乏对各种专业app的有效使用，如网购、就业信息、农业咨询、技能学习、技术传播等app。

移动互联网赋能小农户与大市场对接，促进了生产要素的优化配置和农业经济转型，但权威平台应用的缺失带来了潜在风险。移动互联网与传统农业的结合，可以有效降低农业生产的信息不对称。一方面，有利于降低农业信息的搜索成本，加快信息流通速度，使农民能够优化农业产业各个环节的决策，提高农业资源配置和组织管理的效率；另一方面，可以促进农业生产新技术在各个环节的推广应用，有助于新技术在农村的传播和扩散，促进传统农业向现代农业转变。但是在小农户和大市场的连接上，缺乏政府担保的权威APP。移动互联网应用通常通过网络信息采集或社交网络获取市场信息，其可靠性难以鉴别，面临虚假信息传播、网络欺诈等高风险。

在交通设施薄弱、人口密度低的偏远地区使用移动互联网，获得了高额的信息红利，拓宽了城市化的边界，但也拉大了不同特征的农村群体之间的数字鸿沟。中国西部地区通常幅员辽阔，人口稀少，基础设施投资效益低，交通及相关基础设施发展相对落后。而移动互联网通过帮助这个地区的农民突破地域和时间的限制，可以随时随地获取市场信息和生产技术，产生更高的边际效益。对中国西部牧区的实证分析表明，移动互联网的使用可以通过促进牧民的非农就业和提高牲畜价格来显著增加牧民的收入。越是偏远的地区，农民使用移动互联网的增收效果越大。但移动互联网对规模化畜牧养殖户的增收效应更大，对包容性增长的促进作用有待进一步提升。

建议:拓展移动互联网多元化应用，提高农民对专业app的利用效率。涉农APP具有很强的公益属性，其发展不能完全依靠市场机制。政府相关部门应根据农民的实际需求，基于移动互联网平台，直接出面或委托权威机构开发类似“学力”这样权威、专业的涉农app，并做好相应app的运营、管理和推广工作。同时，建议政府部门进一步加强对移动互联网APP内容的监管，建立长效监管和治理机制，准确识别和处理虚假信息、诈骗信息、色情等违法内容，降低农民使用移动互联网APP可能遇到的潜在风险。

原文链接:拓展“移动互联网+”应用，助力农业农村现代化

来源:光明。com-学术频道