龙湖地产怎么样(长沙龙湖天璞是什么档次)

这两年济南最红火的开发商是龙湖。龙湖玉龙城在其他楼盘普遍延期的背景下，提前保质交付。龙湖天钥近1600套仅9个月售罄。龙湖天一达到高端改善的巅峰，在高单价和总价的基础上，以刚需盘的流量销售改善盘.......并且保持了每年3个左右项目的供应量，档不断，节奏不错。

龙湖确实是个牛逼的开发商。开发者和个人一样，通常有不同的个性或标签。提到龙湖，你的印象是什么？

专业品牌楼盘房子比较贵。

主人花园，好物业，行业领先，好户型

营销能力强，资金流好，营业额高

等等，以上奠定了龙湖的地位，带来了更高的利润。但另一方面，我们可以观察到，龙湖在济南开发的楼盘，或多或少都有维权。原因是什么？首先，盖房子是一个系统工程，难免会有瑕疵；其次，龙湖这种企业，太擅长营销了，营销走得太远了。为了卖出一套房子，它可以喊出“世界豪宅”“最好的作品”。近日，西站龙湖田玉娥将开业，口号是:这一次，砸碎西城的天空。

。。。天啊，你吓死我了。通过夸张的广告营销、售楼处的精心展示、置业顾问的过度宣传，抬高了购房者的期望值。然而，当交付回到现实，即使交付还不错，但与业主的期望相差太远。自然感觉被骗了。于是，维权就开始了。

之前济南某楼盘大V在直播时描述过龙湖。他说，有一种美女，喜欢天天打扮，化浓妆，穿时髦的衣服，在社会上也游刃有余，说话也比较嚣张。这就是龙湖的性格。这种嚣张可以吸引眼球，带来更多的客户，也可以吓跑一部分客户。那是去年九月左右，我和一个在软件园工作的购房者聊了聊。他只是觉得龙湖天一的宣传太猛，房地产顾问的套路太多，所以放弃了龙湖天一，选择了一个CBD板块。

人们常说，龙湖把钱花在你看得见的地方，把钱存到你看不见的地方。

好，坏，这是龙湖。不可否认，龙湖确实是一家不错的房企。在济南在售的楼盘开发商中，综合水平可以排到前三。

下面，我们简单说一下龙湖在售的三个楼盘。

1.神武区龙湖青云阁。

龙湖青云雀所在的神武地区是一个特殊的区域。首先，这个地区发展比较落后，发展起来也就四五年的时间。它不靠近市中心，但神武地区位于经十路以南。稍微研究一下济南，应该知道济南的好房子和贵房子大多位于经十路以南。即使是经十路以北的好房子，也不会离经十路太远。首先，这是济南南部青翠青山的地理因素，以及很多人对经十路、旅游路的信仰决定的。另外，神武地区以岗西路为界，西侧是一些工厂、企业、机关单位，东侧是一些住宅，住宅总量相对较少，这意味着即使这个地区发展成熟后，居住在这个地区的人也不多，人气自然不够，人少的时候配套设施也没有那么多。但是因为这个区域是新开发的，自然环境好，开发的楼盘有相对提升的基因。

但是今年很多自媒体为开发者站台炒作神武，说错过了奥运会，错过了汉宇，不要再错过神武了。说神武的房价未来会无限接近龙奥瀚宇，简直是无稽之谈。首先，城市的扩张在放缓，目前的非核心区很难成为未来的核心；第二，看看神武这里有什么企业，有多少人在工作，龙敖汉谷有多少企业和有钱有势的人。

这个区域的房子有什么机会？在雪山、吕雯、唐冶买房的人做改善的时候，面对改善会有两种选择。如果他们有足够的资金，可以去核心的东部城市中心购买优质的二次新房或新房。但是，如果他们没有足够的资金来改善，他们会选择目前居住地周围的优质房屋。届时，神武地区将是一个不错的选择。区域成熟，自然环境好，低密度住宅舒适度高。

但未来几年，这个领域肯定有明显的短板。首先是远离市区，距离齐鲁软件园12公里左右。区域北侧地铁入口是8号线，8号线通车至少要五六年；目前配套不全，缺乏大型配套。

所以，真的没有完美的区域，我们要做出选择。

至于龙湖青云阙的产品，我是认同的。容积率1.8，共12栋。11层平房，面积129/143平米，有四间卧室，一楼有院子，顶楼有露台。这个面积段的设计太合理了，未来的流动性肯定会很好。正常楼面价应该控制在1.7万左右。

2.港沟地区龙湖云峰原著。

云峰湖原著所在的港沟地区，是东环高速汉渝地区东部最后一个大型居住区。这种可以做噱头的地方怎么会没有龙湖？但需要明白的是，这个区域属于历城区，离核心区很远。这里的自然环境不是很出众，这里的教育资源也不是很理想。各种因素叠加，可以得出结论，港沟地区会好，但不会成为豪宅区。开发者可以给你讲故事，但现实总会到来。在这样的区域买房，为了以后的流通，建筑面积控制在167以内就够了，而龙湖云峰原居的主力建筑面积是189，少量是149，还有215和246。所以我对以后二手房的流通产生了怀疑。

如果是为了改善居住条件而买的话还可以，但是如果是为了保值甚至投资而买的话，我觉得就不行了。

去年高辛仁恒上调区域热度和价格后，龙湖恰逢入市；今年，情况发生了逆转。龙湖提高了购房者的期望值。仁恒预计年底在龙湖东侧开业。哈哈。

3.火车西站的龙湖田玉娥。

不得不说，龙湖的入场时间总是恰到好处。西站这几年没有特别好的产品，积累了一波改善居住的需求。不过之前龙湖在西站开发的几个楼盘口碑都不错。龙湖正是在这样的背景下，带着“破西天”的产品而来。

哈哈哈。怎么穿刺？首先，在产品方面，除了较高容积率和高低配的业态，其他方面都相当不错。其次，价格方面，据了解115、130的高层毛坯价格在1.6-1.8万之间；55、189小高精装价格从1.9万到2.4万不等，219平别墅价格超过2.5。

听说开发商因为客户太多涨价了！这是预期价格，一切以开盘价为准。开发商通常在宣传上说价格高，开盘时会让客户买得舒服。这也是通常的套路。但如果是这样的价格，我就不知道该说什么了。嗯，买的住的挺舒服的，挺舒服的。

龙湖太牛了！我爱龙湖！