大巴车的价格(买大巴车多少钱一辆)

大河报豫视频记者胡昌元

如果跌入“白菜价”，最便宜5万多元就能买一套。近日，山东威海乳山海景房在热搜上“遇冷”。

很多人还记得多年前的火爆场面，很多内陆城市都能看到银滩海景房大幅华丽的广告，撩动人心。那时候一辆接一辆的大巴把外地买家运送到海边，如果动作慢一点，可能就挑不到好的楼层了。

从2005年开始，200多个海景房社区生长在21.7公里长、3公里宽的狭长海岸线上。如今居民自嘲“除了房子，什么都缺”。

大河报豫视频记者实地探访银滩，发现海边卖泳衣、冷饮的摊位还没有房子广告牌多。大部分小区只能在夏季迎来不到30%的入住高峰，其余时间物业人员多于业主。

有的房主纠结于如何割肉走人，有的则认为自己没被忽悠。“我买房自住，但不打算转卖赚钱”。然而可以肯定的是，生活设施的匮乏让很多人日复一日地失去了对大海的热爱。

《候鸟之城》9月11日晚，中秋假期第二天，威海乳山银滩。

左边是海景房区，寂静而沉闷，右边是一望无际的大海，同样漆黑一片。

分开他们的是标志性的长江环海路。但是路上几乎没有行人，路两边也没有停放车辆。只能听到风吹过树叶的声音，极其寂静。

乳山银滩1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区，是国家4A级景区。近年来，围绕乳山海景房的争议不绝于耳，“候鸟之城”、“后悔”、“不好卖”等等标签围绕着曾经销售火热的海景房。1994年7月，如意潭被山东省政府批准为省级旅游度假区，是国家4A级风景名胜区。近年来，围绕乳山海景房的争议不绝于耳，“候鸟之城”、“遗憾”、“卖得不好”等标签围绕着曾经炙手可热的海景房。

9月11日至13日，大河报豫视频记者沿长江路自西向东走访了10余处海景房。记者注意到，这些小区的受欢迎程度基本取决于有没有民宿。有民宿的小区会有相对较多的车辆零散停放。车牌上写着北京、河北、辽宁、河南、陕西，基本看不到本地车辆。没有民宿的小区车辆很少。

在早餐店吃饭，就能听到各省口音。酒店老板说，这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。

保安刘强在银滩中心附近的一个小区工作了七八年。这个小区有10多栋楼，规模中、小。他说，小区里的业主就像候鸟，每年夏天来，秋天走。“很多小区没有暖气，冬天也不能下海。当然，业主会回去的。即使小区里没人，我们也在值班，每年看着人来人往。”

在这个小区里，记者可以随意在一个单元楼的几个门上找到张贴的“禁止入内通知”。2021年贴了很多告示，一年多了也没撤下来。

走在银滩街头，最常见的道路就是电动车和自行车。街上没有出租车，也没有共享单车，打车软件也会显示附近车辆少，导致无法长时间接单。

公共汽车至少要等30分钟才开，最后一班要到下午5点。看到商机的当地人用电动三轮车拉客，但只集中在少数市场附近。

如果错过了饭，外卖软件上没有酒店可以送到银滩。只能找个还开着的小超市买一桶泡面垫垫肚子。

中秋期间，海边游客稀少，海边商家习以为常。他们说，天一冷，游客就会越来越少，直到没有生意。夏天人流量最大的时候，在银滩过夜的游客并不多，因为大部分都是省内的，看海就开车回去，或者路过就去公路旅行。最后买房的外地人只是来走走，不会买泳衣冷饮等商品。

下午四点左右，微山湖路上的夜市开始了。展位长达700多米，一直持续到晚上11点。当夜幕降临时，后代会越来越多。走在这里会有和普通城市街道一样的感觉，只要忽略道路两旁阴暗的社区。

外地买房的人，既是夜市的消费者，也是夜市商品的生产者。我吉林的阿姨是朝鲜族。她买了一间海景房，并在这里定居。她在夜市租了一个摊位卖泡菜。我爷爷来自江苏，是个瓦工，他在市场里挂了个牌子招揽生意。他们是维持夜市运转的一部分。

抢购

赵方回忆起2017年3月在Xi街头收到传单时的场景，传单上写着“威海银滩海景房看房”。一个年轻人抓住她说:“阿姨，你想去海边吗？200块钱两天三夜有食宿。”

后来，她在当地一家酒店参加了一场房地产介绍会，大约有100人坐在那里。几位销售和老业主轮番发言，介绍银滩的宜居性。赵方对买房子不感兴趣。吸引她的是旅行。为了低价旅游，她交了200块钱，跟着一个“旅行团”去了乳山银滩。然而，最终结果偏离了计划。

长沙人张庆在乳山买房的经历与赵方非常相似。他还在街上收到传单，然后坐“旅行团”的大巴去了乳山。车上的乘客大多是退休老人，车上有免费的零食和水果，销售人员一路上都在和老人聊天。经过十几个小时的车程，张庆到达乳山住宿，销售人员要求老人尽快休息。天色已晚，不要出去闲逛了。

第二天一早，张庆一行被带到银滩看海，然后去了售楼部。在营业部门前，张庆看到了更多的公交车。来自五湖四海的老人们三三两两聚在一起，操着不同的口音，大批销售人员从大厅里出来迎接老人们。

每个老人都至少有一个售货员服务。张庆几次想和他的同行讨论这个问题，但是他被销售人员拉到一边改变话题。看到周围的人像“买白菜”一样抢购，张庆觉得自己不买就吃亏了，不能“掉队”，于是很快以每平方米8000多元的价格在银滩西的一个小区附近套了一套房子。

事后，张庆想到，从上车的那一刻起，销售人员就在询问每位乘客的家庭背景，像自己这样有养老金的老人会被“特别关照”，没有空闲时间。

(银滩某楼盘售楼处抽奖照片记录)

当赵方刚走进销售部时，他感到有点头晕。营业部大厅里人声鼎沸，广播里不断传来祝贺交易的消息。销售人员向赵方介绍了这种房型，并计算了纸上的投资收益比。赵方渐渐觉得售货员太热情了，就去洗手间等在门外，寸步不离。

但是，销售人员的攻势起到了作用。赵方有点激动，于是他问周围的医疗设施和超市是否完善。销售人员承诺，周围会建一个大型购物中心。虽然医院有点远，但一架医疗直升机将停在通往袖手旁观的社区，它是专为那些为老人而活的老人服务的。如果你感到不适，你可以随时乘坐直升机去医院接受治疗。销售人员还说可以赠送10平米住房面积，优惠活动马上就结束了。

在现场反复交易的播报下，赵方以每平方米8000元左右的价格签订了购房协议，买了一套两室一厅的房子。交了定金后，她发现自己一时半会儿拿不到全部房款。销售人员当即表示可以帮忙贷款，并鼓励她刷信用卡。赵方借了8万元的贷款。

买下房子后，张庆和“旅行团”返回长沙，希望在房子交付后带家人去度假。儿子跟家里人说了买房的事情后，赶紧上网查询房价信息。一脸复杂的对他说:“爸爸，房子赔钱了，你上当了。”

张庆的儿子说，当时他发现银滩的二手房价格很低，但新房很贵，房子可能不会保值。

“腰斩”

张庆的预感成真了。久而久之，火热的一手房逐渐变成了难卖的二手房。

赵方社区的房价已经降到了最便宜的价格，每平方米只有3400元，还不到购买价格的一半。其实她住的银龙湾小区是整个银滩人气最高的小区之一。虽然没有暖气，但是配有电梯和电暖，绿化比较好。高峰夏季入住率可达30%。

赵方不喜欢冬季高昂的生活用电费用。她只在夏天来度假，天气冷的时候会回Xi安。她说即使是夏天，这里很多房子还是空。“没有大型商场、电影院、出租车，公交车班次少，出行不方便，主要靠骑自行车。”谈到价格减半的房子时，赵方只是叹了口气。

大河报豫视频记者注意到，在乳山任何一个海景房小区外，都能找到至少5家房产中介，街边的房屋收售广告也随处可见。二手房每平米均价至少不到2000元。广告牌上写着小区名称、类型、价格，多为“精装、拎包入住”。价格从几万到20多万元不等。短暂停留后，会有中介上来谈。

在询问房价细节时，中介毫不犹豫地说，“价格可以商量。你喜欢哪个？”

看似便宜的房价还有很大的砍价空间空，成交价可以更低。以安居客平台上的龙云碧海花园小区为例。建筑面积88平米的两室一厅价格19万，每平米只要2160元。在科控股公司，同一小区一套建筑面积71.7平米的两室一厅，售价13.6万元，每平米售价低至1897元。该平台上的住宅物业平均挂牌价为每平方米3076元。在过去的三年中，该住宅物业的平均价格有升有降，但它在每平方米2668元至3558元之间。

安居客平台显示，住宅均价最低的是沈复海源，每平方米1954元，近三年均价最高的是每平方米3590元。均价最高的小区是假日港湾，最近三年均价最高6862元，最低3777元。这个小区几乎每一套房子都标有“双空入住”“精装修”等字样。

中介称，二手房的差异主要是由供暖、燃气、小区环境、物业服务等造成的。带暖气的房子不多，到了天梯顶楼，根本卖不出去，中介甚至不愿意收。

2018年，赵方得了脑梗，腿脚不便。于是她想起在乳山买房时，销售人员承诺小区建设完成后会有医疗直升机随时待命，于是打算去乳山养老。但直到现在，原本保证建的商超和医疗直升机都是白搭，离小区最近的医院也就7公里左右。

赵方从未在社区的直升机停机坪见过医疗直升机。这里的物业已经变成了邻里舞台，有时会举办活动。地上还有一个巨大的“H”标志。

在许多感觉被骗的老年人中，来自新疆的KeyNG认为他是最不幸的人之一。“我们的一点区别就是没有暖气，甚至经常断气。如果想活的久一点，就要准备好电磁炉和发电机。至于物业？没有财产。整个小区居住或租住的不超过10人，基本上空。”KeyNG苦笑着说。

“除了房子，什么都没了。”张庆来到乳山住下后，发现了许多不便之处。儿子给自己买的一些商品，没有通过快递送货上门，而是放在20公里外的乳山市。你需要去市场买菜，周围的村民会在市场卖日用品。十几个地方市场不固定。顺利买菜，需要记住时间地点，与物业人员、邻居沟通。

张庆学会了用钓鱼打发时间，鱼竿一抛一上午就过去了，他发现还有一些老人看钓鱼也能待一上午。他吃完午饭就散步到海边看海，找个树荫坐下与纳凉的老人聊聊天。张庆学会了用钓鱼来打发时间，整个上午都是在扔鱼竿之后度过的。他发现，现在还有一些老人可以一边看钓鱼，一边呆上一上午。午饭后，他去海边散步看海，并坐在树荫下和这位冷静的老人聊天。

张庆不认为他被愚弄了。“这是什么？我买房，自己住，但不打算转卖赚钱。我可以住在里面。”但是在日常生活中，张庆失去了对大海的热爱。

脱身

本人在汪峰二手房中介行业工作七年，新楼盘项目“异地看房”的模式仍在延续。据他了解，这些新盘的外销团队在“看房”的营销费用大概是每人1万元左右。

王峰接触过很多冲动买房的老人。决定住在这里的不多，有的人直接找到他卖。

王峰说，现在挂牌出售的二手房业主基本都是外地人。当年40万买了一套房。现在已经不可能按原价卖了。业主来住了一段时间详细了解后，很多人认为这里除了夏季旅游旺季人少，出租房屋做民宿不赚钱，冬天根本没人住。经过几年的装修和出租，房价还在下跌，业主的租金不够装修和下跌的房价。

一些房主为了避免损失越来越多的钱，宁愿降低价格，让自己的房子跌破底线，也不愿砸自己的手。但是，这个循环产生之后，越来越多的人在卖房。反而是有买房想法的人并不着急。而是会联系几家中介反复权衡决定，因为在这里，房子比人多。

在汪峰看来，银滩海景房适合做度假房，实际生活成本低，所以才会有那么多外地房主想卖房走人。

乳山统计局公布的数据显示，2021年全年房地产开发投资41.62亿元，下降31.4%。从住宅建设用途看，住宅投资38.47亿元，下降32.7%，占房地产开发投资总额的92.4%；商品房投资1.2亿元，增长61.9%，占房地产开发总投资的2.9%。全年商品房销售面积47.4万平方米，增长9.3%。其中住宅销售面积46.5万平方米，占总销售面积的98.1%。

从数据上看，虽然住宅开发投资大幅下降，但商品房销售面积仍在增长，住宅销售占比极高。

位于银滩中部西部的一个新开楼盘，每周有三天接待外地来访团。来自全国10多个办事处的销售人员会准时拉满看房者的大巴。虽然价格接近每平米一万，但是比附近的二手房高很多。

在销量的描述上，银滩还是可以估值的。风景宜人，生活节奏慢，道路宽阔，绿化好，还能吃到价格低廉的海鲜。“今年举办了乳山首届露营音乐节，明年高铁就要通乳山了，以后人会越来越多”。

张庆计划在他大一些的时候卖掉乳山的房子，而不是每年夏天都回到银滩。

他担心，随着买房的外地老人年纪越来越大，彻底离开银滩，这里会变成真正的“候鸟之城”。

在乳山生活后，赵方花了一些时间去适应它。现在天气好的时候她会在小区外面散步。当赵方经过空的售楼部时，她有点恍惚，但她知道这种冷清的景象不会持续太久。等下一个“旅游团”到了，这里又会人山人海。

(本文采访对象姓名均为化名)

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来源:大河报于视频编辑:游