购买人防车位利弊(5万买一个人防车位划算吗)

快乐百科词条:人防车位是人防工程改造的车位。根据相关规定，开发商无权出售人防车位，但可以出租车位获取利润。由于人防车位的用途和建筑形式与正常车位不同，停车环境较差，且无产权，不建议购买人防车位。如果真的有必要，你可以租用它们。

本文知识点

1.人防车位不适合购买。

2.除了人防车位还有哪些车位？

3.人防车位与物业车位的区别

一、人防车位不合适购买

所谓人防车位，就是人防工程改造的车位，业主只取得车位使用权。

根据《中华人民共和国国防法》:

直接投入国家武装力量建设、国防科研生产和其他国防建设的资金，划拨的土地和其他资源，以及由此形成的用于国防目的的武器装备、装备设施、物资和技术成果，属于国防资产。

因此，人防工程应归国家所有，产权不属于小区全体业主，也不属于开发商，开发商无权出售人防车位。

同时,《人民防卫空法》第5条规定:

按照有关规定对国家人防空设施建设给予优惠。国家鼓励和支持企业事业单位、社会团体和个人通过各种渠道投资人防空工程；人防空项目通常由投资人使用和管理，收益归投资人所有。

因此，开发商在依法取得人防管理部门的审批和备案后，可以出租车位获取利润。

二、除了人防车位还有哪些车位？

车位使用权有明确规定。大致分为三类:

1.物业停车位。开发商拥有的产权清晰的地下车位可以出售、出租或赠送。产权和使用权是统一的，一般产权40-70年。也是唯一具有投资性质的车位。

2.游泳池停车位。在建筑面积的规划中，规划了用于停放汽车的停车位，一般为地上停车位。必须满足业主的需求，其面积包含在公摊面积内，所以此类车位的使用权属于全体业主。

3.人防停车位。指国家人防工程建设的停车位。在不影响人防功能和满足业主停车位需求的条件下，投资建设方只享有人防停车位的使用权。使用年限不超过20年，仅用于出租获取收益，战时将被国家无条件征用。

三、人防车位和产权车位区别

1.不同用途

人防车位一般适用于一些人防工程，是指为保证战时人员掩蔽、人防指挥空和医疗救护而单独修建的地下防护建筑。物业停车位用于正常停车。

2.不同的建筑形式。

人防门(防护门和封闭防护门)把里面的车位空围了起来，所以肯定是人防车位。车位没什么特别的，就是一般的车位。

人防工程主要是保证城市发生战争或危险时，作为市民避难的场所，所以人防车位的位置一般低于普通物业车位。很多新闻也曾披露，开发商为了省电，在人防车位安装的通风系统很差，车辆停留时间长了，里面会有霉点，出现通风管道、灯具掉落等一些问题。对于车主来说，他们的车辆将面临加速折旧的质量隐患。

3.不同的产权

人防车位没有产权证，禁止开发商出售。如果国家要征用，业主应该无条件提供。没有产权，不能转卖，房子拆了，车位也不能补偿。

车位的产权是开发商用来卖给业主的，车位的土地使用权是有使用年限限制的，和车位的土地使用权一样长。购买时要查看开发商的《土地使用权证》，确认开发商取得的土地使用年限。

所以，由于人防车位的用途和建筑形式与正常车位不同，没有产权，所以不建议购买。

注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。