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回顾案例

业主黄先生花了十几万买了个车位。收到车位时，黄先生发现车位无法正常使用，立即向置业顾问反映，置业顾问回复“等待集中统一调整”；最终黄先生只能选择一个没有喷号的车位，相邻车位的业主以“车位没有规划”为由拒绝停车...车停不下来，车款也不退，黄先生只好将房地产公司告上法庭。

审判判决

济南市历下区人民法院经审理查明，2017年5月，原告黄先生(乙方)与被告济南某房地产公司(甲方)签订了《济南某住宅小区车位使用协议》，约定甲方同意乙方使用第号车位。b(无产权)-济南某小区车库2034。停车位的总金额为人民币14万元。同日，黄先生分四期向被告济南某房地产公司付款。

2021年3月9日，原被告和法院工作人员均到济南某小区对涉案的2034车位进行了实地勘察。双方签字后，2034车位长5米，宽2.11米。停车位西侧白线靠墙，与左侧停车位之间的白线宽度为0.15米，停车位较宽部分的白线宽度为0.155米。

济南市历下区人民法院经审理认为，原告黄先生与被告济南某房地产公司在涉案车位使用协议中未约定2034号车位的长度和宽度，不清楚。根据我国《合同法》第六十二条的相关规定，根据JGJ100-2015《车库建筑设计规范》，机动车设计模型的外形尺寸为总长度4.80m，总宽度1.80m，总高度2.00m。汽车之间的水平净距为0.60米，机动车之间的垂直净距为0.50米，汽车与墙壁、护栏等构筑物之间的垂直净距为0.50米。2034号停车位宽度为2.11米，即停车位的水平空位之间的长度不符合《车库设计规范》中小型汽车总宽度为1.80米、汽车之间的水平净距为0.60米的要求，共计2.40米234号车位长5米，即车位纵向长度空不符合《车库建筑设计规范》规定的小型汽车总长度4.80米，汽车纵向净距0.50米，共计5.30米的要求；234号车位西侧竖向白线靠墙，不符合《车库建筑设计规范》第4.1.5条规定的汽车与墙体、护栏等构筑物的净距为0.60m的要求。因此，被告济南某物业公司交付的2034号车位，在涉案合同约定不明确的情况下，不符合依据国家标准确定的内容要求，应当属于违约行为。同时，由于目标车位的宽度、长度、与墙面的距离与国标要求的数值相差较大，以上都是影响车位正常使用的重要因素。本案涉及的2034号停车位不符合国家标准，妨碍了原告黄先生正常使用停车位。

法官的陈述

根据我国《合同法》第九十四条规定，原告黄先生有权依法解除合同。原告黄先生虽未向被告济南某物业公司发送书面解除通知，但向法院起诉要求解除济南某小区车位使用协议，涉及车位2034个。被告济南物业公司于2021年1月20日在法院送达的起诉状等文件上签字。由于撤销权是形成权，合同解除的法律效力可以根据解除人的单方意思表示而发生，解除权人直接向人民法院提起诉讼行使撤销权，法院确认合同解除。合同解除的效力发生在含有解除请求的起诉状副本到达对方时。故法院认定济南某住宅小区B区2034号《济南某住宅小区车位使用协议》于2021年1月20日解除。原告黄先生主张被告济南某房地产公司返还车位款，并主张按2.75%计算利息，符合法律规定，法院予以支持。

判决如下

近日，根据我国《合同法》相关规定，法院判决原被告双方于2021年1月20日签订的《济南某住宅小区停车位使用协议》解除；被告济南某房地产公司向原告黄先生返还车位款148500元；被告济南某房地产公司以人民币14.85万元为基数，自2017年5月25日起至实际支付之日止，按三年期定期存款利率2.75%计算利息。日前，该案一审判决已经生效。

来源:济南市历下区法院

来源:山东高发