成都买房(上海房价多少钱一平方)

本报记者常陆

“我想过买房，但是犹豫了。”舒先生面对成都持续上涨的房价表示，不知道房价是在上坡的起点、中点还是高点。

国家统计局数据显示，今年以来，成都房价连续5个月上涨，涨幅多次领跑全国。5月，持续5年的成都楼市开始收紧调控，放宽限购无房条件，多子女家庭多一张房票，降低公积金贷款首付比例等新政。需求释放后，房价会开始新一轮上涨吗？

2022年5月1日，航拍成都温江区城市风光。图片来源:IC

“买房对我来说不是必要选项”

北方的舒先生，回国后没有去广州，广州，深圳。去了几次成都之后，他选择了去成都工作。“成都让我觉得很放松。”1991年出生的他，在工作单位附近租了一套两居室。早上他陪媳妇去车站等车去上班。晚上回到住处，桌上已经有热腾腾的饭菜和菜肴。“黄昏有人和他站在一起，有人问他粥能不能热”是他心中的浪漫。在他的孩子到来之前，“买房不是我的必要选项。”他说。

成都稳定之初，他也想过买房。“先等资质，然后房价一路上涨，调控政策一直在出。等啊等，等到了符合人才买房资格的时候，心态已经平和了。”他说。

今年5月，成都持续5年的楼市收紧调控开始转向。

5月16日，成都发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，放宽了限购无房的认定条件。优化家庭住房总数认定标准，在郊区(市)县已购或新购住房不计入中心城区的情况下，计算家庭名下住房总数。优化无房户认定标准。购房人及其家庭成员在我市无自有住房，且在登记购房之日前2年内无房屋过户记录的，认定为无房户。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这在客观上会提高部分家庭的购房资格或额度，必然会释放新的购房需求或购买力。其次，近几年成都人才引进速度快，房价处于降温调整过程中。这一政策出台后，将真正带动量价齐升，即市场得到提振。

5月31日，成都进一步优化完善房地产政策，其中提到，生育二孩及以上家庭，可在现有限购基础上购买一套新房。个人转让全市唯一家庭住房的，免征增值税2年，而不是5年。

在优化公积金贷款政策方面，公积金贷款首付比例降低10%，即首套房首付比例由30%降至20%，二套房首付比例由40%降至30%。双职工购买首套住房最高贷款额度由70万元提高到80万元。

7月6日，成都推出新政策，居民自愿将自有房屋用于保障性租赁房。这些房屋被纳入保障性租赁房目录后，居民可以在租赁住房所在的限购区申请购买新房的资格。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学同意供求关系驱动价格波动的观点。但对于后续房价是否会继续上涨，她认为涨幅有限。

管雪表示，成都凭借成渝都市圈的规划红利，成为仅次于京沪穗的中国第四大航运空枢纽，吸引了大量购房者，带动房价相对坚挺。此外，成都在5月出台了“516”和“531”两个新政，供求关系的变化导致了整体价格的波动。同时也放松了对开发商的监管要求。另外，相对于其他特大城市，成都的房价相对较低。从去年开始，在各种严格的限制性政策下，价格涨幅受到限制。今年政策放宽后，价格迎来了空的涨幅。但随着购房者购买心态趋于理性，预期涨幅相对有限。

舒先生就是购房心态趋于理性的代表之一。即使新政出台，他也没有加快入市的步伐，而是选择了买房的态度。

房价已经连续5个月上涨。

房地产研究机构克而瑞认为，成都新政将盘活需求，短期内推动市场热度回升，但难以大幅反弹。柯睿认为，2022年上半年，大成都商品房供应量为890万平方米，同比上涨3%；成交921万平方米，同比下降28%，上半年供需比为0.97。供应方面，由于双限土地入市缓慢，1-4月住房供应处于低位。5-6月后，一批高性价比的热点板块入市，成交量均较大。近2月供应量明显增加，从而推动市场热度的恢复。其中，由于热点板块多位于区位较好的中心城区，上半年中心城区供应占比明显上升，而郊区由于过去一年持续低热，土地供应较少。

成交方面，在去年底热点板块集中放量的带动下，1月份成交量达到高位；春节假期后，受疫情袭击和经济低迷的影响，客户的置业热情有所减弱。“三金四银”期间，整体供给改善，门槛较高，体现在5-6月成交处于中下水平，似乎在下降。考虑到新政确实在一定程度上刺激了中心城区，随着近期经济的回暖和性价比的提升，下半年仍有回暖的预期。

虽然机构不看好，但从实际成交数据来看，成都房价有所回升。今年四五月份，成都新房和二手房价格涨幅领涨全国。国家统计局数据显示，4月份，成都分别以新房价格上涨0.8%、二手房价上涨0.7%领涨70个城市。5月，成都新房和二手房价格涨幅再次领涨全国，涨幅为0.9%。

在此之前，成都房价已经连续三个月上涨。1月份，成都新房环比上涨1%，与北京并列第二，落后于银川；二手房环比上涨0.8%，与昆明一起领涨全国。

2月份，成都新房环比上涨0.7%，与宁、甬、乌并列第二，Xi安排名第一，涨幅为1%；二手房上涨0.6%，与广州、惠州并列第三，前两席分别是上海和北京。

3月份，成都以0.8%的新房价格环比涨幅与深圳并列第二，排在乌鲁木齐之后；二手房价方面，成都、海口环比上涨0.6%，仅次于北京，排名第二。

今年上半年，二手房销售数量上涨了246%

记者在诸葛找房平台上看到，5、6月份，成都有不少二手房新挂。7月6日实时数据显示，当日二手房降价1468套，涨价164套。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年上半年，成都新建商品住宅成交61847套，同比下降16.55%；月成交均价18266元/㎡，较去年同期上涨4.44%。成都2022年上半年二手房成交72021套，同比上涨246.44%；月成交均价15398元/㎡，较去年同期下跌3.36%。

管雪认为，成都二手房的成交表现好于新房。可能的原因如下:第一，与市场对政策的反差感有一定关系。新房市场政策面的收紧和放松频率高于二手房，导致市场适应性较强。自去年5月成都出台二手房参考价格后，直到今年5月底，二手房交易量呈现短期下降趋势。成都明确了二手房相关措施，如放宽限售、缩短增值税免征期限等。可见，政策收紧周期长，导致换房需求的延迟和积累。一旦政策放松，二手房市场的供需会有很大程度的上升。其次，由于近两年成都新房质量问题频发，市场对新房的好感度下降。同时，很多开发商爆雷，加剧了购房者对新房交付的担忧。群体焦虑的上升会成为销售阻力之一。

一位在成都工作多年的房屋中介告诉该报，今年成都的新政对二手房有直接影响。“最近业主都愿意挂房子了，也不看参考价了。”

2021年5月28日，成都发布了第一批二手房交易参考价格。与当时的市场价相比，参考价基本在8.5折，最低价甚至达到了6折。7月8日，成都发布了第二批住宅小区二手房交易参考价，此后，第三批二手房交易参考价再未发布。成都二手房交易参考价原则上每半年更新一次，会根据房地产市场的变化进行调整和提高，参考价会及时发布。

记者从第二批住宅小区二手房交易参考价排行榜中随机抽取了一家高新区楼盘挂牌咨询。该楼盘参考价为22000元/平方米。销售代理告诉记者，最近成交的几套单价在3万元左右。

根据Ke Holdings Inc .的数据，该楼盘6月24日至6月30日的挂牌均价为33400元/平方米。从挂牌价来看，基本回到了前期高点。

图片来源:IC

楼盘价差进一步扩大，清水最高销售单价34500元。

值得一提的是，今年成都第二批地块对于地王城市的清水限价，除天府新区外基本都超过了2万元，地价差进一步拉大。

6月10日，成都市公共资源交易服务中心发布2022年成都中心城区第二批集中供地公告。第二批共推出55宗地块，土地面积201.6万平方米，初始总价约394.23亿元。7月12日至7月14日三天内将进行十场拍卖。除青白江区、新津区地块外，采取“限房价、定质、竞地价”的拍卖方式。

从土地供应的区域分布来看，总体来看，主城区“5+2”区域供应量增幅较大，分别为武侯区7宗、成华区5宗、高新区4宗、青羊区4宗、天府新区4宗。锦江区和金牛区这次供应量较少。

主城区5+2区域最低起拍价4600元/平方米，清水最低限价19000元/平方米；高新区是所有区域中楼面价最高，地价限价最高，清水住宅限价最高的。从公布的信息来看，清水的限价从32000元/m2刷新到34500元/m2。天府新区4宗地块清水限价最低为19000元/平方米，最高为24000元/平方米。

今年成都市第一批50宗土地出让中(其中纯住宅用地37宗)，总出让面积3124亩，采取“限房价、定质、竞地价”的拍卖措施，以“限标+摇号”的方式进行拍卖。最终成交44宗，土地面积约171.03万平方米，成交金额393.1亿元，溢价率4.62%。

中指院数据显示，成都首批分地块价格差进一步扩大。即使按照最高地价计算，也有一半以上的地块差价超过1万元/平方米(清水最高平均售价-最高地价)，而去年第三批只有两块地的差价超过1万元/平方米，大部分地块都集中在8000元/平方米左右。地块差价明显扩大，地块平均差价增加近2000元/㎡。

2022年，首批楼盘差价超过1万元/平方米的地块中，近七成来自“5+2”区域，前三地块为武侯区人南片区39亩，楼盘差价高达1.69万元/平方米；锦江区锦江工业园127亩，房地差价14600元/平方米；高新区大源，占地51亩，房地差价13900元/平方米。

该院认为，当前房地产市场下行，多轮疫情效应叠加，供应萎缩，需求端观望情绪持续。但成都的房地产市场仍然有很好的韧性。在已公布2021年常住人口变动的一线和新一线城市中，成都人口增长居全国首位，吸引24.5万人到成都，市场需求充足。

在吸引人才、留住人才方面，根据成都市第十四次党代会报告，五年来，成都推出人才新政，吸引青年大学生落户超60万人，全市人才总量增至587.6万人。据《中国城市人才吸引力排名:2022》统计，近五年来，成都人才净流入量逐渐增加，对高学历人才和年轻人更具吸引力。2021年，成都市硕士及以上学历人才和应届毕业生流入量占比分别为4.2%和4.7%，分别位居全国第四和第二，对高学历人才和青年人才保持了较高的吸引力。

编辑:刘秀浩图片编辑:申克

校对:张燕